燕郊二手房，不上贝壳好赞房服务三十天内根本没人看房！还觉得楼市会涨？

因为燕郊每个小区都大几百套上千套二手房挂着出售壮观风景，本人选择燕顺路一个低迷小区作为参照物，跳开地铁房概念……其实燕郊炒作地铁房概念还是挺可笑的，本来就这么大，又是一梯几户的大塔楼，地铁站附近还有大量准备开发的地段，等地铁通了，可以说整个燕郊的房子都算地铁房……谁离着地铁站都不远啊！

话说回来我选择这个低密度小区有几百户，但是这么大的小区，都挂着一百套二手房，可想而知燕郊有多少投资客，又有多人准备卖房，跳板城市名副其实……

然后单价最低排序，看看两套挂着好赞房的都是一周七天两次带看，三十天内也有七八次带看，再看后面没有花钱办好赞房服务的，三十天内都是0带看！因为是单价最低排序，后面大部分都是单价离谱的，还有挂三万一平的，更没流量了。

这说明啥问题呢

1 绝大部分卖房者还非常乐观，觉得房子肯定会涨，一定能卖到自己心理价位，未来可期

2 确实没人买房了……都知道现在现金才是活下去的保障，傻到现在还去贷款继续负债的有几个呢？

3作为中介反正都是房子不好卖，肯定只卖好赞拿双份佣金的，不挂好赞，还觉得牛哄哄的业主旁边淡着去吧。

还是我之前的观点，疫情放开后，百业待兴，前途未卜，现金才是最需要的，楼市在经济低迷期间只能更冷，还有各种各样的雷，比如收个什么税之类的，目前北京的房价可比东京的贵，而东京好多都是木头结构的矮楼，和高层水泥鸽子窝完全不一样，收入又比北京高很多，高所以房价必然还有很大很大下跌空间。

也就是这几年的事吧，燕郊的房子从几千涨到一万多在涨到两万多，长疯了，很多人都借钱贷款在燕郊买房子，欠下了很大一笔钱，那时候的我爱我家啊链家之类的中介五米一个，可谁成想限购令来了，楼市一下崩盘了，直接腰斩，26000的房子直接掉到了13000甚至还要低，又赶上这几年疫情，很多人还不起房贷，无奈只能卖楼，可结果发现当初200万的房子现在只值100万，所以哪怕房子卖了，自己这几年还的钱打了水漂，到现在还欠银行几十万，

听说燕郊的地铁要通了，也不限购了，那么房子还有望涨回来吗？

我是17年在燕郊单价35000买的一居66平米，总价231万。首付81，贷款150，月供9870元，当时还是没问题的，可是19年疫情2月就失业了。这三年工作一直不稳定，所以挂中介近半年，终于93万总价出手。加上这几年的月供和利息大约赔了160万，以后无债一身轻，请大家买房一定要谨慎

抖音上有这么一则故事。北京最惨的一批买房人就是2017年在燕郊买房的那一批人。

有人430万在燕郊买了三居。首付130万，贷款300万，还款30年。

5年过去了，现在他的房子只值200多万。他想断供。断供第1个月到第3个月都收到了，银行的短信提醒。三个月后银行给他打了电话，问他能一次性还清本金吗？他说不能。银行再也不给他打电话。

再过一个季度到半年，他收到了法院的传票。去不去都没啥用，他的房子迅速被拍卖，只卖了160万。

300万本金减去160万，他还欠银行140万。这140万他也拿不出来，相反还要支付违约的滞纳金以及法院判决和律师的各种费用，最终成为失信被执行人。找不到工作，做不了生意，出差不能乘坐飞机高铁，只能用别人的储蓄卡生活。

这就是当年意气风发在北京买房的那个人。

河北燕郊房子免费送吗？都是房价下降惹的祸

上月中旬，一位网名为“厚土”的网友发帖表示，“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，引发众多网友热议。

近日，这位“厚土”先生再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。

“厚土”先生买房子的时候，房价高达每平米2万元。后来房价最高的时候，到过每平米3万元。现在热度过去了，房价下跌到1.7～1.8万元。这样算下来，40平方米的房子，市场价也就是70万左右。如果加上过户费，有可能会高于市场价。

目前这套小平米的房子月出租仅一千元左右，而每个月却需要还款四千元，还需要还14～15年。如果有投资意向，这套房子还是可以考虑的。相当于每个月出资三千元，14年之后，就能获得完整的房产。总出资额为50-55万元。

假如地铁修通后，燕郊的房价可能还会迎来第二个春天。如果房价能恢复到每平米三万的高价，这套房子的售价就到了120万元，净收益轻松翻一番。

有投资意向的朋友，您心动了吗？

号称最严调控的环京，这几年其实一直处于标杆的存在，我们之前一直也拿环京举例，这是全国房价可能跌的最狠的地区，甚至没有之一。2016年，燕郊的房价，单价超过4万，大厂超过3万，固安也超过2.5万，于是遭遇了猛烈的调控，限购限售，几乎冰封了整个市场，然后悲剧发生了，基本上全线下跌6成，甚至有的地方低了7成，你都卖不出去，也就是说当时贷款买房的，非但首付跌没了，甚至发现最后跌的就剩下首付了，白白欠银行好几百万，所以环京楼市在这几年，几乎就成了全国楼市的反面教材。成了那个为了儆猴而被杀掉的鸡。那么如今，环京楼市解封，会带来什么影响呢？之前买房的是有救了呢？主要有这么5点

首先，没那么简单，之前大家是压根卖不掉，所以很多人也就都懒得卖了，一大堆房子攥在业主手里，压根就懒得找中介去挂，因为知道也卖不掉。现在禁令取消了，给了大家不该有的希望， 不少人可能会马上行动，准备把自己的房子挂到网上，所以目测这两天，买房的可能不会有多少，但是过去卖房的，可能会踏破中介的门槛。二手房挂牌量估计会激增。

其次，对于环京的二手房价格一开始不会有啥影响， 因为大家的预期是，终于有人来接盘了，所以暂时可能没人愿意降价，甚至还有人想涨价。但过一阵，大家可能就会发现，接盘的人压根就没来，那个时候，才会竞争性降价。所以环京放开，几个月之后，二手房价格可能会有更大的跌幅。很简单，一个已经暴跌了60-70%的地区，是不会有人愿意去投资的。供给严重大于需求的结果就只能是降价。而且明白过来之后，就会争先恐后的降价，能回收一点是一点。

剩下3点，下条再讲

燕郊一手楼盘“买房送新能源汽车”，逼急了！

近日燕郊某老牌项目，营销又出新玩法，买房就送新能源汽车，在过去几年楼市冷淡也不曾出现如此营销手法；不难看出是相当着急了。

年后央妈放水，利率大调整，普遍房贷利率下调到5.19的程度；各地方也是相应做出楼市的调整，甚至有部分地方下调贷款首付比例至20%，应该说利好信息不断，楼市自开年以来逐步恢复信心的过程中。

那么如此的营销手段到底为何！

分析原因或许有这两点：

第一，开发商希望借助开年信贷利好因素加大销售量，以期增加的营销力度回笼资金。

第二，目前拿到的数据来看，在近日燕郊楼市二手一手房成交占比大概为5：1，也就意味卖出五套二手才有一套一手房，借用这样营销手段拉到部分二手客户回到一手。

不论出于什么原因，开发商这样营销手段，对于真正有购房需求人群而言，确实是不错的选择。不过值得注意的是，这个项目相对而言，地理位置还是稍显偏僻，也需慎重！