买房时要知道的这18条：

1、能买住宅,绝对不买40年50年产权公寓、更不能碰三产房，回迁房。

2、能买电梯房,绝对不买楼梯房，以后住了你就懂了。

3、能买正常楼层,不买2、4、14、18和顶层。

4、能买现房、准现房,不买期房(当下的市场环境下)。

5、能买洋房不买小高层，能买小高层，不买大高层。

6、同样小三室，能买两卫不要单卫(以后抢厕所你就懂了)。

7、能买市区不买远郊，宁愿市区中小户型，不买远郊区大平层。

8、能公积金就不用商贷,利息省几十万。

9、等额本金30年第七年还清最划算。

10、等额本息30年第八年还清最划算。

11、学区、地铁、商超、医疗是必备项，买房时能占据越多越好!

12、一定尽量选择开发商自己的物业公司，好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!

13、尽量不要选择只有一两栋的楼盘，体量小，如果再有很多小户型，梯户比也高，绿化以及休闲场地更是小的可怜，未来也大概率租户多，杂乱!

14、当下的市场环境下，能选国央企开发商就不选民企，任何民企只要资金不好，都有暴雷的风险。

15、能买毛坯房，不买精装房，毕竟开发商的精装你懂的!

16、准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理，确定你的贷款资质，不要最后人财两空。

17、能啃老就啃点老，现在不啃可能以后啃得更多(可怜天下父母心!)

18、买房除了搞清楚你买小区的容积率，绿化率，车位配比，楼层，公摊面积外，还要会选择合适的楼层，采光跟视野一部分取决于楼层，也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!

#购房##买房#

在深圳，因为前几年生意失败，负债累累！导致征信也不好了。虽然现在基本还清了但是征信抹不掉！原来房子也卖了还债。就算这几年开始顺利点赚点钱也不能按揭买房子了！

那么问题来了。反正都只能全款是买个公寓好呢还是小产权呢？或者很小的商品房。

昆明买房公积金政策你知道多少？

第一：所谓住房公积金，就意外着只有住宅才可以支持公积金贷款，公寓，写字楼，商铺等非住宅是不可以公积金贷款的。

第二：产权证面积不低于50平，户型最少得满足标准一室一厅一厨一卫。

第三：房龄不超过20年（与建房年代为准）。

第四：夫妻双方最高可以贷款50万，一个人最高可以贷款30万。

第五：公积金贷款限购又限贷，有过两次房贷记录就不可以用公积金贷款了。也不支持第三套房贷款。

第六：公积金缴存必须满足开户满6个月并连续缴存6个月。

第七：只能是昆明公积金，现行政策不支持异地公积金。

第八：缴存基数不低于1670。

第九：房产必须是70年使用权，土地性质是住宅性质的房产。

第十：征信良好。

十一：第一次公积金贷款必须结清满两年后方可用第二次公积金贷款（一共只能用两次公积金贷款）

在杭州3.85%的银行诋押经营贷有什么要求？

主要看三方面，人、房产、公司。

先说人的要求年龄18到65周岁以内，征信近两年不要出现连续三次累计六次逾qi，做诋押的话征信不要太过就可。

房子要求房龄不超30年面积不小于40平房产包括正常的商品房别墅、排屋公寓、写字楼。

公司的要求最好成立满半年，科技或者商贸类公司优先，新注册的也行，但可能有巨大风险，另外，房地产、jin融、娱乐等比较敏gan的公司除外，可以是公司的法人或者股东，股东必须占股10%以上，单必须要其他股东同意。（如果出现股东不配合，可以在重新注册个体户也可使用。）

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