在支持国家经济支柱产业的“三支箭”和全面降准之后，为了更好地“支持刚需和改善型住宅需求”，遵循“房住不炒”的指导，宁波推出了房产市场“因城施策”的第一个利好支持政策。

商业贷款政策调整：

原查市四区→查购房本区房产及全国在还贷款。

执行日期：2022年11月29日

举例：购房者在江北有套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，贷款可以首付3成，利率首套。

举例：购房者在海曙2套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，首付3成，利率首套

（具体按照银行查询为准）

有些人可能会认为这个政策的影响力不大，因为涉及的人群是少数改善型住宅需求家庭。其实这才是能对市场起到极大促进作用的政策。在现在这种市场行情下，置换改善无疑是对自己很有利的，但是估计有80%以上的家庭难以达到目的。因为他们要先卖后买，他们基本都是要处理一套老房子，而现在的市场行情很多老房子都需要降价诚售，许多人未必能下这个决心。尤其是那些只有一套房想置换的家庭，态度需要更加坚决，能有多少人看得开，做事果断呢？所以这种情况的置换家庭绝大多数不会达到最终目的，也就不能算作最终的有效群体。但是这次政策惠及的家庭不一样，他们之中借助政策有能力进行置换的属于多数，所以这次政策属于精准定位支持。

我们不要认为这次政策和自己无关，对自身需求走势没有影响。这次新政释放的恰恰是能引导市场行情的群体，高端购房群体和高端住宅交易所产生的溢价率引导市场行情的走向。楼市利好政策密集推出，宁波房产交易已经开始升温。这次新政主要的难点只有一个，宁波楼市的热点在鄞州区，而鄞州区购房者也是置换的主力。但是对于其它三区符合条件，想置换改善买到鄞州区的家庭是重大利好。年后的45000+级别的绿城亨润南，50000级别的世纪东方江山万里，55000+级别的雅戈尔明湖懿秋苑，将给宁波楼市快速带来新的焦点和热潮。

太励志了！职高生逆袭考取同济大学博士，宁波杨圆圆同学不仅成为母校鄞州职业高级中学的骄傲，更成为自己的骄傲。

如今教育焦虑几乎弥漫每一个家庭，热播电视剧《小舍得》、《小别离》中家长疯狂鸡娃的举措，现实家长一点也不少。

每个家长八仙过海各显神通，尽最大努力为孩子争取优质的教育资源，因为几乎在所有人眼中：职高孩子成为“没出息”的代表。

然而很多家长在往前冲的时候，可能忘了一点：孩子才是学习的主人，孩子愿不愿意冲，有没有动力冲，才是输赢关键！

杨圆圆，这个职高生逆袭成为博士生的消息，或是一剂强心针，唤醒现实中焦灼家长的一些理智：与其超压背负沉重的贷款买学区房，不如培养孩子的学习兴趣，策动孩子学习的内驱力。#育儿事务所##凌晨爸妈成长记#

男子婚内出轨与情人生子离婚 五年后却回来与妻子、儿女争夺千万股权和房产

浙江宁波的宋先生在离婚五年后起诉前妻赵女士，欲争夺前妻及子女名下千万家产。

宋某与赵某1991年1月结婚，生育一子一女。2012年赵某得知宋某婚内出轨并与情人有了孩子导致双方感情恶化。

2015年7月协议离婚。离婚协议约定双方婚后无房屋及其他财产。

实际上双方婚后有多项共同财产，财产价值上千万。

2003年7月，宋某与赵某共同成立宁波市鄞州福临油品有限公司，注册资本500000元（其中赵某出资200000元，持股比例40％；宋某出资300000元，持股比例60％；法定代表人为宋某）。该企业名下有厂房一幢。

2012年9月，福临油品有限公司的股权变更,儿子宋某伟持股比例40％、女儿宋某瑶持股比例60％，法定代表人变更为宋某瑶。

2004年9月，宋某个人出资成立宁波市鄞州龙泉阁盆景园，企业性质为个人独资企业，投资人为宋某。2012年9月，投资人变更为宋某瑶。

2019年12月，宁波市鄞州龙泉阁盆景园名称变更为宁波市海曙龙泉阁盆景园该企业名下有厂房一幢。上述两幢厂房均建造于双方婚姻关系存续期间且取得产权证。

2017年10月，赵某、宋某伟、宋某瑶共同签订《家庭协议》一份，主要内容如下：“规划一下妈妈这么多年打拼下来的房产如下：

（1）鄞州福临油品有限公司，房屋产权证号：（XXXX号），现写着宋某瑶60％股权，宋某伟40％股权；

（2）宁波市鄞州龙泉阁盆景园，房屋产权证号：（XXXX号），现写着法人宋某瑶、个人独资；

（3）蓝天路50弄22号602室，房屋产权证号：（XXXX号），现写着宋某瑶；

（4）轻纺城北一区二楼167号店铺，现写着宋某瑶50％股权，赵某50％股权；

（5）慈湖人家64幢987号D-1车库，写着宋某瑶；

（6）慈湖人家64幢159号208写着赵某。

以上都是老妈用了一生心血省吃俭用赚下来家的港湾，不能动用家庭财产，不能打坏主意争财产，老妈手上有活动资金以后立即办理过户签名手续给老妈或弟弟，你们配合办理相关手续。以上房产所产生的贷款及利息，全部由母亲自行承担并按时还清。女儿不要任何房产、财产。”其中，女儿不要任何房产、财产”系宋某瑶手写，其余打印部分均由赵某起草打印。

2019年过年前后赵某找到宋某，宋某在上述《家庭协议》上签字确认，并写上“同意”两字。

审理中，宋某向法院表示：2012年赵某得知其与他人有了孩子，就提出财产以后迟早都要给他们的儿子、女儿，不如先过户给他们，其同意了。后宋某将福临油品公司、龙泉阁盆景园的股权及蓝天路的房屋转给了宋某瑶，原本是要转给儿子和女儿，但因儿子太小，未到法定年龄，故过户给女儿，当时是赠与，但不是赠与宋某瑶一个人，是过户到宋某瑶名下，等儿子和女儿长大后两个人再分，这些财产和其与赵某都没有关系。

法院委托评估公司对龙泉阁盆景园名下的厂房土地进行评估，并对该企业的债权债务进行审计显示：龙泉阁盆景园名下的厂房土地在2021年12月22日的房地产总价格为7848200元，租金总额为510739.38元。加上其他财产，涉案财产共计超过1000万元。

一审法院认为：《家庭协议》签署时，双方已经离婚，该份协议是对婚姻关系存续期间的家庭内部财产权属的约定。宋某在该份协议上签署“同意”两字，表示其认可上述财产的归属安排，即双方婚姻关系存续期间的共同财产在签署《家庭协议》时已经分割完毕，宋某无权要求重新分割夫妻共同财产，驳回宋某的全部诉讼请求。

宁波中院于近日作出终审判决维持原判。

【@碎语者普法】

为何宋某分财产未得到支持？

首先，在宋某与赵某离婚前就已经将个人名下的财产和双方名下的财产转移登记到儿子，女儿的名下。

儿子，女儿并未支付对价。对于该转移登记行为既可以认定为子女对父母财产的代持，也可以认定为父母对子女的赠予。

其次，宋某在《家庭协议》上签字同意，认可家庭协议对于财产的约定。结合家庭协议内容，赵某对财产拥有绝对的处置权，可以认定登记在儿女名下的财产实际所有权归赵某所有，登记在儿女名下的行为是代持行为。再结合双方离婚协议时无财产争议的约定及宋某在家庭协议上签字的行为，说明宋某与赵某之间的财产已经分割完毕，不存在未分割的财产问题。

最后，宋某婚内出轨并与情人生子具有重大过错。依照法律规定，在离婚时，关于共同财产的分割应当给予无过错方更多的照顾，具有重大过错的离婚当事人应当少分共同财产，甚至是不分共同财产。

本案，宋某离婚时未分共同财产既是自行协商的结果又符合法律的规定，因此五年后回来争也白争。

母亲分得千万家产，却要求女儿书面约定不要任何财产，难道这女儿是捡来的吗？是不是有点偏心哦。求女儿的心理阴影面积。

#奇案大侦探第一季##头条创作挑战赛##宁波头条#

可能大家都有一个误解，觉得住在东新或者是鄞州公园板块的都是大老板，各个都是亿万富翁，家财万贯，出门有司机，家里有保姆之类的。

其实真不是这样，除了几个真的特别豪的小区，其他小区的业主基本也都是普通人，体制内上班族或者普通白领，他们买入点比较早，相对来说房价也没那么贵，并且住的也都不是大平层，改善房为主，当年加个杠杆，用点公积金贷款其实没有现在买房那么困难。

所以真的达不到孩子上私立，每天不用自己买菜做饭，时间财务自由这种水平，大家也都是普通人而已。

宁波高端楼盘价格暴涨？东部新城某楼盘255平，成交价2300w，单价9w？

前段时间听闻鄞州公园某盘200平，成交单价7w，今天惊闻东部新城某楼盘255平，成交单价9w。

宁波高端楼盘涨幅真有如此之高？我们持保留态度。

1，这两个价格，我们都没有仔细核实过，也没兴趣核实。对于这种单套的成交价格，我们向来持谨慎态度，因为即使有成交也只是单套成交价，并不代表楼盘整体成交价，这是毫无疑问的。也就是说，即使有成交，也是完全脱离市场正常定价水平，有可能是某富豪钱多无所谓，大溢价买的，这种人可遇不可求，这个价格也基本上就是孤峰价格。

2，还存在一种可能，那就是二手房市场普遍存在的高评高贷！楼市小白可能不知道这种玩法，买卖双方故意把成交价格写高，这样银行贷款就可以多贷，如此买方就可以从银行多贷款，而实际付出更少的金额。比如500万的房子，银行按照首付4成，贷款6成计算，可以贷款300万；双方把房价写高，写成1000万，那么6成就可以贷600万。买房一分钱不用花，500万付掉房价后，还能多出100万现金。当然例子比较极端，银行也会有房价评估。

你们觉得鄞州公园板块单价7w，东部新城核心区单价9w，可能吗？

动动手指，关注@宁小楼#宁波头条#

ps：东部新城这张图，已售两字写得好丑，ps的概率很高。

#宁波头条# 听妈妈的话买了宁波北仑的房子，女友却把直接把我拉黑了，我该怎么办？卖房重新买么？

宁波朋友“山川皆恙”遇到的这件事使他焦头烂额、苦恼无比：

去年毕业后，我和女朋友各自从杭州和温州回到宁波工作。分别在高新区和北仑工作，然后商量在鄞州买房，考虑到小孩教育，排除了北仑。就在鄞州区找了半个月，无奈预算有限，最后我说再看看其他地方吧。

随后我父母过来看房子，先看了我和女朋友在鄞州挑的几个小房子，我妈没看上。第二天，我妈跑了一些新楼盘，晚上说看中了北仑区的一个盘，我说太远了，我妈不高兴，我就说那行吧。

第三天，我妈交了定金，我告知女朋友定在了北仑区，女朋友怒挂电话，说我们家不尊重她，遂提分手。。。我妈也很生气，说她（我女朋友）又不出钱，凭什么听她的？

女朋友那头，我提了一些方案：

1，要不先接受这个房子，过几年咱再换？

2，我自己攒的几万块钱都给你，咱俩凑凑再加上你家里出点儿，在鄞州另买一套小房子？

3，甭管领证与否，交房的时候直接加上名字？

然后女朋友全都不接受，目前已被拉黑，我们还该继续吗？

宁波小伙伴们各出己见：

@sawyer0574：我自己攒的几万块钱都给你，咱俩凑凑再加上你家里出150w，在鄞州另买一套小房子？

@落地酒店个8你的：遇到这种事情，在妈妈和你说看中了你们原来排除掉的区域的房子，就应该先和女友说一声，结合女友的意见再和妈妈商量决定买哪里的，不商量就答应妈妈，女友当然生气觉得不尊重了，因为之前你们排除了这个区域。

@andyliu1860：北仑其实也不错，有山有水。

@XIAOXIAOXIAOC@qq：咋地瞧不起我们北仑啊？想要教育好咋不去北京上海买啊？

@胡锻：能去北仑看已经看得起你了，镇海看都不去看，在楼主的心中，鄞州就是天堂——怎么老发大水？说错了，是龙宫[呲牙][呲牙]

@shj41：[呲牙]2002年我在北仑买房，女朋友都不知道。买好了才告诉她。女朋友单纯，都没提要有婚房。现在两个孩子，两辆车子，市区和北仑各一套房了。总结经验太现实的女孩子没有淳朴的女孩旺夫[呲牙][呲牙]

@zdj50000：你看你现在买套贷款250万的房子，产权是银行入股的(银行有个他项权利证书）每月还贷15000，相当于每天500一天的房子是，按此道理，我在宁波各个区域都有房子，把妹子让出来吧，汉庭七天如家开元曼居，偶尔还可以香格里拉，希尔顿，无处不是家[大笑][大笑]

@麻大五：女人为房地产做出来杰出贡献[赞][赞]

#宁波头条# 宁波最惨楼盘！2021年哪个新开发楼盘是宁波最惨的？

这个楼盘真的可以算是2021年全宁波卖的最惨的盘！

这家楼盘位于宁波鄞州区东吴镇，共有1141套房子。惨到什么程度？开盘已经一年了，到现在刚消化掉1141套后面的尾数——172套。。貌似整个10月份就卖出去一套房子，11月稍好一点，12月疫情，又陷入交易低量。按照他们这样的速度，想卖完最起码要7年8年啊。。

甚至比方桥出手都要困难。。

东吴不限购不限贷，但这板块始终热不起来，板块内也没什么大规划，本地刚需都看不上，别说本地投资客了。

我看，学学杭州湾吧，拉不了解情况的外地投资客来买，估计也难啊，投资客哪个脑子能拎不清。

现在价格22000，小港，骆驼，奉化，这个价位现在有更多选择，这个盘的出路恐怕只有降价大甩卖了。

当前楼市热度明显超过了市场预期，刚需改善型究竟应该怎样操作。2021年之后，宁波楼市并没有随着银行房贷收紧和限购升级而降温，而是出乎绝大多数人的预料。今年二月份的经济数据出来之后，我们更能清晰的理清究竟为什么。截止今年二月，广义货币余额达到了223.6万亿人民币，增速10.1%，新增贷款1.36万亿，社会融资1.7万亿。这些就能解释为什么宁波1、2月份成交高涨，3月开始正式表现为卖方市场，可能随着月末的新房集中开盘，这种情况会有些许改变。

在操作中，刚需客户好说，购买需求就是本地域和家庭、经济条件。改善型客户呢？我所知道的有许多是错过了一班车，哪怕是上了下一班车也是始终差别人一截。而没上车的就只有不断的犹豫和感慨。随着中国逐渐进步成中等收入国家，社会逐渐变成小康社会，国家全面放开二胎政策，人们更希望在收入增加的同时改善居住条件。谁都喜欢居住在核心地段，临近优质公园和商圈。都想离学校近，孩子每天接送方便，哪怕是每天多睡十分钟，可怜天下父母心!谁都想居住在环境优雅品质小区和口碑开发商、物业的小区。但是你有没有想过，你所期望的正是绝大多数人同时也在追求的，只要符合条件，就看谁能先下决心，抢占先机，所以它们始终处在供应需求的顶端，当谁到了有能力去打破价格阻碍的时候，后下手的一定遭殃。这也能解释为什么南商鄞州公园江山万里社区，金地风华社区，东部融创东悦府等总是能打破成交单价。

对于学区改善型，其实更明确，鄞州区公立初中三强，鄞州实验中学学区虽然房龄普遍超过十年，但是因为当时建的大多是品质小区，所以一直比较热门。更何况鄞实本部自身级别高。宋中附近没有多少稍好的小区，也就两三个还可以,而且中河街道学区明年还会迎来大调整，选择不慎就被分流出这两个学校。七中学区房屋等级差别较大，最好的当然是江东金茂府，好学区最好的房子是它，高品质小区学区最好的是它。它小区内景观和功能设计在宁波绝对是顶级水平，确实值得称赞，就是现在价格也真的上来了。鄞州公园板块学区也可以预期，但是不要盲目自信，而且那边随着应麟南面48班小学建成，里面小学需要重新划分。估计江山万里四期和风澜熹园还是会读惠风的。随着5月30日学年报名截止日，观望的也该下手了。但是有一个误区大家要注意，不要去问街道打听消息，他们没有权限，划分也和他们无关，他们只有通知和被通知的权限。

关于置换大面积和老换新，尤其是热门核心小区，我希望大家能明白，假如你现在的小区已经没有太多价值支撑条件，或者利好预支，那么你就应该有所行动了，如果按照你现房价值和追求的房子等价计算，那它们两个的价钱增速比大约是1：1.5到1：2。如果你的房子总价远没有想置换的高，那请再乘以倍数，所以操作才是需要周密设计的。我最遗憾的就是去年三月末通知三个院士花园的房东可以等价135平置换公园天下138平，很遗憾……，看看现在它们两个的现在的价差。美国1.9万亿美元要来了，你做好准备了吗？

选择大于努力!行动胜于雄辩!人最大的能力不只是自己多优秀，而是怎样去听，去选择建议。

【二审法院改判的理由，对于辩护人的辩护意见，二审法官作出如下认定？一审被告人犯三个罪名，二审打掉了合同诈骗罪，以非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪判处刑罚？】

对上诉理由、辩护意见，分析如下：

（1）关于认定被告人李某某单独或共同集资诈骗的部分数额有无错误。经查，原判认定李某某、邵某某非法吸收公众存款、集资诈骗的数额，均系根据相关集资参与人、证人的陈述或证言，及提供的相关借条、借款协议、持股协议、担保书、汇款凭证、交易清单等书证，结合被告人本人供述的印证情况就低认定。李某某提出其向叶某、潘某单独集资诈骗及与邵巧敏一起向董某、曹某、刘某共同集资诈骗的事实不存在，相关数额应扣去的辩解，与在案事实不符，不予采信。

（2）关于被告人邵某某出面借得的款项是否全部给了被告人李某某及朗格世明公司及其关联公司。

经查，原判根据前述证据印证情况，将本案中由邵某某出面借款并出具借条，款项交给邵某某，没有证据证实李某某共同参与部份，不认定为李某某、邵某某共同犯罪；对虽由邵某某出面借款，款项亦交给邵某某，但李某某通过事后出具借条或持股协议书，或归还借款等形式共同参与，认定为邵某某与李某某的共同犯罪。后部份钱款虽然没有直接转给李某某或关联公司的账户，但结合李某某向邵某某出具了大量借条，及相关证人证言反映两人在2015年4月有过对账、李某某及其公司不可能借款给邵某某的事实，可印证邵某某将该部份借款交给李某某的事实。邵某某及其二审辩护人提出邵某某出面的借款都给了李某某及朗格世明公司，没有相应证据证实，不予采信。

（3）关于被告人邵某某是否是涉案被告人李某某的朗格世明公司的股东，及其是否不了解朗格世明公司的实际经营状况。

经查，邵某某对其在李某某的朗格世明公司成立不久后即出资入股并在其后有过增资，及其了解朗格世明公司经营困难，2012年后资金更为紧张，经常帮李某某的公司借款，多的时间里每一个星期都有，也知道李某某的公司因资金紧张而根本不可能上市等事实，有过多次的供述。且上述供述还得到李某某的供述、邵某某丈夫金某等证人证言等的印证，工商登记材料也反映邵某某是朗格世明公司的股东。

故邵某某上诉称其不是涉案李某某的朗格世明公司的股东，及其不了解朗格世明公司的实际经营状况，显与事实不符，应不予采信。

（4）对被告人李某某、邵某某追加起诉合同诈骗罪是否违反上诉不加刑原则。经查，本案原由宁波市鄞州区人民法院一审判决被告人李某某、邵某某分别犯集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，并根据两被告人提出的上诉，移送宁波市中级人民法院二审审理。

宁波中院二审审理期间，因有新的被害人（即原合同诈骗案的受害人）报案信访，故撤销原判、发回重审退回一审后，鄞州区人民检察院变更及追加起诉为合同诈骗罪、集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，并根据犯罪数额按规定移送宁波中院作一审管辖。

即本案转由宁波市人民检察院向宁波中院按非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪对被告人李某某、邵某某提起公诉。

综上，本案属人民检察院发现李某某及邵某某有新的犯罪事实即原合同诈骗的事实后补充起诉，并不违反上诉不加刑的原则。李某某及其辩护人提出，对李某某追加起诉合同诈骗罪违反上诉不加刑原则的辩解和辩护意见，不予采纳。

（5）关于被告人李某某、邵某某及其经营的公司有无偿还借款的能力及李某某、邵某某有无非法占有目的存在，行为是否构成诈骗犯罪。

经查：1）根据多名相关证人证言及朗格世明公司及其关联公司的历年审计报告，李某某、邵某某所经营的公司资金紧张，自2007年以来一直亏损，也根本不可能上市，至2014年连工人的工资都长期拖欠，经营状况不好。邵某某经营宾馆也常年亏损。2）根据查扣在案的两被告人个人和单位的财产或财产线索、朗格世明公司及其关联公司的历年审计报告、多名公司高管等证人证言及李某某、邵某某本人供述等证据，以2014年为界，能够认定李某某、邵某某及其经营的公司的资产状况已严重资不抵债，经营前景渺茫。3）但自2014年年初开始两人在明知无归还能力或履行合同能力的情况下，仍单独或结伙以公司利润好、准备上市等为幌子，以高息为诱饵，大量地向社会公众非法募集资金，或以买房为名骗取他人同意将房屋为李某某向银行取得贷款作抵押，所募集资金大部分用于归还前期借款本息，没有用于实质性的生产经营活动中，致使他人巨额的集资款不能返还。

综上，可以认定该两人在2014年后的非法集资，主观上具有非法占有他人财产的目的，行为均构成集资诈骗罪（含原认定为合同诈骗的部份）。李某某、邵某某及其辩护人分别提出两被告人无非法占有目的，行为均不构成相关诈骗犯罪的理由不能成立，不予采纳。

宁波人究竟有多富裕，近期《胡润财富报告》给你揭示！同时，也告诉大家，富裕家庭是怎样发家致富的！（请大家慎重收藏！）

你的身边，有多少宁波人是“隐形富豪”，手上有若干套房，年收入几十万，一个家庭收入在百万以上，开30万以上的豪车，像这样的家庭，手上的可支配收入或净资产，600万以上，应该是比较容易。

近期，胡润研究院发布的 《胡润财富报告》显示，中国拥有600万人民币资产的“富裕家庭”数量已经达到501万户。其中，宁波的“富裕家庭”达98600户，平均每24户家庭就有1户净资产超600万元！这一数量，在全国所有城市（包括港澳台地区）中居第七位。

另外，宁波富裕家庭，在千万元净资产家庭、亿元净资产家庭、3000万美元净资产家庭全国排名中，均为第七位！可见“藏富于民”这个词，确实是外界人对宁波的重要印象。

根据胡润研究院的报告显示，千万元人民币资产“高净值家庭”构成包括了四种富裕人群：

1、企业主60%，宁波的民营经济较为发达，企业老板确实多，我们身边也陆续会发现，很多人开始创业，或者合伙创业等。但是创业很多也会失败，有些老板也许亏损，乃至企业倒闭，大浪淘沙，能顺利创业并积累财富的，毕竟是少数。

2、金领20%，既然有这么多企业，尤其是大型企业、跨国企业、互联网企业等，都会存在一批企业的金领阶层，他们的收入除了高昂的年薪之外，还会有分红、股权等，特殊是碰到企业上市的。不过金领毕竟是少数，想要成为这样的阶层，也是需要长期的成长、业绩的体现、领导的中水和一定的机会，这些缺一不可。

3、炒房者10%，近几年宁波的房价大幅攀升，确实也造就了一批炒房者，这里面也涌现出了通过炒房，短时间积聚固定资产的暴富群体。要知道，在宁波核心区，例如鄞州南、东部新城，如果各有一套120平的房子，那么总价值就能超过1000万，如果没有贷款，那就能算是净资产了，因为只要你出手，马上可以变现。其实，炒房，是普通人最容易的一种造富方式，不知道你的身边有多少人是通过炒房，手握千万资产的。

4、职业股民10%，是指从事股票、期货等金融投资的专业人士。这样的专业人士，少之又少。我们身边很多人炒股，但是通常会发现，他们有时会赚一点，有时又会亏一些。几年以后，再问起股票情况，大都没了兴致，因为又被套进去了。所以炒股这个领域，散户大多是“韭菜”，真正能赚钱的，都是那些有资源、有消息、有资金、有团队的职业股民。

不知道大家有没有发现，胡润的报告不经意间，告诉了我们四种发家致富的方式，你的身边有多少人属于这四种富裕人群呢？

你自己，有考虑过未来，往哪个富裕人群靠拢呢？

创业成功和创业失败的人，每天都有。

企业金领少之又少，竞争多少激烈！

炒房，在国家各种政策压力之下，如今空间越来越小。

职业股民，求带！

关注@宁波轻生活，发现宁波身边事！（图片来自网络）

#宁波头条##宁波身边事##本地建设#

读者:我68岁，退休金每月5000块钱，租金收入5800块，还有152万块钱的股票和3套房子。

两周前，我在微信群里给儿子和女儿留言：“我想要把财产分给你们，你们有什么想法吗，回家来聊聊。”没想到儿媳妇对我分配财产的方案非常不满，她大发雷霆，不认我这个公公，还骂了我一顿！

先说一下我的情况，我是一名退休教师，有一对儿女，都已成家。我名下一共有三套房子，都还清了贷款。一套老江东白鹤新村，目前自住。另外一套江东的凤凰新村，一套万达旁边的都市森林，都出租着，每个月共有5800块租金收入。

几年前老伴去世后，我便一个人住在位于老江东的老房子里。因为退休金和租金收入还可以，我平时开销不大，经济上没什么压力。

我儿子和女儿他们都是工作好几年了，收入也都还行，日子过得都不错。因为他们不需要我补贴，我一个人又花不了多少钱，所以我每年也能攒一些钱，便将钱都投进了股市买了些贵州茅台和亿纬锂能这两只股票，这些年赚了不少，儿子和女儿也都知道。

儿子一直是我的骄傲，因为他学习好，考上了浙江大学，大学毕业后又考上了鄞州区水利局的公务员，工作稳定。儿媳妇学历更高，是复旦大学新闻系硕士研究生，也是公务员，在中河街道当副科长，待遇也很好。

就女儿没有考上大学，但她性格像她妈比较豪爽，自己做生意赚了不少钱，现在生活很是富裕。女儿从小学习就不太好，读初中后更是贪玩，经常跟社会上一些混混小太妹搞在一起，那时候让我很生气。但后来吃过亏之后，忽然开窍了，技校毕业后便和她男朋友一起开始自己创业，因为性格直爽，朋友多混得开，现在开了两家美容店和三家水果店，事业比较成功。

女儿虽然生意忙，却很孝顺，总是抽时间来看我，给我买很多滋补品，时不时来家里给我做饭洗衣服做家务，还一直邀请我到她家去住。遇到我生病了，更是半个月都不管生意不回家，一直在我身边照顾我，我是看在眼里记在心里。

儿子儿媳就不一样了。他们住在樱花公园那里，虽然离我很近，但却很少来看我。儿子工作总忙，还经常出差，家都不顾上也自然顾不上我。儿媳妇呢，可能是从甘肃小县城出来的，很是小家子气，总是爱从我这里拿点东西占点便宜。女儿带给我的滋补品，放着没吃，最后被她看见了，就都寄给亲家母那里了，真让我生气。

有次过年住儿子家，前两天儿媳妇对我还可以，没到第三天，就不耐烦了，对我没好脸色，气得我当天就回了自己家，再也不想去他们家了。

这次发微信把他们都叫过来后，我跟儿子儿媳和女儿挑明了讲：“我年纪也大了，也有退休金够自己花了，多余的钱也没地方用，所以就把财产都分下给你们。不知道你们是怎么想的。”

我的思想还是比较传统的，我想吧，虽然儿子对我没女儿好，但毕竟是儿子，我将老江东这两套房子给儿子，将自己的股票市值三分之二都分给儿子。把都市森林那套房子过户给女儿，股票市值的三分之一也给女儿。

我这样对儿女都不偏心吧，稍微有点偏向儿子一点，这么做也算正常吧。女儿这个人孝敬，我给她一套新一点面积大一点的房子，也是我的一片心意。

儿子女儿他们家都过得还可以。我以为他们不会在乎我这点钱，肯定会同意的，可没想到，儿媳妇暴跳如雷，非常生气。

听我把意思一说，儿媳妇脸一下子就黑了。她说：儿子才是唯一的继承人，哪有给自己女儿分那么多财产的，你是老糊涂了。三套房子都应该过户给我们。姐姐家里那么有钱，所以没有必要给姐房子，也没必要给股票，最多补偿二十万块钱意思下就可以了。总不能把这么多钱给外人吧，换成任何其他做儿媳妇的，恐怕都不会同意的。

我一下就蒙了。还没等我说话，女儿就开口了，她说：“爸，我什么都不要，就把房子和股票都给弟弟弟媳吧。”

我一听孝顺女儿这么通情达理，更加要把都市森林那套好一点的房子给女儿，要不然对不住她了。

我对儿媳妇说：我都把所有财产的三分之二都给你了，你还要怎么样，你就是太贪了。你们家两口子都是公务员，本身家庭条件就好，还要跟你姐争一套房子，我就没有见过这样的。你再这样我就还是儿女公平地平分算了！

我儿子就是妻管严，没有一点自己的想法，他啥事都听老婆的。这一点令我非常不满意。

我说完后儿媳妇直接更冒火了，她大吼道：你看哪家的财产不是留给儿子的。哪有你这样宁愿给外人也不给儿子？儿子才给你养老送终，你如果非要把都市森林的房子过户给你女儿，那以后养老送终别找我们，以后有什么问题都别找我们。

我完全没有想到儿媳妇会这么说，简直不可理喻。

我决定了，两套房子和股票都过户给女儿的，儿子就留我住的这套给他。

大家给我评评理，我的决定对吗？我真的不知道该怎么办了？

3月初宁波市区三盘认筹情况看宁波新房分化越来越严重！

第一盘涌潮印府总房源114套认筹数79人（见图1），位于圈外鄞州南商附近圈外陈婆渡板块边角料，因为本批是最后一批叠墅产品单价和总价都较高，所以投资客很少，改善自住客对该项目和产品显然认可度不高！

第二盘海映澜庭二期（万科海上都会）总房源898套认筹总数635人（见图2）作为万科海上都会推出的第四批房源，单价略有上调，但是配价进一步拉大差距（实际除了一楼带两层地下室面积过大拉低单价外，其他楼层单价都较高），本批是想买就能买到了，本批认筹人数的极具下降原因跟周围二手房价格无明显倒挂，且最近国家信贷政策和调控政策进一步收紧后投资客大量减少和改善客户更珍惜自己的购房资格和贷款资格！万科海上都会这个大盘太大对后期投资客获利造成巨大的市场竞争，增加变现难度！周围目前城市界面也一般，改善客户购买意愿不强！这跟宁波房多多去年对改楼盘的判断一致！[机智][给力][加油]

第三盘星湖湾总房源121套，总认筹512人！（见图3）作为华润湾头最后一批收官之作，因为处于湾头板块核心区，商业配套和星湖景观资源较好，限价38600跟华润万象华府一二期有67千元的倒挂，自然吸引了很多刚改和中端改善客户，本批房源较少，马上也要截止认筹预计必然是个日光盘！再次祝愿粉丝们摇号必中[加油][机智][给力]

第四盘商悦府三期，总房源512套，目前认筹183人，还在认筹中，适合喜欢住海曙西的刚需、刚改朋友购买！宁波房多多也会跟踪该楼盘的最终认筹情况！

根据目前3月初开盘的认筹情况可以得出因为短期内国家加码调控政策导致部分投机炒房客暂时放弃炒房，市场形成短期观望！大家更重视自己手上的房票，改善客户更重视贷款资格和楼盘品质，对优质地段的优质项目且有价格倒挂优势就能成为日光盘，说明宁波中高端购买力依然强劲！同时也说明宁波房价主要是由有钱人带动的，而不是广大普通劳动人民！预计未来富人通胀、穷人通缩将越来越明显，阶层固化和分化将无法阻挡！我们身处这个大时代的每个人唯有不断努力作出正确选择才能实现阶层守卫和阶层跃升！关注宁波房多多，带你一起实现财富自由！[给力][机智][加油]