今年的房屋按揭贷款是真的不好批。昨天跟银行业务经理聊到按揭贷款，直接说他们银行现在都没有额度，现在进也基本放不了款。今天客户聊到按揭贷款的，聊到他朋友从4月份申请的贷款，到现在还没批下来，前前后后差不多半年之久。
还以为国家只针对二手房按揭贷款比较严格呢？没想到一手房也是。额度各大银行都很紧缺真的是没有。可能真的在调控地产，抑制房地产价格。反观经营贷款放款很快，银行一直很支持小微企业融资。#二手房贷款迟迟不下款怎么办#
#鹤壁头条# #鹤壁生活# 银行的那些破事儿（二）上世纪九十年代，我曾经在一家银行上班。当时也可能是放款制度还不完善，不用什么抵押，风险能力控制差，所以很多时候，贷款放出去就成了死滞贷款，收不回来了。有一个老板，从我们信贷部贷了10万元搞副食生意，结果贷款迟迟还不上。一次午后，我和我们的副主任前去他的副食批发部催款。当时这位老板正躺在批发部的躺椅上睡午觉，我们唤了好几声才好不容易把他唤醒。当得知我们的来意，他一指满屋子的烟酒副食，大手一挥说道：“这些都是你们的东西，要钱没有，要东西就拉走吧！”
后来不知道领导怎么协商的，银行真的雇了一辆大货车，又找了几名装卸工，把那个批发部的烟酒副食全部拉进了一个仓库，后来又如何处理了不得而知，但那些东西也就充当了10万元贷款，当然它也是不值10万元的。
还有一家企业，不知怎么从我们银行贷出了70万元贷款搞经营。一次，企业到南方去讨要货款，对方竟给了他们一大批劣质的西服充当了货款。企业自然也不想当冤大头，就把那批劣质西服充当70万元贷款转嫁给了银行。“千斤重担大家挑，人人头上有指标”，银行行长什么事都“惦记”着员工，于是百十名员工每人就分了几十套西服任务，让大家去卖。结果，第二天每个储蓄所门口和里面都支起衣架卖起了衣服，正常工作已经不是那么重要了……无奈之下，银行又从员工手里收回了衣服，至于那批衣服最后如何处理，仍然不得而知。但有一点还可以肯定：它完全抵扣了70万元的贷款……
#天津头条#从五月份的时候，我把我的房子挂出去出售到现在，虽然已经完成过户了，但买方的尾款依然没有打给我。尾款没有收到，房子也没交出去。因为对方也是贷款买，银行虽然批了她的贷款，但什么时候放款却一直没个准信儿。
过户的时候我问过中介，中介说银行那边表示，最少也得再等一个月才能放款给我。一个月的时间真够吗？看到现在越来越紧的房地产政策，我真的表示怀疑了。
#杭州头条#我的二手房已经过户，银行没有放款，怎么办？
今年我有一套二手房卖出，买家付了首付，也已经过户，买家的房产证办理出来了。当时合同约定过户完3个月内，银行的贷款要付给我的。但由于银行贷款收紧，一直没有额度放款，导致我的房款迟迟不能拿到手，已经超过三个月了，银行说放款不能确定，怎么办？
近几个月时间以来，像我一样的情况很多，因为二手房贷款办理不下来，从而产生了很多二手房买卖合同的纠纷，矛盾很大，对卖买双方来说都造成了很大的伤害。
二手房已过户，而银行没有放款，卖家要起诉解除合同？法院会支持吗？这种情况下二手房买卖合同会被法院解除吗？
我已经经历到过这样的事了，遇到这种情况时候，提供给大家一些建议：
一、双方协商解决：双方如果能协商，问题肯定能比较顺利得到解决。
二、积极联系多家银行和中介机构，有没有其他的解决办法，例如：提高首付比例、更换银行、更换客户经理、托熟人办理等办法。
我的贷款，已经超过三个月了，后来托熟人办理就贷款出来了。
三、准备起诉了，注意以下几点：
（1）看清楚合同的约定，尤其是关于付款的约定，是否有延期付款的可能或者相应的违约责任，做到心里有数。
（2）搞清楚银行额度不够的原因，是国家政策原因贷不出来，属于不可抗力原因，还是内部规定？如果是国家政策，去银行最好拿到相应文件复印件、照片也可以。
（3）沟通要随时录音、截图，确保在以后的起诉过程中有相应的证据。
（4）带上材料，看对方是否有哪些诉讼的点，做到有证有据。
最后说明：如果最初合同里银行贷款的放款时间约定为“以银行实际放款之日为准”，这样就不会存在逾期行为；如果当初合同约定过户完3个月内银行的贷款要付给卖方，这样就存在逾期行为，也可以保护交易自己。
二手房买卖，银行不放款，卖方能解约吗？买方需担责吗？
今年3月，重庆叶女士买了一套二手房，银行面签后房屋已经过户给叶女士，但银行迟迟没有放款，现在房屋还没交付，卖方很着急，叶女士不着急，中介让卖方再等等。卖方说合同约定的付款时间是“以银行实际放款为准，但最迟不超过四个月”，告知中介和叶女士如果到了4个月还没放款，就去法院告解除合同，还要叶女士赔违约金。
叶女士认为是银行放款慢，又不是自己的原因，卖方没有理由去告。而且和银行的贷款合同都签了，银行也不会毁约不放款。所以认为自己没有违约，卖方也不能解约。
那么银行放款延迟，买方需要担责吗？
律眼给大家举个例子：假如叶女士买房差钱，找张三借80万来付房款，卖方说谁付都可以只要收足房款，房子就过户给叶女士，然后叶女士自己去还张三的钱。结果张三到期没付钱，卖方没有收到房款。那么这个时候卖方是去找叶女士？还是找张三？
答案是肯定的，大家都认为该找叶女士，因为买房的是叶女士，付房款的也应该是叶女士，至于叶女士用自己的钱付，还是借别人的钱付都没问题，只要付齐房款。现在叶女士借不到钱，是不是就该承担付不了房款的责任？！把张三换成银行是一样的，不会因为银行是法定金融机构就把关系改变了。
所以回到上面的话题，如果到期银行仍未放款，卖方是可以解约的，还可以让叶女士承担违约责任。
历经4个月，就在前三分钟，住房贷款，银行终于放款了，买这套房前前后后跟卖家讨价还价，过户，花了两个月时间。
付清50万首付后，银行审批过了贷款，随后配合过户，就在等待付尾款的过程中，银行工作人员给我说没额度了，需要等待。卖家一个劲儿的催我，我也没办法，无数次跟银行催促，跟中介协商，甚至找渠道看看能不能尽快放款，结果都没有用，二手房贷款额度紧张，只能等。正愁马上国庆了，不知什么时候放款，无心插柳，终于下款了，银行放不放款真不是急能解决的，放心了，后面就妥妥的一枚房奴了。#二手房贷款迟迟不下款怎么办#
我们买房后，和卖家完成过户，也和银行签贷款，但是银行迟迟不放款，目前收到卖家的催款函了，限我们在2月9日前把尾款60万给他们。
房子确实我们已经住进来了，当时我们去签贷款的时候，银行工作人员也说就是1-3个月左右放款，卖家就听进去了，现在已经过了2个多月，银行还还没有把尾款打到卖家账户。如果是到2月9日，卖家还没收到钱，这个是银行的责任还是我的责任？卖家到底有没有这个权利向我催收呢？有懂法律的朋友，肯请帮忙解惑。[作揖]
#郑州头条# 分享一个房贷故事！前几天有个郑州的粉丝找到我，说他在中原区看了一套房子，最后委托某中介办理流程，可是房贷批了，但是一直都没额度。因为买的是按揭房，中间有垫资，当时中介给他说放款可快，利息没多少钱，这个钱有买家出。谁知道现在贷款审批通过了，卖家也垫资解押了，可是银行一直不通知抵押，说是没额度。这可把他急坏了，要知道一天光利息就要好几百左右呀！
最后我给他找了一个还在正常放款的支行，经过几天的办理已于昨天成功放款。
这里要提醒的一点就是:在现在二手房额度急剧紧张的情况下，千万不要随随便便去垫资。因为如果4个月不放款你可以算一下利息，这成本太高了。
#厦门头条#你的房贷放款了吗？！
目前了解到的是放款到4.23，今天就停放了
网友甲：在厦门工作十多年，好不容易存了首付买了套二手房，幻想着跟家人早日能够住进去。四月份办理的公转商原计划一个半月放款，结果到现在一点消息都没有，银行问了要么不回，要么就让继续等。
这种情况真是一点办法都没有吗？明明买了房，却迟迟拿不到房子这头还得付租金，有的甚至要付卖家违约金，借的首付还得按利息支付，为什么不能针对首套首贷的刚需们优先保证足额放款呢？
网友乙：已经等了三四个月了，租房也要成本，有的都在付违约金了，刚需真的太难了！！
网友丙：最近真的好焦虑，买方的房贷下不来，我自己的首付又逾期了，每天都要算违约金，那边银行不放款我们也没辙了，每天都特别焦虑又无能为力。
有同样买房贷款还没放款的欢迎留言讨论！
我卖了一套房子，已经过户，但是买家用的浦发银行迟迟不放款，我该怎么办啊，已经过户了，但是银行迟迟不放款。现在怎么办
答：
额度紧张的时候，房贷额度为0，规矩是：“进来一笔，出去一笔”。 好比池子里，N个用户每月还贷款3000，N*3000 有人提前还贷（售楼成功），还进来75W。 银行左算右算，拼凑出一笔300W资金，然后才可以放款。 银行也没钱。 2009年第一次接触这个概念时，宛如天方夜谭。
