一年前，当我为自己突发奇想的金融头脑沾沾自喜时，完全没有想到，一年后迎接我的是一个巨大的坑。

去年9月份，要好的朋友用我的房子做了房屋抵押贷款，贷了50万，承诺半年时间最晚今年7月份之前给我全部结清并且许诺我2W算是额外费用，还列出来几条后备方案应对可能出现的风险。

今年4月份二手房市场开始出现波动，我催他了，各种原因暂时还不上。

今年7月份二手房市场出现明显变化，我再一次催他，因为我的房子7月份可以交易了，我想卖了还账，重新按揭一套。结果又以各种理由跟我解释，总之不会耽误我卖房子，无果。

今年9月份二手房市场乱七八糟，出台两百多个小区指导价，接近于凉凉。我房子有买家出114万要，因为抵押贷款的原因，我没有答应，回来告诉他，他说正在办。我再一次催他。

今年9月底，我的房子价格越来越低，我不能等了，107万直接出手签了合同。跟他说已经签合同了，叫他尽快筹钱撤押，不能影响过户，不能影响我拿到房款。他说按最近这个市场，办按揭到银行放款，这中间时间至少在两个月以上，所以你的房款12月份能拿到就不错了，不急。

今年10月14日，银行把房子全款打入资金监管账户，中介联系我准备资料过户。我告诉他，傻眼了。

今天11月16日，目前为止，他这钱还没有给我还上。买方下了最后通牒，20号之前撤不了，退房赔违约金。

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事情还在处理中……

当你自己不够专业时，永远不要去预判市场的走向，否则风险你承担不起。

永远不要去试探人性，你输不起。

教你5分钟成为房屋买卖合同审核高手-买卖二手房签合同需要清楚知道那些：

1、房子详情：房子是否有抵押，有抵押的，抵押给谁了，抵押金额是多少，是否需要客户首付款偿还；房子有没有户口，有户口的话几个人的，能不能全部迁出，什么时间迁出；房子有没有查封，有查封的太复杂不建议购买；房子有学区的，学区没有没占用；什么时间能交房，带不带家具家电，如果带，带那些。

2、付款方式和时效：全款，还是贷款，需要多长时间，需要提前拿一部分首付的，什么时间要，每个时间节点做什么事，提供什么材料。

3、签合同注意：核对个人信息，核对房屋信息，核对房屋价格，核对谈好的交易条件。包括（每个时间付那笔钱，有抵押的最晚什么时间解除抵押，有户口的什么时间迁出，什么时间交房）

#郑州头条#欠账太多收不回来，直接影响公司运营。没有办法，我只好用我的房子抵押贷款20W以解燃眉之急。没想到，大儿媳直接冲到我家，质问我为什么不经他同意，就用她的房子抵押贷款？

这套110平米的小三室两厅，是我买的，在我名下。但是大儿子结婚的时候，大儿媳要求有房子并且装修好，我就把这套刚刚交付的新房装修好了给他们做了婚房。

大儿子的岳母早年离婚只有这一个女儿，平常没事，帮他们带孩子。我和亲(qng)家商量好了，我没有时间带孩子，亲家帮他们把孩子带到3岁，3年幼儿园的钱我来出。

亲(qng)家喜欢上了附近的环境，自己在这套房子附近又买了一套。他们就搬到亲家的新房，把我买的这套房子租了出去。

这不这两年生意不好，货款收不上来，我的公司陷入了经济危机。我只有两套房子，我自己住的这套已经有贷款了，只好用送给大儿子的这套房子做抵押贷款。

其实我打算收收欠款或者手里稍微缓和一下，就先把贷款还上，所以贷款的时候就没有给大儿子两口子商量。再说，大儿子欠我公司的货款高达二十一W了！如果不是他欠的这么多，我也没有必要再贷款了！

谁知，我用他们房子贷款的事情，不知道怎么被大儿媳发现了！她怒气冲冲地来到我家里，质问我为什么不经她同意，就用她的房子抵押贷款？要把钱都留给老二吗？

我说怎么会呢？公司现在实在是走不动路了，我就是暂时用一下，很快就会还上的。

大儿媳说，没有你这么欺负人的，明明是给我们的婚房，现在你自己又用它贷款，你还不上还要拖累我们吗？

我说我不会拖累你们，再说你们去年的货款还欠公司21W呢！你们要是不欠这么多我现在也用不着贷款啊，我现在就是用一下你的房子贷款，利息我来付，我也不给你们要利息，对你们没什么损失。

大儿媳听完之后更加暴跳如雷：“合着你是变着法子逼我们还款啊！我告诉你，是你儿子欠的货款不是我，我也不知道他把钱弄到哪里了？天天挣的还养不住老婆孩子，不行我们就离婚！”

我不敢再解释下去了，我不能因为这件事让大儿子离婚啊！

我说你放心吧，最晚半年，半年我就把你们房子的贷款先还了。

“这可是你说的，希望你说到做到，你还不了贷款我们就离婚。”大儿媳扔下这句话，恨恨地摔门而去。

我的眼泪忍不住的落下来。都说养儿防老，有儿媳如此，我还能指望她养老吗？#情感# #微头条日签#

@金宫玉兔m

这是表姐家刚刚发生的事情。昨天表姐，一个女强人，给我诉说的时候泣不成声。

我也很难过。

父母为孩子，付出所有都理所应当，孩子呢，是不是应该，在父母困难的时候，也能伸一下援手多理解他们一点呢？

亲爱的朋友，你儿子为你养老的几率有多大？你的期待值有多高？

【郑州邻居隔离17天，工资损失10000多！打电话问何时解封？答：最迟11月15日】

从9日封小区现在半个多月了，按照邻居工作性质与月薪水平损失了一万多，预计整个十月份基本上没有工资。

而他自己要供应房贷、两个孩子上学及一家人的口粮，压力山大之下给相关人员打电话，对方说：最迟解封时间11月中旬。

作为郑州低风险区小区，看来要做好隔离一个月的准备，做好整个10月份，没有任何一份收入的准备，但同时还要继续去支付房贷，车贷，生活口粮和孩子教育支出的准备。

这就是很多人面临的现实！又能怎么办呢？或许经历此疫与多次管控，更多人会改变原来的生活认知。

如：你还会去买房吗？你还会去贷款消费吗？你还会选择躺平吗？我想这些确实是需要普通打工族认真思考的问题了。#郑州头条# #生存#

章哥，在西城建邦礼士阁有一套149平米的两室一厅，买了五年了出租中。没有其它用途。最晚哪一年出售合适呢？保值增值率好吗？谢谢您！

回答：

1.最晚哪一年出售合适？这哪有标准啊。房龄这么新，只要不影响贷款哪年都行。按公积金贷款算吧，57-房龄，现在是多少年房龄了，11/2年吧，那就是45，贷款最长25年，那还能持有20年。就算将来有可能恢复30年贷款期限，还能持有15年。

2.保值增值率，这种公寓都一般，否则价格也不能显得这么低。

2011年的小区，这么新的房龄，这么高档的装修，价格却比周边老破小都低了，不合理吧？相当于一辆刚开了3年的奔驰，却比开了10年的帕萨特价格低，说明什么？说明这奔驰肯定是功能有问题呗。

商品价格是供需关系决定的，之所以价格低，就说明想买的人少，而且不愿意出高价。

3.公寓其实都这样，就适合买来自住，出租的话租金也算偏高，但非得追求保值升值就没意思了，不可能做到。

礼仕阁2011年的时候卖5/6万，朝南的8万多。溢价率是比较合适的，当时周边的老公房都4万多吧。之后这些年就这样儿了呗，房龄新的倒升值慢，老破小倒挺保值。公寓就这种特点。

4.总之吧，如果是自住或注重租金就留着，追求保值升值意义不大。而且这租金也不会太高，毕竟是学区房，溢价率高，所以租金收益率远远低于非学区房。仅供参考。

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