#天津头条# 好消息：天津公积金新政出台，涉及贷款额度和贷款比例。

1.个人公积金首套贷款，贷款总额上浮20%，之前是封顶80万，现在可以达到96万。

2.二套房首付比例不低于交易价格的40%.

#天津家长来分享#

#上海只能对购买已封顶住房的个人发放贷款#

1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。

该通知之中，最吸睛的一条是“明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。”

点评：

首先，看到该条【通知】的本能反应脱口而出——“距离现房销售又进了一步”，之前早就有人提出现房销售，但最终不了了之，关键在于“两个晚一天要出人命”：

（1）房管部门晚一天发放预售证；

（2）银行晚一天发放贷款。

两个“晚一天”都将严重影响开发商的回款，背后直指资金链问题，而非只是购房者受到影响和压制，所以本次【通知】也是项庄舞剑意在沛公。

其次，“封顶发放个人贷款”的规定，背后是制造了“两个时间差”：

（1）具备预售标准到封顶之间，有一段时间差，开发商会面临“拿到且只拿到首付款”；

（2）开发商“拿到首付”和“拿到余款”之间有一段时间差，也拖延了开发商的资金周转。

两个人为制造的时间差，进一步在考虑开发商的资金链，购房者只是“被指的桑”。

再者，按照【通知】标准，大多数楼盘都将受到影响，不仅是“不符合中小套型”的界定，而且还有“已封顶”的硬指标，两者之间在该通知中是用“且”的关系来递进界定的，所以从根本上来说，对银行方发放个人房贷给出了明示的限制标准。

第四，虽然之前也有规定“不同银行的开发贷和个人房贷各有不同比例”，但站在银行的立场上，其实更倾向于把贷款发放给开发商和购房者，这是相对其他银行并不熟悉的实体前景和钱景双重考虑，所以【通知】明确的标准已经加码，就看银行的执行如何。

从1月21日上海发布楼市新政以来一周时间已经连续出台相关各项细则，可谓层层加码，对之前对调控置若罔闻的多数房企和媒体而言，最近两天口风调转明显，上海楼市的“三九四九”真的来了。

上海银保监局连夜发文，要求住房主体结构不封顶，银行不予个人放贷。

1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，在个人住房贷款发放管理方面，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

很多地区在住房主体结构到4层以上便开始办理预售证，上海的“不封顶不放贷”政策，会不会进一步杜绝烂尾楼的发生！

新房必须结构封顶才给贷款[石化]？

开发商哭晕在厕所[流泪]!

二手房房东嗨起来[惊喜]！

#上海楼市#

热点城市调控收紧潮真的来了，仅上海就连续好几次收紧了。#上海只对购买已封顶住房的个人发放贷款#1月29日，上海银保监局印发通知指出，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。由此可见，我认为这一招力度还是挺大的，调控先从贷款开始，限贷有时候比限购还猛。接下来还会有很多城市跟进。购房者该不该等等呢？

最高和封顶是什么概念【广州想创业先拿补贴，最高45万，封顶300万的贴息贷款！速来】创业贴息贷款新政策

停贷引发的群体效应，最近纷纷扰扰的业主抱团停贷事件慢，其实这个雷早几年都埋好了，甚至房地产从一开始就计划着烂尾，本就没打算盖好，为什么眼看封顶了还去跑路，因为这样利润才是最大化，卖地的差价已到手，一封顶买房的银行贷款钱开发商可以抽出来了，烂尾无非是地产公司倒闭，换个名字重新开始就行啦，