最近，在重要的经济会议上，把提振消费放在了经济复苏的首位，而在消费里面，又把住房需求摆在第一，所以尽管我们还在强调房住不炒，但是对房地产的态度已经发生了明显的转变。就像领导说的一样，如今已经恢复为国民经济支柱产业，而刚需住房和改善住房，已经被支持而不是被打压。很多重要部门也都重申，要逐渐释放住房消费潜力，拿掉不合理的住房限制性措施，这就很明显，就是要逐渐解除限购，限贷了。

这对于各个地方来说，可以说是求之不得，南京就赶紧表态，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭，可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明即可在南京购买1套住房等。今年以来南京已经有多个区，逐渐放松了限购。增加了购房指标。此外，厦门，佛山，也都有部分地区解除了限购。郑州放弃了认房又认贷的政策，对于结清房贷的家庭，住房贷款比例从60%调降到了30%，兰州，成都，西安也有政策上的部分松动。

甚至昨天，有部分媒体发现，广州二手房指导价也开始松动，说现在卖房软件上的二手房指导价已经消失，多家银行也表示，广州已经不按照指导价放款，恢复了市场价评估。而目前实施过指导价的城市包括，深圳广州，宁波、成都、东莞、合肥、金华、无锡、西安等等城市。指导价对于压制房价的效果相当显著。

【全国各地楼市】『广东广州』二手房指导价取消？相关平台：只是恢复显示正常市场价。

『江苏南京』将继续加大支持多孩、投亲养老等改善住房条件政策的实施力度。

『湖南湘乡』房博会期间买参会房企的新房、车位可享100%契税补贴。

『山东省』房企不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。

『广东惠州』：高层次人才公积金贷款额度可达100万元。

『天津』公积金二套贷款首付由60%降至40%。

【房产政策】央行：引导金融机构支持房地产行业重组并购，改善头部房企资产负债状况。

【央行会议】央行：引导金融机构加大信贷投放，支持稳增长、稳就业、稳物价。

深化金融改革开放，提高跨境贸易投资自由化便利化水平。

加大稳健货币政策实施力度，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

【集中供地】宁波第四批集中供地：6宗涉宅用地总起拍价约73.96亿元。

【经济政策】国常会：部署深入抓好稳经济一揽子政策措施落地见效，推动经济巩固回稳基础保持运行在合理区间。

#说心声，唱未来#

这多半年一直收到“红盘”退房的消息，像江山万里明湖悦府这样的明湖板块高端标杆住宅都不止一次收到。春来晓园、江汇城、柳岸闻莺等都有准业主退房的事件。是这些“红盘”都不值得了吗？当然不是，宁波这么大，某些家庭难免会有意外发生。前段时间，就连在东部新城核心区的大网红楼盘绿城凤起潮鸣不是都有人退房吗？

或者是有些人嫌买的楼层不好，或者是周围有些什么厌恶设施，毕竟个人的喜好不尽相同。比如老江东某顶级住宅就有业主在去年收到房子，把厨房配置的德国原版美诺砸掉都换成了方太高端厨具。生活习惯、方式不同，喜好、偏爱也不能相同。

其实许多人应该感谢恒太暴雷，提前把部分房企这头高周转、高杠杆的灰犀牛放出来。让市场在还能在可控的情况下全面想办法拯救。许多人预期房市可能像12到14年那样阴跌，但是我们观察现在的市场情况，已经是加速完成了这个过程，在短短半年，二手房价格跌了10%到20%。这一年市场经历了阳春到全面景气，灰犀牛来了有点凉，凉凉，政策向好不断，企稳。

近期超千万豪宅几乎每天都有一套两套成交，

而这些现房市场的交易资金都将在本地市场流动，增加了区域金融流动性。楼市高级产品的交易增量也将逐步带动下级市场，这些加上近期调控政策放开限购的部分区域，和学区房贷款部分银行取消指导价都显示宁波楼市正在回暖。

所以这些“红盘”如果在收到房屋时没有质量问题，交付还原度能达到八层以上，将都能看到红利。但是价值却不会一样，将随着城市发展和经济、就业条件进行价值分化。现在的回暖也不是说全面性的，而是区域、产品在重新估值，价值在有冷有热的分化。所以部分类型二手房价值增速将明显滞后，部分区域的新房的价值将会是不断震荡调整。