现在很多购房者提前还贷，不是因为闲余资金多，而是为了节省贷款利息。这几年房贷利率在4.5-6.5%之间浮动，二套房更高。而今年大部分城市，在刺激经济的调控下，经营贷都可以做到3.7%左右的利率。这期间很大的利差，产生了很多操作空间，房贷转成抵押贷，除了省了几个点的利息外，先息后本的还款方式直接能将原先的月供砍掉一半，比如200万的贷款，按抵押贷月供可能只要6000左右，因为他的月供是纯利息，而等额本息是利息加本金，所以月供压力相对而言较低。但这种方法只适合生意人，也就是说其中的成本与风险不是普通工薪阶层能接受的。
我觉得房子大大降低了幸福指数，一套房子的首付需要几十万，对于工薪阶层来说是天文数字，贷款的利息也高的吓人，每个月被房贷压的喘不过来气，不敢消费，不敢生病，害怕失业。
普通人如何降低房贷利率？
最近两年在武汉买房的一群人，房价跌了我们就不说了，房贷利率是站上历史最高位，房贷利息就要比别人多出几十万，真的是大冤种。近段时间有很多人在做转贷降房贷利率帮你省钱的宣传，房贷转抵押是省钱还是想套路冤总呢？
这里我可以明确的告诉你们，你看到的任何转贷，绝对不是说把你6.37%的房贷利率直接降到4.25%，他是把房贷转成抵押贷，这两个到底有什么不同，有什么潜在风险呢？
第一你的月供可能会增多，房贷最长可贷30年，但是武汉目前最长的抵押贷款只能做到20年，你的利率确实会降但你的月供会变多。
第二就是月供变少随时会面临被抽贷的风险，有些抵押贷利息确实很低，但是你每个月还的都是利息，你欠银行的钱一毛都不会少，而且你一到五年后就要归还全部本金，你觉得你有钱去还吗？
第三房贷可以转公积金，但是一旦转了抵押贷就是去了转公积金的资格。
总结一下:普通工薪阶层想降房贷利率，那就去交公积金，商转公是最靠谱的方式，利率低，安全放心合理合法。个体或者企业主在你房子有很大的增值空间的情况下可以考虑转贷，可让你有现金流，而且资金使用率高。#武汉爆料# #贷款#
最新Lpr出来，据说明年会降0.35的利率。时代的一粒沙落在每个人肩上几乎可以说是一座山。话说0.35利率降下来应该每月也能少还百来块钱，一年也能少还不少，即使是一粒沙子，发挥了不小的作用。
最近总是绞尽脑汁的想，怎样把每月月供降下来，少还一点，压力小一点。
提前还一部分，咱又没钱；弄个经营贷把贷款利率降下来，又感觉偿还压力大，似乎不适合咋；转公积金贷款又操作不起来，这整的，咱工薪阶层似乎只能任劳任怨的给银行打工。
不知道咱这样式的，能不能算是弱势群体。
