现在很多购房者提前还贷,不是因为闲余资金多,而是为了节省贷款利息。这几年房贷利率在4.5-6.5%之间浮动,二套房更高。而今年大部分城市,在刺激经济的调控下,经营贷都可以做到3.7%左右的利率。这期间很大的利差,产生了很多操作空间,房贷转成抵押贷,除了省了几个点的利息外,先息后本的还款方式直接能将原先的月供砍掉一半,比如200万的贷款,按抵押贷月供可能只要6000左右,因为他的月供是纯利息,而等额本息是利息加本金,所以月供压力相对而言较低。但这种方法只适合生意人,也就是说其中的成本与风险不是普通工薪阶层能接受的。
我觉得房子大大降低了幸福指数,一套房子的首付需要几十万,对于工薪阶层来说是天文数字,贷款的利息也高的吓人,每个月被房贷压的喘不过来气,不敢消费,不敢生病,害怕失业。
普通人如何降低房贷利率?
最近两年在武汉买房的一群人,房价跌了我们就不说了,房贷利率是站上历史最高位,房贷利息就要比别人多出几十万,真的是大冤种。近段时间有很多人在做转贷降房贷利率帮你省钱的宣传,房贷转抵押是省钱还是想套路冤总呢?
这里我可以明确的告诉你们,你看到的任何转贷,绝对不是说把你6.37%的房贷利率直接降到4.25%,他是把房贷转成抵押贷,这两个到底有什么不同,有什么潜在风险呢?
第一你的月供可能会增多,房贷最长可贷30年,但是武汉目前最长的抵押贷款只能做到20年,你的利率确实会降但你的月供会变多。
第二就是月供变少随时会面临被抽贷的风险,有些抵押贷利息确实很低,但是你每个月还的都是利息,你欠银行的钱一毛都不会少,而且你一到五年后就要归还全部本金,你觉得你有钱去还吗?
第三房贷可以转公积金,但是一旦转了抵押贷就是去了转公积金的资格。
总结一下:普通工薪阶层想降房贷利率,那就去交公积金,商转公是最靠谱的方式,利率低,安全放心合理合法。个体或者企业主在你房子有很大的增值空间的情况下可以考虑转贷,可让你有现金流,而且资金使用率高。#武汉爆料# #贷款#
最新Lpr出来,据说明年会降0.35的利率。时代的一粒沙落在每个人肩上几乎可以说是一座山。话说0.35利率降下来应该每月也能少还百来块钱,一年也能少还不少,即使是一粒沙子,发挥了不小的作用。
最近总是绞尽脑汁的想,怎样把每月月供降下来,少还一点,压力小一点。
提前还一部分,咱又没钱;弄个经营贷把贷款利率降下来,又感觉偿还压力大,似乎不适合咋;转公积金贷款又操作不起来,这整的,咱工薪阶层似乎只能任劳任怨的给银行打工。
不知道咱这样式的,能不能算是弱势群体。