这几年，企业的经营确实很难，现金流是最大的痛点，因此3-5年期，先息后本还款方式的银行贷款最受欢迎，也确实减轻了前期企业的还款压力。北京是经济嗅觉最敏感的城市之一，银行的贷款政策对市场的触感更是敏锐，同时各大银行的竞争也越来越激烈，这就倒逼银行随时会根据贷款存量灵活调整申贷政策。

2022年，有的银行选择预留十几个亿额度贴息（利率低于3.65%）拉贷款客户，有的银行选择优化还款方式（3-5年先息后本或按照20年或40年等额本息）降低借款人还款压力，还有的银行也直接给客户返还现金利息，更有个别银行可以承认外地经营的公司。

现在银行的想法很简单，经营者个人收入能还得起利息，然后还有剩余的钱生活，基本上就可以批贷，什么流水啊，年报啊，现在经营这么困难，有多少是真的？有房产抵押给贷款担保这才是真的，虽然听起来像古代的典当，可确实能保证本金不受损失。

刚收到老同学的消息，他说他房子因为断供被银行收回去了，断供之前他的房子值两百万，为了这套房子他找亲戚朋友借了十多万的钱付首付，并且每个月要还七千多的贷款，去年公司优化人员结构，很不幸他被优化了，接下来找了三个月的工作，愣是没有一家合适的，最终实在勉强找了一份月薪九千多的工作，可是每天坐公交通勤路上就要花两个小时，月底拿到工资后去掉日常开销根本不够还房贷的，加上之前买房欠了十多万款也需要还，最后他实在是拿不出多余的钱还房贷，没办法只好选择了断供，房子就被银行收回去了，最终只卖了150万，扣除利息和手续费之后，他能拿到的钱也就所剩无几了，如今房子没了他还欠下不少钱，想一想真是令人唏嘘，各位在做重大投资决策前一定要想清楚，自己能否有这个经济实力去负担这么一大笔开支，不要盲目的去追求自己无法负担的东西，否则一旦没有收入，所有的投资都会鸡飞蛋打。

近期，中央财办有关负责同志表示：将适当增加消费信贷！不过，涉及到消费贷款和家庭财产的问题，比较适合面向广大群众，对此，我先发表三点看法！

1、消费信贷的积极作用，个人表示充分肯定。毕竟没钱买房子，可以向银行贷款；创业需要资金，也需要向银行周转；没有金融机构的帮助，我们能做的大事确实不是很多。

2、良莠不齐的消费信贷，金融机构需要特别重视和优化。众多陷入过度负债、多头负债、拆东墙补西墙麻烦的中青年，金融机构肯定占很大的责任，比如部分金融机构营销不当，诱导借款人办理消费分期业务，借此收取分期费等，肯定要想办法纠正才行。

3、金融机构需要供给端和需求端两头抓。也就是说，金融机构既要解决借款人的资金短缺之急，又要帮助借款人形成良好的借贷习惯。比如供给端，该放宽条件的就放宽条件，压着不下款只会降低群众的消费意愿；需求端，要完善负债管理的方法，避免消费贷款违规流入股市楼市。

总之一句话：要想办法让消费信贷业务回归本源，不能再让消费信贷行业乌烟瘴气。借用“天下苦秦久矣”这句话，相信很多人肯定“苦信贷业务久矣”，也是时候整顿了！

#2022生机大会# #12月财经新势力# #不平凡的2022#

【#重庆自有住房用于长租可不计入套数##重庆调整房地产政策# 】

重庆发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。促进一二手房良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

#郑州头条# 郑州会不会放开限购

郑州发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》十二条。

一、适度调整限购区域;

荥阳取消限购，而且首套房可以执行20%的首付。中牟啊港区啊，经开区啊[思考]

二、支持团购在售商品住房;

这优先新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位;

没钱没正经工作小散户先歇会儿。