深圳房产证写的用途是单身公寓现在可不占用住房指标，贷款还是住房按揭不变。

学位可一样申请暂时不变

#住宅买不起、刚需入手公寓可以吗# 其实很多人纠结朱住宅和公寓的问题。我觉得没有必要，如果你是刚性需求那买住宅是最好选择。因为可以落户。对以后小孩的教育等有一定的好处。当然这是建立在你能买得起住宅的情况下。

如果你预算不够，我必须买房。在成都可以考虑天府新区，不限购的区域首付15-6万，就可以安按揭一套。当你的工作圈子都在城区的时候。远郊你会觉得很远。那么你就建议考虑公寓了。公寓除了年限40年，不能落户以外，其他和住宅的性质是一样的。

但是公寓价格远远低于住宅价格。年限到期以后每平米不高于15.6元每平米续约30年。其实也就是70年，所以没必要纠结。

根据自己的情况，先满足现状。公寓只是你过度的产品。以后有住宅以后。公寓出租的价值远高于住宅。

公寓前期满足居住需要，后期投资给你创造稳定的现金流。

所以钱不多，又想在主城区。建议你购买公寓

最近，广东佛山网友告知：4年前，我在顺德大良全款购买两套公寓，总价60万，然后把公寓都租出去了，去年空置了半年没有租出去，我现在60万原价卖出去。

前年，我又按揭了第3套公寓，去年收楼后装修完就出租，租了2个月，租客临时有事就走了，至今还没有租出去。我买这个公寓是个新盘，附近有几千套，竞争很激烈，我租1600，别人1200也租。

我的第3套公寓没有租出，压力很大，本想以租养贷，长期握在手里风险有点大，因为经济形势不好，自己收入不稳定，我想卖两套换成现金，落袋为安。

小编认为：房价下跌，影响的只是心情，如果收入不断下降，对于按揭贷款买房的，才有可能断供。＃广东头条＃

武汉很多年轻人喜欢买公寓，觉得公寓便宜，很多公寓的地理位置也不错。如果自己就是居住，一套公寓按揭还款压力也不大。但是房产也是有金融属性的，如果哪天家里急需大额资金，那公寓就毫无优势了。抵押给银行，很多银行都不愿意接收， 想卖流通性也不好，一时半会很难出手。而且遇到楼市大涨的时候公寓小涨，楼市小跌的时候公寓大跌。所以真心不建议买公寓！

在郑州，公寓房到底能不能买？听听我的故事。

2017年初，我们家存款大概20来万，作为一对准备统治宇宙的小夫妻，一直认为，手里不能放钱，必须得投出去，那就买房。17年的郑州市场，刚刚经历了房价爆炸式上涨，均价基本从9000元来到了14000大关，无论是从业者、老百姓、投资客，都一样对房价未来的上涨充满信心。我们家自然一样。

当时的政策，我们家已经没有了购买住宅的资格，于是我大腿一拍，买公寓。又经过我这个专业地产从业者一通分析，郑东新区万科誉，最佳选择，位置，品牌，没问题，抗风险能力杠杠的。17年4月左右，我成功抢到了万科誉一套22㎡公寓，总价40余万，月供2200，是的，我用了抢这个字。之后就是正常签约、按揭、还月供、等交房。

19年5月附近，万科誉收房，第一次走进22平公寓，傻眼了，知道小，不知道这么小。只得强打精神，告诉媳妇，公寓都这样。接下来，就得想着法出租了。又是一通操作，在两个月之后，房子租给了一个做民宿的机构，月租1800，空置期一个月。这是第二次傻眼，说好的月租2500哪去了。生活还得继续，不够的月供，那就拿工资出来补。

20年，疫情来了，年初，面对来势汹汹的疫情，还没从媳妇旅游行业整体覆灭的无奈中缓过神便接到了租客的电话，生意难做，免房租一个月吧，理解，同意。20年中，再次接到电话，再免一个月吧，又同意。时间来到20年底，又一次接到电话，退租。

21年初，再次一通操作，房子以1700元价格租给了个人，没有所谓的空置期，但房租押一付一，只得同意。工资补贴房贷的生活，咱继续。

时间来到22年初，接到租客的电话，要求降房租至1400，因为这是万科誉租房市场价，又一次只得同意。那就工资多补贴点，生活还得继续。22年8月，生活的压力有增无减，有了卖房还贷的计划，一通咨询下。万科誉当初40多万的房子，30出头的价格无人问津，这时，彻底傻眼了，也终于，我在媳妇面前彻底失去了房地产从业者的专业标签。

我经常自嘲，所有新买公寓留下的后悔的眼泪都是当初买房决定时脑子里进的水。公寓产品，即便有高铁商务区的背书和万科品牌的加持，照样不堪一击。至于其他位置和品牌的公寓，我想在这轮房地产下行的行情里，大概会赔到渣都不剩。

买公寓养老真的是坑吗

退休了的父亲不想在老家养老，想买个房子养老，现在的房价，全款买个房子需要很多钱，我也不想再还房贷，还房贷压力太大了，尽管按揭买房可能会有收益，但这个收益和还贷款的压力来比较，没有什么意思。

我有一个房子在出租，合同到期后，可以让老爸老妈去住，但是他不乐意，他的意思是两个人住有点浪费了，并且他不喜欢太喧闹，说还是买个房子比较好。

我就带着他看了许多楼盘，现在买房和以前不同，以前全靠抢，有的楼盘大半夜开盘。

现在只要你有钱，随时可以买。他又担心二手房交易太麻烦，不安全。因为钱不多，全款买只能买公寓。我研究了一番，决定买个公寓。

看了许多人说投资公寓是个坑。其实这个问题我的看法不同，目前一对夫妻只能买两套住宅，没有名额的情况下，买住宅就要用孩子的名字，全款。这需要很大一笔钱。

买公寓的好处是，总价低，位置好，靠近地铁，说白了就是便宜，没有压力。

公寓的弊端是，产权40年，将来不好卖，税高，水电费高，生活气息不够浓郁，增值效果不好，不能落户。

但老人买公寓还是不错的，因为老人不需要落户，水电费在房价面前可以忽略不计，至于增值，不必想太多，你有多少钱就干多少钱的事情。你没有那么多钱，谈什么增值啊。

以前买的几套住宅，确实翻了两倍多，从账面上看，赚了好几百万，其实也算是纸上富贵，因为一个人的生活品质取决于一个人的现金流。你就是住着一千万的房子，你月入一万，你也没什么好日子过。因为现金流不行。你总不能卖房过日子，普通人能有几套房啊。

父亲说，钱是个好东西，有钱可以住别墅，没钱就只能住公寓，住小区。

我说现在搞钱真的太难了，和房价完全不成比例。能搞钱的，买房分分钟，搞不到钱的，只能看着别人赚钱，无奈。

没有更好的选择，还是买个一个公寓。

平常很多人觉得自己有钱，但在房子面前，说自己有钱的，就少了很多。

活着，并不容易。

万万没有想到关于买房竟然还有这样子的一大套口诀。对于我们很多朋友而言，就是能买住宅，不买公寓；能买现房，不买期房；能买洋房，不买高层；能买三居，不买两居；能买边套，不买中户；能按揭买，不全款买；能买大盘，不买小盘；能买大产权，不买小产权。等额本金利息少，等额本息利息多。不得不承认，在买房这个问题上面真的是太有学问了，朋友们，你们在买房的时候遇到过这些问题吗？

买公寓的优势