昨天有朋友在他朋友圈晒他的收入，我就大概算了下，2022年我家在昆明的花费，每月平均房贷7500，靠近9万，2022年交房为了能提前转公积金贷款，交了契税，维修基金5万，提前还款了6万。车辆的保险，保养，油费1万，日常生活开支3万一年吧，我母亲在肿瘤医院化疗一年4-5万吧，两边物管费，车位费0.5万，交房还封了阳台，改造了一下2万，还有其他的也记不清了……差不多靠近30万，感觉在城里生活不易啊，要不断努力拼搏#昆明##我要上 头条#

恭喜自己成为房奴

这几天把房子合同签了，交了契税和维修基金，贷款也批了，恭喜自己成为房奴中的一员。从此以后我也是百万负翁了，下半辈子就得为银行打工了。想一想，为了买个房子，负债那么多到底值得吗？一辈子成为房奴，每月还着高额的房贷，还有各种生活开支，不敢高消费，不敢辞职，不敢生病，为的就是能有属于自己的家，不用再去租房。买了毛坯房，年底交房，装修的钱还不知道从哪里来。以后超过十块的消费就不要叫我了，我得努力打工，努力存钱。

不得不感叹，在房地产的问题上几乎所有的人都在回避最核心的问题。实际购房金额=房屋成交价+契税+贷款利息（如果有）。如果购买房屋的初衷是保值，那么，房地产当年的转让金额=实际购房金额*（1+cpi平均均值）的n次方。其中，n=实际持有年限。如果具有增殖功能，那么还应该在此基础上+n*（实际购房金额*存款利率（或者股市平均增幅））。按照这个额度测算，那么在转让该房地产时，一旦支付该房屋的贷款部分超过500万且支付利息500万（按30年计算）恭喜我，总计1000万。这对于普通的工薪族是无法承担的。为什么这个问题不敢有人讲？[呲牙]

#郑州头条#“13000元/平”的房子五年后要涨多少才不会亏钱呢？”

假如房子面积是100平，总价是130万，银行贷款利率是 5.63，

贷款贷91万，贷30年，等额本息，月供5244元，首付39万

支出：契税2.6万，维修基金6500元，利息每月4200元

五年总支出（284000）元。

收益：3年交房期，2年房租2500元*24个月=（60000）元

损耗：本金应得收益4%，五年7.8万

假设通胀率9%

结论来了，万年后卖出去涨多少才不会亏钱呢？

公式是：总支出28.4万元-总收益6万元+通胀率+本金应得收益=（400000）元。

因此5年需涨（4000）元每平，涨幅要达到（30）%才算真正的持平

听房产销售说4月份贷款利息要上涨，7月份契税涨到5个点，有确切文件吗？今年的春季房交会要开吗？有啥政策呢？

北京洋房 精装联排别墅

1.面积163平米，使用面积200平米

2.别墅位于小区中心位置，不临街，不临路，安静舒心。

3.别墅只有契税（首套4.8万，二套9.6万）

4.房子首套最高可贷款350-370万。

5.楼与楼间距40米。采光无敌，视野更佳。

6.冬天室内温度最低25度，南北通透。

别墅户型介绍：

共两层，首层入户门厅，玄关设计，北向厨房带5平阳台，独立的餐厅，客卫居中，南向40平客厅，南向双阳台，15平左右。

二层居住区域，朝南双卧做成了主卧的空间，书房，卫生间，衣帽间，南向露台。两个卧室朝北，带有阳台，共用一卫。

#北京头条# #搜别墅# #北京洋房#

#房价#

刚刚出台了房产政策，降低首付，减免契税，公积金贷款额度提升，学历不同额度补贴，利息降低。晚上十点售楼处的火爆程度就这样了，看来政策拉动消费作用明显，会持续下去，恢复经济吗？

#扬州头条# #仪征#

什么鬼，什么鬼？

本以为这个月新房涨价了，

二手房销量能带动起来的，

但是已经过了10天了，

咋还没没动静呢？

首付低到两层，利率低到4.25，契税减半，人才贷款额度还增加！

这么多条件开出来，还不来买房，到底问题出在哪里呢？

要是这些条件不够，你们倒是说说还需要什么条件？

我再来想想办法[大笑][大笑][大笑]

现在买房能跑过银行利息吗？

我来说说看法，我们以一套房两百万（包括契税维修基金等）为例，你首付六十万，贷款140万，你每月持有的成本以月利息5厘来算，这里的月利息包括首付和贷款，那么持有成本为1万一个月，也就是说房子一年至少涨12万，你才能持平，120平方米就得每年至少涨1000一平，你觉得在现在高房价行情下，还可能吗？

更别提首付也是借的，要额外付1分或者更高利息了，那样会很可怕，六十万每个月至少还得额外付3000利息，所以所有借利息钱买房都是不行的。国家打击首付贷也是这个意思。

那么如果都是自己钱可以买吗？当然可以了，至少跑赢通胀，也会微胜理财，也有可能实现财富月利息5厘的增长。

安阳汤阴商品房契税缴纳，按照总额的15%给予补贴。

最近贷款利率降低，契税补贴，对于刚需来说是件好事，疫情这么难，有人投资吗？

这个时候买房，简直就是刚需中的刚需……

来看看政策

采取先缴后补的方式，每套住房只能享受一次补贴。

在4月25日-5月30日办理契税才行，之前缴纳的，不享受本次补贴政策；

本通告发布后办理退税后重新缴纳的，也不享受本次补贴政策。

#安阳# #安阳头条#

#人在什么情况下才能大彻大悟#

吃过亏，还是好几次的那种……