房地产利好来了！对A股有何影响？告诉大家3点关键点！

今天，关于房地产板块的利好消息来了，相信已经刷屏。这究竟能产生多大的影响呢？

管理层发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知很短，重点就是——“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。

按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套普通自住房贷款利率有望低至4.4%。

无论是对于首套购房者，还是对于房地产公司，这都是实实在在的利好。

对今天的消息，究竟有哪些影响，广辉简单谈3点看法。

一、房地产板块预期逐步明朗

目前，管理层对于房地产的政策导向是要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒，支持刚需和改善性住房需求。

大家都知道，对于投资者来说，相对清晰和稳定的预期很重要。

随着房地产领域诸多利好政策的相继落地，相信各方对于房地产的预期已经逐步明朗。

首先，对于刚需和改善性购房者而言，其合理的需求不会被压制，而是会得到满足，甚至还有切实的政策红包去支持他们。

其次，对于手中持有大量现金的投资者来说，炒房子肯定是不鼓励的，要早做打算，转投其他一些稳健型资产。

最后，对于A股的投资者来说，这样的利好消息出台，对于房地产板块的股票也会有比较向好的预期。

整体来看，房地产领域政策暖风频吹，市场会逐渐转入常态化。

二、对于其他板块的影响

房地产行业涉及的上下游行业众多，如建筑、建材、装饰、家居等等，对于经济的拉动效应比较明显。

因此，该通知的出台，有望对相关行业产生提振效应。

另外，可能有投资者担心该通知对于银行板块是否会产生负面影响。

表面上看，降低利率会影响利息收入，但实际上银行更担心的是购房贷款增量的下滑。

因为过往的购房贷款已经约定了利率，只是会受LPR波动的影响，而不会受到该通知的影响。

如果降低利率能够换来增量的房贷，就会为银行带来增量的信贷客户，增加利息收入，其实是利好大于利空。

另外，房贷的增加，还会联动装修贷、消费贷的增加。整体来看，利大于弊。

三、对于当下A股投资的影响

有句话叫——“涨时重势，跌时重质”。

从去年下半年以来，部分风光的赛道股出现了较大幅度的调整，让坐过山车的投资者苦不堪言。这些股票可能需要时间进行估值消化和获利盘消化，短期难以重拾信心。

而反观一些爆发性不强的低位价值股，倒是出现了抗跌甚至反弹的情况。房地产板块的部分现金流较好的龙头股票就是如此，有些反复盘整，有些小幅反弹，但整体来说未能走出像样的行情。

如果该政策能够刺激房地产等板块逐级反弹，则会对大盘整体的稳定和提升起到较好的带动作用。

关于降低首套房利率的政策，您怎么看？欢迎关注，并在评论区留言交流。

2022年能否买房？

周五，吃完晚饭，和老婆带着娃在小区悠闲地遛弯。

春雨过后，冷风阵阵。也是心血来潮，我们走近了小区门口的某房产中介门店，打算看看房。

我们的首套房买的早，父母支持的首付，几年前还完了贷款，没有买车。这几年攒了些钱，去年有打算再买一套改善型洋房，了解了一下，被高昂的房价吓到，就放弃了。

门店小万热情地接待了我们，经过交流，正好有一个楼盘符合我们的要求，并且我们的首付款也勉强够。于是约好第二天去看房。

第二天，美女经理带着下属小万，开着大奔，早早地等在了我家楼下。由于小孩闹腾，我们迟到了十几分钟。

小万还贴心地为小孩买了牛奶和蛋糕。

驱车来到售楼部，映入眼帘的是售楼部大气磅礴的高山流水造景，雪白的瀑布飞流直下，清澈的水池，游鱼成群。

楼盘的位置不错，精装修洋房，地暖，中央空调，新风系统都有，基本是顶配了。样板间也去看了，装修漂亮上档次，户型也不错，小区绿化，容积率，楼间距都还行……

我们也看上了套内83的户型。售价170，备案价210。置业顾问说前面成交的190，180。目前也是最低价。目前购房政策也宽松，二套房无贷款也可以首付2层，3层。没用公积金的还可以用公积金。

首付35多，贷款135，月供0.7多。首付60，贷款110，月供0.6多。

我们拿着钱，又怕银行放水贬值。买房又怕买到半山腰。美女经理拍胸脯保证，买了稳赚不赔，会赚几十万。

我比较心动，我老婆不赞成也不反对。我试图说服我老婆，搏一搏单车变摩托，辛苦这两年，熬过这两年后面就好了。

老婆说那边现在交通不方便，教育资源没现在居住的地方好。

我说你说的那些都齐全了，就不是这个价了。要看到两年之后！

经过长时间谈论，与其是说服我老婆，还不如说是说服我自己！

后来，我老婆说服了我。你买房是为了什么？赚钱？赚钱了改善生活质量？可是现在买房，生活质量马上就下降了。我用了几年的手机都没钱换，小孩马上要上幼儿园了，稍微好点的贵点的更本不敢考虑。准备给小孩报的跆拳道也报不了了，本来打算小孩上学了买辆代步车的也没钱买了。计划给家人买的商业保险也会搁置。目前股市还套了一部分钱，银行定期也没到时间！提前取出也要损失利息。时机根本不成熟！

我终于从买房的冲动中冷静了下来。是啊，问题的本身不在房子，而在自身情况。

我自己刚经历了裁员，才找到了一个新工作。月发不到1。老婆全职带娃没上班，没收入。

小孩马上上幼儿园，好的三四千，一般的两三千，加上日常开销，瞬间入不敷出。要知道入不敷出的焦虑是非常熬人的，压力大的睡不着觉都不是夸张。

就算按中介说的那些，这房子100%赚。简单计算下：首付三层60，损失存款利息60*4%*2=4.8，贷款利息110*5%*2=11。加上税费、物业、大修基金，两年之后顺利脱手，涨20都只能保本。涨40，我也才赚20，一年10而已。

可是你想一下，就算一年10的收益，你承担了多大的风险，万一烂尾，断供，那将是万劫不复。从天堂掉到地狱。收益和付出根本不成正比。

如果自住，按揭30年，一共要300.

是首付的5倍。我现在33岁了，还完贷款63岁。我简直要被资本压榨到死。30年之后，房子如果不值钱，我将一无所有！

我不是刚需，如果不买房，那我30年之后有300就轻松多了。

细思极恐！我有了点首付，膨胀了啊！

如今的房子不是以前几千一平，而是几万一平，不可能再翻倍了。靠房子发财的时代结束了！动不动就是上百万的债务，真的会让人步入深渊！

买房要慎重啊！不管你们怎么看，我选择躺平！

#2022年是买房时机吗？#房贷

【没有条件，创造条件也要上】这句话太吓人了。这句话背后的意思就是【没有条件硬上】。

比如，一家人想住新房，买新房需要100万首付，自己只有30万，本来是没有条件买房的，但是，借款70万交首付，再加贷款，高高兴兴买了房，一举成为【成功人士】。但是，接下来的还款以及还贷款可就糟心了。以后的日子里，家人不能生病，不能失业，不能有任何的意外（因为，该借的钱都已经提前借了，如果再出现意外需要钱