男子辛苦打工还房贷七年，但是却被银行告知该还的117万本金是一分没还，银行表示还的只是利息。银行却表示无论之前还了多少都不作数。银行这个操作顿时把蒲先生惊呆了，这不是让我白白给你们打了七年工吗？

蒲先生是在七年前贷款买了一套房子，自己是在房地产销售人员的推荐之下，在这家银行办理了公积金和商业贷款的组合款117万。按照当时的合同约定，每个月是按照等额本息还款方式8092元，但是让他有些不解的是，每月却只是扣款4060元。

蒲先生也只是认为是自己办理的组合贷款，而剩余的那部分是从公积金中扣除的，所以也没有把这事情放在心上。

就在前些时间里，他突然心血来潮，在手机上查一下征信，这不查不要紧，一查是吓一跳，自己还了七年75万的贷款，但是该还的本金却根本没有少，而还款期限也是无缘无故的增加了20年。

看的蒲先生是一头雾水，于是慌忙到银行去了解情况，但是面对蒲先生的怒火，银行只是淡定的回答说，当年他选择的是先息后本，也就是说蒲先生是还了75万的利息，再过几年就把利息还完了，这不是欺负老实人吗。

蒲先生说，自己每月存进去了9000元，是他们只扣了5000元，而又不是自己不存。

银行却是无辜的表示说当初给蒲先生办理的还贷，工作人员现在都过了七年了，已经不在银行了，他们对此也是要经过查询才得知。

看到银行这不要脸的态度，蒲先生气愤的拿出了合同甩在桌上，上面白纸黑字写的清清楚楚，还款方式是等额本金的还款方式，你们这么推脱不就是在找借口吗？

这时候的银行又是换了一套说法。银行工作人员表示，面对这情况，他们会根据不损害双方的利益的情况下，争取一份好的解决方案。

蒲先生认为这就是银行单方面的违约，必须要银行给予自己一定的补偿。为此蒲先生也是咨询了律师。

律师表示说蒲先生有证据证明的情况下，而银行因为擅自的变更的还款方式给蒲先生造成了实质性的损失的话，那么蒲先生是完全有权利申请主张赔偿的，并且是按照合同计算房贷，而蒲先生之前还的七年贷款也要算入其中。

这时候的蒲先生心里是踏实了许多，现在他会收集足够的证据，通过法律途径来维护自己权益。

【旺哥点评】

好在蒲先生是查询了征信报告，不然估计是会一直被蒙在鼓里。像他这种情况的绝对不止他一人，其他人不知道的，不就被蒙在鼓里。既然现在银行出现了问题，就要拿出解决问题的态度，千万不要推诿扯皮。

有，挺简单的，提前公积金中心申请，然后一次性还了商贷，把资料和征信给公积金中心，十多个工作日放款

目前，各家银行遭遇提前还贷的风潮，主要原因是银行当前市场上房贷利率已经降到了年化4.1%左右，前几年买房利率高位站岗的小伙伴，为了节省房贷利息，开始进行贷款置换。那么究竟该如何降低存量房贷利率呢？

一、存量房换行按揭。

实际就是自买自卖，给房子办一个二手房按揭流程，年化4.1%，10到30年期，等额本息或者等额本金还款，期限自主选择。

关键点就是要有房本，还要找一个靠谱的买家。

二、房抵经营贷置换

实际上就是以房产抵押，企业以经营的名义贷款后，把房贷给还了。目前利率年化3%到年化4%不等，期限也是1年期到30年期不等，还款方式特别灵活，先息后本，等额本息，等额本金都可以选择！

关键点是要有营业执照，并且征信要良好。

三、个人消费贷置换

实际上就是以个人消费贷的名字从银行贷款，把房贷给还了。目前主流产品是10年期等额本息年化4.1%；其次就是某行先息后本5年期产品，目前年化3.9%左右，还可以做成10到20年期等额本息还款，年化4.3%左右。

关键点是个人征信良好，额度足够置换。

四、商贷转公积金贷款，

实际上就是把银行贷款还了，再从公积金中心贷款，目前公积金贷款的利率年化3.1%，超划算，新乡已经支持商转公，流程也特别简单。

不管哪种方式？都要根据自己的财务情况进行合理规划，不能省点利息给自己过大的压力，更不能触犯法律。

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