#聊聊买房这件事# 契税减半，贷款利息降低，开发商送家电等等各种小恩小惠，房价总价不降买不起的还是买不起。

今年一月份把老家的房子卖了，十年，刚好还完贷款，算上装修家电费用，利息费用，还亏钱，今天买房的人跟我这样说……………

好消息！好消息！还没买房的朋友赶上了。

最新消息，首套房利率又下浮了20个基点，也就是说首套房利率最多可低至4.4%，什么意思呢？

帮大家算一笔账：

假如100w本金

贷款30年

等额本息

到期可以节省利息42000元

此次调整，对于首套房的购房者来说可以省一部分费用。

朋友2018年在4线城市买了一个70平米的房子，当时花了33万，首付款11万。贷款22万，等额本金30年，一个月大概还不到2000块钱（具体不算了）。

家庭条件一般，这个房子是他们小两口刚结婚的过度房，房贷也不多，减轻不少压力。

2020年，小两口工作攒了点钱，准备置换一个大平米的房子。

他们把70平米的这个卖了42万，然后又买了一个人刚装修好的二手房，家电齐全（都是新的），120平米，120万，贷款利率4.6%，贷款79万，30年，月供4100元。

讲这个案例，是为了告诉大家。

现在很多没有买房家庭条件一般的小年轻，如果为了结婚购房，可以参考以上这个朋友的方法。先买一个小平米的房子过度一下，然后再置换。

很多人喜欢买现房，我觉得二手房也是个不错的选择，挑那些刚装修好的，会省不少钱。

而且，这次贷款利率下浮，会拉动买房热情，所以

还没买房的朋友，抓住机会，省点是点，赶快入手吧。

疫情反反复复三年，做得最对的事情就是买了房。

朋友今年31岁，3年前买了一套二手房，工资月供之后所剩无几，生活过得紧巴巴的。

2021年12月，失业，预计月供有点老火了，忍痛割爱，快刀斩乱麻，1月就挂出，买时82万，挂90万，最后87万成交，加上换的家具家电、物业费、中介费、贷款利息等等，亏了10来万。

如今，租房子住，刚开始卖房心情不好，但是手上有几十万，虽然不多，但心里非常踏实。

朋友说，幸好买家一还价我就卖了，现在想卖，难上加难，手里都没钱了。

朋友说，五一后准备把车卖了，一个月停车费几大百，油价又上涨，工作没着落，开不起，坐公共交通，还可以换成现金，存银行还有收益，等工作有了稳定了后再买个好车。

我建议是，多余的固定工资，能换现的赶快换，“活下去”才最重要，任何数字财富都没有现金好使。

如今，疫情反复，很多人都明白了，人生就几十年，为了一套房子折腾30年，也许入土的时候还是一个房奴，不买房，租房住，也可以。

举个例子，我所在成都，新房在2万+，按照市区平均价格1.7万左右，买100平米，总价170万左右，加上装修，总价200万，如果我有200万，还不如直接存银行，存定期，利率可以在4%左右，一年8万的利息，稳稳当当，租房肯定是用不完的。

现在我租的西门三环路边的房子，90多一点平米，套二双卫，现在市场价应该在220万左右，租金2650元/月，一年31800元，物业费一个月100来块，拎包入住的，电视家具家电齐全，8万利息除掉房租，每年结余在4万左右，用来旅游吃饭，多爽呀。

等老了，回老家，现在农村的房子空置多，花个几千在农村租个小院养老，种点蔬菜，养点鸡鸭，吃得健康，喝得放心，如果没事，再去河里钓钓鱼，日子好滋润，为什么还要去做房奴？

如今，很多的年轻人为了一套房，节衣缩食，不敢下馆子，透支身体，拼命的工作，买房子还房贷，老了，房贷终于还完了，人也瘫床上了，没吃好没睡好，就为了一套房，值得吗？

有100万绝不能买房，就存在银行吃利息，光利息一年就3万多了，比一个普通人一年的纯收入都多。

100万存在银行吃利息，夫妻两个工作每年再存个7～10万，剩下的钱全部开支掉，这样的生活多么美好，从来不缺钱也不用为钱花愁，每年自己的钱都能增加10万左右，这简直就是滚雪球的模式，越滚越大，生活越过越轻松自在幸福。

如果想到城里生活也可以，去租一套房子就行，2室或3室1厅的，一年租金2万左右，还是精装修家电配套齐全的，这样光银行存款利息都用不完，还有剩余1万多，想想看100万钱是自己的，利息还能剩1万多，房子也住了，而且还是不用承担任何风险的，不想住了随时可以退掉，住的不开心了还可以换，不像买房只能住这一套，还要还贷款，关键每月还银行的利息都比租房费用高，手里还没有钱，遇到急事就得卖房，关键是房子他还卖不掉，怎么办？整天为钱发愁。

所以有100万存银行吃利息比买房子要过得幸福，要过得自在，钱存银行有利息，还有房子住，买房有房子住，但要还贷款还利息，房子有可能还会断供不是自己的，承担的风险很大，存钱就不一样了，遇到经济不景气的年月，遇到事情随时可以拿出几十万出来，有房子就没这个能力，最关键的是有钱在手里，还随时可以抄底。

所有的优势劣势对比总结出来，有钱存银行租房住，比有钱买房要幸福的太多太多，这一点大家认可吧。

3年期利率3.5%的线下大额存单，存吗？

……

20万起存的大额存单

1年期利率2.25%，

1.5年期利率2.3%，

2年期利率2.8%

3年期利率3.5%

存款送油米电器等礼品，

同时积分也可以换礼品，

这个月各家银行特别喜欢发行大额存单，

说到底还是我们普通老百姓

没有好的投资渠道，

所以都喜欢存钱。

而大额存单因为可以转让，

每次一发行都特别火