#手里的闲钱该提前还房贷还是买理财# 房贷族的经济账：交行提前还房贷收取1%补偿金，闲钱该理财还是提前还贷？

为了阻止你提前还房贷，银行有多努力？交行直接宣布取消此前对提前全部还贷的免费措施，改为全部统一收费，对提前还贷的金额收取1%的所谓“提前还款补偿金”，换做个人肯定巴不得别人提前还钱，但银行却不希望有人这么干。

因为在银行看来，房贷是银行最优质资产，找到一个匹配的优质客户不容易，有人提前还贷，结果就是多出一笔钱在手上又得花钱花精力去想办法稳妥的放出去，交行要的补偿金，其实就是补偿他们之后要多干的活。而当下的情况，银行手上的钱多的没地去，买房人一下子没了，钱放不出去，自然更不希望有人提前还贷了，虽然在我们普通人看来，这吃相太难看，现实就是这样，你指望银行站在个人角度做事，那就是你的错。

#交行“提前还款收1%违约金”惹争议# 交通银行一方面撤掉收取违约金的公告，另一方面客服表示仍然会从今年的11月1日开始实行。这种偷偷摸摸赚钱的做法，更加令人不耻。我们的银行应该如何提升利润？是通过各种收费模式来赚钱吗？还是应该通过提升服务质量，增加各种新的业务来赚钱呢？

虽然在房贷合同中，银行曾经都在格式条款中列明，如果提前还款可能会收取一定的费用。但是相信所有的房贷借款人都曾经从银行信贷员口中得到信息，那就是银行会给予豁免。一般来说只要借款期限超过5年以上，提前还款都不会收取手续费的。但是现在银行将这个条款做了改变，变成了只要提前还款就要收取违约金。

交行作为六大行之一，率先开始收取违约金，这其实信号也很明显，很有可能未来其他银行就跟进。所以为何引发这么大的争议原因就在于房贷借款人都担心。现在理财收益相对比较低，存款利率也很低，同时理财的风险性也在加大。对于很多工薪阶层来说，若不能获取到更高的投资理财收益，那么提前还款就变成一个最合适的行为和举动。

希望交行可以去思考一下，站在为顾客提供更好服务的立场上，再考虑这个事情。头条热榜

很多提前还贷的为什么？提前还合适吗？

8月1号，交行在其官网上发布一条，从

2022年11月1日起，提前还房贷的，需按提前还款本金金额收取1%的补偿金。也就是如果提前还款100万，那就需要向银行支付1万元的补偿金。此公告一出，立马引发了市场的关注。有网友认为，这不是让购房者进退两难，后来也可能是顶不住网友舆论压力，此信息删除了，也没执行。

现在确实是很多提前还款的吗？

这周一位客户去某股份制银行还按揭，客户经理告诉她要两个月后扣款，客户着急还款，让我帮问问找找关系提前还款，联系到本笔按揭在北三环的某支行，行长说近一个月他们网点提前还款就1个小目标了，行长有点急了，说真是有点扛不住了。

银行肯定是不愿意提前还的，因为按揭贷款在银行属于优质资产，风险小，还是有很大利润的。

为何越来越多人提前还房贷？

主要原因有两点

首先，很多是转货的，利率都能算清楚，哪个合适，结清按揭能转就是省钱

其次，受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什 么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。

提前结清到底合不合适？

很多网上文章说等额本息第几年提前还款合适，等额本金第几年提前还合适，要不你还的都是利息，我告诉你这都是谬论，银行计算利息就是按照占用多少本金计算利息，没什么第几年还款占便宜。

提前还是否合适就看 道 在手上的用途收益是否大于利率，跑赢利率就合适，否则就还掉。

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＃房产抵押贷款