#唐山头条#一边拖欠工程款，一边热卖的房这是什么操作

唐山《三盛璞悦风华》项目的房价的构成让人挺迷糊！首付2万抵4万

这2万算团购费还是电商费啊谁收的，好像不算在放款里吧！

据知情人士透露有首付两万的房，现在又调整要首付15％了？是不是给不起销售的佣金了？忘记说了，每套房销售提成在4-6万

知情人士说，“项目从2021年9月份因为拖欠工程款停工，到2022年5月依然还没复工迹象。”这房卖得这么好为啥还没复工呢？知情人士说，“不管首付2万还是首付15％”都应该签署《商品房买卖合同》后备案，然后办理银行贷款业务，现在由于交的首付比例不够，钱也不进资金监管账户，签不了合同呢，也办不了贷款，这楼盘有好多未解之谜？？

一套70多万的房，只有几万元销售回款，支付拖欠的工程款够吗？后期有钱开工吗？咱们老百姓是不是又入坑了？那个位置烂尾楼，一烂就10几年，不会又增加一个吧？虽然说市场带客卖一套房能拿4-6万的提成，但真的不能没有职业道德吧？

祈祷每个人理性合理消费！不要落入房地产圈套，唐山烂尾楼一直没解决的好几个，希望不是你！！

我岳父迷恋比特币，他背着家里所有的人在外面借了60万的高利贷，六万多美金的时候全部买了比特币，可是买完之后，比特币就开始跌，现在已经跌到四万多美金了，60万已经亏了一大半，还款时间已经到了，放款的人追到家里去，岳母气的晕了过去，被送进了医院抢救了一个多小时才抢救过来，更可恨的是，岳父还死性不改，还说父债子还让他们去找女儿，现在追的人跑到我们家，没有办法，老婆也没有见过大世面，吓得一直哭，我卖了我的车替岳父还了高利贷，我心里真的很生气，特别的生气，可是看到老婆那柔柔的样子，又心疼，觉得她好可怜，感觉这样的日子过得真的好累！我快坚持不下去了！

为什么90%的家庭都很难有钱?

90%的家庭难以致富的原因，是因为他们正在做自杀式的资产配置，如果你不想自己辛苦赚的钱，缩水贬值。

根据国内平均家庭资产占比图，我们可以发现居民近六成资产被锁定在房产中，而除了房产以外，我国居民的资产大部分都存在银行里，近十年来，全国的房产价格平均上涨超200%，如果你家里的资产主要是房产的话，财富涨个200%真得是太正常不过了，但随着政策发生变化，房产市场温水煮青蛙，房贷利率逐渐增高，银行放款越来越难，以及房产税的逐步推广，一旦房价市场不稳，大部分的中产家庭财富必将大幅缩水，但很多人却依旧把房子当做抵御风险的最大资产，比如卖房治病，卖房还债，这是非常不安全的。

那把钱存在银行又有什么风险呢？

四个字，货币贬值。

80年代的北京买一套四合院大概一万元，当时的万元户甚至比今天拥有1000万存款的人更少，假设那个时候有人觉得自己已经很有钱，可以退休了，他把一万元钱存银行40年，过了40年后他能取出多少呢？

假设他存的是定期的银行利息，40年后的今天，只能取出六万块，相当于你存一套四合院进去，取出来却还不到一个洗手间，这就是货币贬值。

伴随着全球的大规模大范围放水，今天的货币贬值速度，变得比以往更快，那普通家庭的我们，要如何正确的规划你的家庭财富呢？

往下看，

这是全世界公认的最科学稳健的家庭资产管理方式(标准普尔家庭资产配置图)，他把家庭资产按比例分四个账户，通过合理的资产配置来分散风险，达到资产配置的最高境界——平衡，少了任何一个就随时有倒下的风险。

1.要花的钱10%:现金资产，保证家庭短期开销，每个月的固定支出。

2.保命的钱20%:保障资产，用于意外重疾保障，专门解决突发的大额开支，比如重疾险，医疗险等等，

3.生存的钱30%:投资资产，目的简单粗暴，就是为了钱生钱，比如基金股票等，切记要赚得起，也要亏得起，无论盈亏，对家庭不能有致命性的打击。

4.保本生值的钱40%:稳健资产，比如年金，或者增额终身寿险，信托，债券类，这是一笔长期收益的稳健资产，特点是本金安全，收益稳定，持续增长，能抵御通货膨胀，养老或子女教育。

每个人都期望一夜暴富，但现实是能跟上社会的脚步，已然让我们精疲力尽，2022愿你前程似锦，幸福健康！

佛山二手住宅个税拟从2%降为1%！珠三角降税救市模式扩大，对买房有什么影响？

#佛山# 最近，佛山进行了二手房转让个税的调整，截止目前，珠三角已有东莞、惠州、珠海三个城市下调二手房交易个税，珠三角楼市的救市力度加强，刚需该上车了吗？#房产#

怎么理解佛山这次的二手住宅个税？简单地说就是一套交易价为300万的二手房，原先的个税是6万，现在只需3万，节省了3万块，降低交易成本，有利于刚需。这次的二手住宅个税反映出二三线城市在金融杠杆仍紧、购房贷款放款周期仍长的情况下的迫切救市心理，但从前面几个已经降税的城市来看，效果不是很大，所以刚需上车还是要谨慎，先观望一阵，有合适的再出手。#买房#

2021年4月3日，徐女士看中了某小区一套总价293,802元的公寓，各方面条件都让徐女士颇为满意，在与销售人员确认了购房资格等问题后，徐女士向房屋销售方某置业有限公司先行交付了1万元定金。

10多天后，她再次来到该小区销售租赁中心，支付了首付款143,802元，并于当天下午前往银行办理贷款，然而在银行办理贷款时却遇到了问题，令徐女士十分烦恼。

徐女士在缴纳了14万多首付款之后，前往银行贷款时却发现无法办理。而更让徐女士担忧的是，既然这银行的贷款无法办理，自己交的首付款还能退吗？

徐女士先是自己找房屋销售方要求退首付款，但销售方那边坚持说退款要赔付高额违约金，徐女士不接受，双方陷于僵局，无奈之下，徐女士求助到电视台，记者找到徐女士。

徐女士向记者说明了事情原委:“2021年4月13日，我再过来交的首付款，交了148,302，交了过后就去银行办理按揭，这个按揭他都没通过，一家银行也不行，第二家银行也不行。”

徐女士:“流水不够就没办到，又回去准备资料第二次又来，就去那个银行办，他还是办不到，还是流水不够还是办不到，因为我现都已经都办不了流水了，按揭办不了的话，肯定只有找他退房。”

由于无法申请到贷款，徐女士再次找到销售方某置业有限公司寻求解决办法。

徐女士:“他就说叫我要不去找个担保人，现在肯定这种担保人是找不到的，也没得人愿意担保，是不是？这个都要承担责任的，还有就是他叫我半年过后来办按揭，流水够了再办，假设我流水不够，那我不是一直还是办不了，反正我现在坚持还是要退款，但是他们退款，就是说现在按(扣除)房屋总价的20%(违约金)退，我算了一下，大概差不多六万左右，但是这样子算下来还是有点高，有点不合理是不是？因为当时这个合同，只是我签了字，他们公司都没有签字，都没有盖章那些，肯定那个合同都没有生效啊。”

徐女士认为当初签订合同时，销售方该置业有限公司并未在合同上签字盖章，合同按理说并未生效，自己不应支付违约金。随后记者陪同徐女士前往该置业有限公司了解情况，由于负责人不在销售中心内，记者通过电话对其进行了采访。

销售方负责人:“退款，公司肯定是不支持退款的，因为个人按揭的情况都属于个人的一个情况。”

期间该公司负责人再次向记者说明了徐女士所遇到的情况，并提出了解决方法。

销售方负责人:“她是因为个人的收入情况不太稳定，银行是拒贷的，这种情况的话，正常来说我们可以通过增加担保人这样的形式，因为所有银行基本上都是这样的要求，如果她能证明此后的还款是有具备还款能力的，银行也是可以正常放款的，增加担保人这是其中一种，另外一个还有一个是我们暂缓她的一个办理按揭时间。”

对于徐女士指出的合同中公司并未盖章签字，合同并未生效，自然也不应支付违约金的说法，公司负责人也给出了回应。

销售方负责人:“我们是每一批合同一起去盖。因为公司用章的话，它肯定是有用章的一个规定的，它并不是说我们没有盖章，这个合同就不生效，商品房买卖合同它也是房管局给到了我们一个统一的模板合同，其实她在签约的时候，这些条款其实我们都是有约定的，并不是没有约定的，而且她是同意这个约定，然后签约。”

记者了解完情况后做了一些调解，但过了几天之后，徐女士遇到的问题，双方仍然未能达成一致，那么问题应该如何解决？记着就该问题咨询了律师。

律师:“这个问题我们知道，一般在签合同的时候一般是一式两份，双方各留了一份，但是我们知道开发商手里边合同他是随时可以盖章的，只要有一份有双方的签名和盖章，那合同都是可以成立的。

对于第二个问题，没有通过贷款的审批，开发商是不是可以主张违约金的问题？这个问题其实是比较普遍的，对于这种情况最高人民法院其实已经出了专门的司法解释，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，有的开发商会觉得违约金是天价，严重的不合理，在实际的案件中买房子一般的会向法院提出违约金过高，并且要求降低了抗辩。

那么院会综合考虑一下买房子的违约程度，违约的时间以及开发商的实际损失等各种因素，会酌情的将违约金进行调整。那么至于实际调整金额，这是法院的自由裁量范围，会根据案件的具体情况有所不同。”

最后，在此提醒广大的购房者，在购房前一定要确认:一，自身是否具备购房资格；二，是否符合贷款条件；三，仔细的阅读合同中关于违约责任条款是否合理，避免类似的情况再发生。#房产# #房价#

提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道买房知识，不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。