明确了：阶段性保证系开发商为担保银行在贷款发放后、房屋抵押权设立前的债权风险而提供的担保，与房屋抵押担保互为承继、而非并存关系。抵押权证只是抵押权取得的表征，而非权利本身，在银行已可实质行使抵押权的情况下，开发商的阶段性担保责任应当免除。

新法实施后，开发商还需依照原合同继续承担阶段性担保责任么？

#第一次租房能有多难#

如果是在大城市，其实这些年租房已经规范了很多，当年我毕业的时候，没有正规中介，上海就是那种把租房信息写在黑板上的小门面，很有可能遇到二房东，黑中介也不会帮你担保什么，更不像现在中介服务那么周到。

押一付三，是毕业之后才知道的词，等于刚出社会，就要交四个月的房租，中介费是你和房东一人一半，但其实羊毛出在羊身上，等于都是你给的。对于还没拿到工资的新人来说，头四个月是最难的。

这个地方要注意一件事，当年我租房的时候也不知道，像上海这样的城市，办居住证是要走居委会流程的，就是居委会那边需要你房东出具他租房的证明，但房东多半不配合，因为他承认租房就要缴税。我当年不知道，要急着出国出差培训，不然办签证办不了，最后税是我自己帮他交的。

然后比较难的就是找地段，离公司近的一般不便宜，便宜的又太远，和不认识的人合租又有点抗拒，和认识的人合租，就要综合每个人的意见。我也是合租了两年才搬出来自己住，当时还算遇到比较好的朋友，算是幸运。

接着就是一定要确认房东信息，身份证和房产证是否名字相符，千万不要租二房东的房子，不要以为贪到了便宜，不用交中介费，最后多半要吃亏。

最难的，其实还是和房东打交道，一定要问清楚房东三到五年内这个房子有没有别的打算，不要住进去之后，一会儿说自己孩子要住就趁机涨租，一会儿又说要卖房子，每天有人要来看房，一定要找稳定的房源。

总之，找到合适的出租房，基本要花上半个月到一个月的时间看房，刚出社会没有这个时间，但能避的坑还是尽量避吧。

阶段性担保的理解！

新法实施后，开发商还需依照原合同继续承担阶段性担保责任么？

上海市高级人民法院网显示，美锦集团2014年曾作为担保人，代山西最年轻的前首富、海鑫钢铁掌门人李兆会妹妹李兆霞旗下公司海博鑫惠偿还银行贷款本金2亿元及利息，然而海博鑫惠一直未承担还款义务；随后，美锦集团起诉海博鑫惠及李兆会索要代偿款并获法院支持，但李兆会至今仍未偿还，被法院限制出境。 近年来，海鑫停产、欠债闹得满城风雨。

#上海头条#最后一公里，

打通物流有多难？！

解除疫情控制倒计时。

上海的快递堆积如山。

我想知道有多少变质的物品。

民生，千家万户！

太气人了，

市场物流完成后如何发展担保公司？

看来上海要恢复正常还需要很长时间啦！

【#律师解读王某某打人后暂缓拘留#：不致发生社会危险的，交保证金可暂缓执行】12日，上海静安警方发布的一则警情通报引发关注。通报称，王某某等人打人后申请行政复议，公安机关依法对王某某等四人暂缓执行行政拘留。对此，重庆坤源衡泰律师事务所律师潘兴旺表示，依据《治安管理处罚法》第一百零七条：被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。（上游新闻）律师解读王某某打人后申请行政复议暂缓行拘：不致发生社会危险的，交保证金可暂缓执行-上游新闻 汇聚向上的力量 #上海警方通报王某某等殴打路人#

【王思聪疑打人后行政拘留被暂缓执行 律师：或交保证金一天200】1月12日，上海静安警方发布通报称，王某某等人殴打路人致轻微伤，有媒体证实，打人者王某某系王思聪。警方对存在殴打他人违法行为的王某某、孙某某作出行政拘留7日，因王某某等提请行政复议，警方对四人暂缓执行行政拘留。北京安剑律师事务所周兆成律师称，被处罚人对行政拘留决定不服的，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请，公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，被处罚人或者其近亲属提出担保人，或者按每日行政拘留200元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定可以暂缓执行。（大河报）

王思聪打人？都说年轻气盛，他也不年轻了吧！

1月12日，上海静安警方发布通报，11日接报南京西路一商务楼门口有人被打。经查，王某某等人误以为在路边候车的陈某某对其拍照，遂要求陈某某不要拍摄，陈某某称未拍摄，双方发生争吵。王某某等人对陈某某殴打。

经司法鉴定，陈某某综合评定为轻微伤。警方对存在殴打他人违法行为的王某某、孙某某作出行政拘留7日。因王某某等提请行政复议，警方对四人暂缓执行行政拘留。

据媒体透露，警方通报中的王某某，系北京普思投资董事长王思聪，对此，上海警方表示，一切以通报为准。

从警方通报来看这是一起治安案件，双方因误会偷拍进而上升到肢体冲突，有几个关键的点需要说明一下：

1、一个是被打的陈某某的伤情鉴定是轻微伤，打人者会有什么处罚？

2、另一个是在警方已经对打人者作出行政处罚拘留的情况下，因提请行政复议，是否可以暂缓执行行政拘留？

轻微伤不构成刑事案件，没有刑事责任、只有行政责任(治安处罚)和民事赔偿责任。一般轻微伤可以由公安进行调解，调解达成协议后不再处罚;若调解不成可处罚款或15天以下行政拘留。

警方根据《治安管理处罚法》相关规定对存在殴打他人违法行为的王某某、孙某某作出行政拘留7日，并处罚款500元的处罚决定；对存在殴打他人违法行为的魏某某、余某某作出行政拘留5日，并处罚款500元的处罚决定。

大家在看到暂缓执行行政拘留的时候，可能会一脸懵，在平时不经常做刑事案件的律师可能也不太了解这个暂缓行政拘留是什么处罚措施。行政治安案件的暂缓执行行政拘留和刑事案件的“取保候审”有异曲同工之妙。

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合条件的担保人或按每日行政拘留200元的标准缴纳保证金，行政拘留的处罚决定可暂缓执行。

从案情披露来看，王某某等人的违法行为较为轻微，伤者鉴定是轻微伤，还在行政治安案件处罚的范畴，本人或者近亲属提出担保人或者交纳保证金可以申请暂缓执行，而后面行政拘留和罚款是否执行，要根据复议或者民事诉讼的结果来认定。

比起当街偷拍，在街上群殴他人的行为更加恶劣，作为首富之子，曾经的娱乐圈纪检委，如果看见有人偷拍，完全可以报警处理，甚至提起民事诉讼，如此作风，闹得满城皆知，不仅自己丢了面子，愿意被拍的话，可以劝拍照者删除，可以报警处理，也可以固定证据，提起民事诉讼，也难逃法律的惩罚！

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#媒体证实上海打人者王某某系王思聪# #王某某打人后申请行政复议 律师解读# #上海头条#

王思聪疑打人后行政拘留！被暂缓执行！律师解读原因，或交保证金一天200

1月12日，上海静安警方发布通报称，王某某等人殴打路人致轻微伤，有媒体证实，打人者王某某系王思聪。警方对存在殴打他人违法行为的王某某、孙某某作出行政拘留7日，因王某某等提请行政复议，警方对四人暂缓执行行政拘留。北京安剑律师事务所周兆成律师称，被处罚人对行政拘留决定不服的，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请，公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，被处罚人或者其近亲属提出担保人，或者按每日行政拘留200元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定可以暂缓执行。

#上海前首富周正毅的资本往事#

很快，这家优质上市公司被上海前首富周正毅盯上了。但显然，周正毅并未打算好好经营海鸟发展。他接手后频频开始资本运作，用海鸟发展为子公司多次做瑕疵担保，与此同时，海鸟发展也面临着巨大的资金压力。

2003年5月，这位资本大鳄因操纵证券交易、虚拟注册资本罪被判有期徒刑三年。谁曾想2006年5月，周正毅刑满释放但仅半年又二进宫，被判16年有期徒刑。如今，这只在资本市场游荡了28年的“海鸟”最终没有逃脱退市的命运，而一直都是资本大鳄们的玩物也属罕见。39元跌到2毛 上海前首富周正毅的“海鸟”壳碎了：富控退市