农村的房子只能卖给本乡村的人，不是本乡村的人买了后无法过户，而本乡人基本都有房子，再说农村的家庭很难拿出20W，买农村房没有办法贷款，所以离家不回想卖房的人很多，但是接盘的人很少，城市里的人想买房，想过户不可能，买了房，平时生活在农村也很不方便，更受不了冬季农村的苦，一年只能待几个月，所以价格高了很难被人接受。

城市房子饱和了，又考虑农村房子了，但愿不要让有宅基地有农村房屋人也背上贷款！

#农村的房子可以投资吗# 无法投资，为什么？因为没有金融属性。为什么回农村连别墅，并不建议。

因为流动性差，其次，如果你想抵押贷款，对不起，农村建房无法贷款作为抵押物，所有失去了金融属性

我在村里家门口就有5亩地了，交通还可以，买房是不可能的了，有钱吃喝玩比去城里背贷款强，城里还被物业七七八八

最近有一个房地产专家挺火，要让农民贷款进城买房，开着车回村种地，我心里默默地问候一下，就他的言论有几个疑问。第一个：哪里有千把块一平的房子？我们八线小县城目前六千多，你说的是东北鹤岗吗？第二个：真正农民有多少买得起车的？你说农用车，拖拉机冒着黑烟能进小区吗？一个车位要卖七八万，这笔钱哪里来，农村地大，村头随便停。第三：农民整体素质的提高是靠进城来提高的吗？在城里住几天素质就高了？第四：大部分农民也就解决个温饱，还要养活一家子，供孩子上学，你让他们再去背个贷款，什么居心？

第五：可以延长贷款年限，退休金用来还贷款？这个就更离谱了，据我所知六十以上的老人可以领养老金，每个月一百块左右，相比每个月几千的房贷，杯水车薪。

看这位专家住着国家分的房子，拿着国家发的退休金，发表着自以为很了不起的言论，这样的专家可以休矣。

户户有房！一户家庭最多一套房！一户家庭最少一套房！ 高必玉 1让房管局全国联网，查出并按名下房产数量排列。对炒房客无差别的提出要求，在限定日期内处理掉多余住宅房产！也可以按名下房产数量的多少从高到低分批次处理掉多余住宅房产。 2按照户口簿为准的一户家庭名下的房产数量统计出来并按照多少排列出来，同样要求限定时间内处理掉多余住宅房产！所有家庭成员名下所有的住宅房产数量必须小于等于1。2个儿子及以上的分出去的先跟父母签订租赁合同寄居父母家里，成立新的家庭新的户口，这个新户口便有购房资格。如果是农村的本来就是0房产家庭直接购买即可。 3除了开发商之外的任何企业和盈利性组织不可以拥有任何形式的住宅房产！必须限期处理掉所有住宅房产！企业公司都是商业的，只能购买商业性质的房产，不可以购买住宅房产，而且住宅房产售出后登记户主时必须是个人，不可以是组织和企业公司！！！ 4农村户口的家庭，如果是0房产家庭可以低息全额贷款买房。当0房产的刚需消失不见炒房客也将自动退去！ 5只有0房产家庭才有购房资格！其余通通不可以购房！成年子女多的请参照第二条。公务员党员国企人员禁止带头炒房，包括其所在家庭所有成员！！！

光靠收房产税解决不了中国房地产问题!转变一个思路就能化危为机!

要不是农村出身上岸。谁愿意贷款买房啊

7月2日，河南开封。男子雨中淡定喝酒吃菜，称“心情不太好，房贷车贷压力大”

最近几天真的是矛盾的，有专家建议农民尽快出手县城的房子，亏本也要卖。

立马又看到有专家说，农民要在县城买房子，农民可以开车回村去种地。房子可以贷款40年。退休后也可以还贷款。

两个专家两个意见。我是完全听懵圈了。不知道该听哪个的。

记得我堂弟结婚的时候，堂弟媳要在县城买了房子才同意结婚。于是叔叔掏出所有积蓄凑了十八万，给堂弟付了首付，叔叔说贷款他替堂弟还。

五十几岁的叔叔做两份工作。早上八点上班，四点半下班。他下班后就又赶到另外的小区当保安到晚上九点。如此连轴转了五六年，堂弟拿了点钱和叔叔一起还清了贷款。

为了还房贷，叔叔常年在外打工，没有时间留在老家。堂弟自从结婚后，就到广州等地打工，只为尽快还清房子的贷款。

还清了房子贷款。叔叔说，我们把房子装修一下，你们两个就搬进去住。生活安定下来。

堂弟说他的工作性质只有留在大城市，才有发展前途。县城房子从买到手，就一直空置在那里。

最近两年，堂弟的事业有成，他的工作地点转到了武汉。他准备在武汉买房定居。叔叔又提到要装修在老家县城的那套房子。堂弟考虑到叔叔年纪大了，就想装修县城的房子，让叔叔婶婶去住。

叔叔一口拒绝，他说回到农村生活，就是他最幸福的事，他不想一开门，全是陌生人，他想回到土生土长的农村，那里有他的根。

县城的房子再次被他们搁置下来。堂弟夫妻说要卖掉县城的房子。叔叔让他们留着。等堂弟他们年纪大了好回县城养老，说堂弟他们习惯了城市，以后就回县城养老，离老家老房子近。

县城的房子现在就是鸡肋，年纪大的人想在农村生活，不愿意到县城。年轻人想到更大的城市生活。

两位专家，两个意见。专家多了，意见也就多了。我们也不知道该听谁的。只能凭自己的意愿来安排。自己的事情，自己做主。专家的建议让专家自己品味。

看人间百态，品人生百味。欢迎发表您的观点。#农民# #专家建议农民在县城买房住# #农民卖掉县城的房子#

聊聊房子的坑

房价，当然是市场决定。高高低低，那是自然而然的事情。生而为人，不可能友麋鹿而居岩穴，大多要居住在村落城镇，大小城市，就要有房可住。特别是中国国情，一个农村年轻人在城里没有房子，他娶媳妇可能很困难！居者有其屋，那是必须的。然而，有些年了，房价在房地产商，银行和方方面面的助力下，只涨不跌，直线上升，一路狂奔。一平方米，一两万，三四万，十万八万，十几万都不奇怪。

年轻人，只要不是家里非富即贵，当然要自己买房。鸟儿还要有个窝，何况那是一个大活人。房地产商抬高房价，银行按揭贷款，一唱一和，那叫姜太公钓鱼，愿者上钩。这里面，房地产商大赚特赚，已经不是盆满钵满，而是大江大河，都是满的！银行，那是只赚不赔坐收高额利息，躺着坐着，不动声色，就财源滚滚！只有那些买房的年轻人，他们看着眼前的坑，眼睁睁硬要往里面跳。记得戏曲《陈三两》有句唱词：“陈三两我大睁俩眼跳火坑”。那些年轻男女，是不是大睁两眼跳坑里呢？他们不跳不行，必须跳！不跳，就没有房，就没有家，就没有自己的窝，就得浏览掂包入住的小广告，来回搬家，赁房流浪。那些年轻人，他们买房，按下指头印儿的那一刻，赌上的是几乎一生。那沉重的银行贷款，那高得吓人的利息，没有商量余地，少一个子儿也不行！很多人，把自己工资收入的一半，甚至更多，都用于支付月供。月月支付，年复一年，一付就是二三十年，而且一个月也不能少！那是多么沉重的压力，不啻泰山压顶！

然而，这个坑还不算深，掉进去还不算最悲催。这两年，新冠疫情肆虐，给经济带来巨大冲击。很多人，因为企业破产而失业。失业，就没有了收入；没有收入，房贷月供却毫不留情，还不上，那是灾难！银行，那是没商量，拍卖房子，顺理成章，甚至连银行聘请的律师费用也得他们赔偿！还有，偏偏这时候房价一反常规，竟然跌了！结果，出了首付，交了几年月供，房子无影无踪不说，还倒过来欠银行一大笔钱！那债务，倘若没有高高在上的房价，绝对算得上天文数字。到了这时候，人生成了负数，啥时候能还清债务，那是不折不扣的奢望。房子没有了，自己日出而作，日落而归的窝，是不是也没有了？老婆，妻子，丈夫，配偶，还有没有那就很难说。有句话：夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。家很可能散！这时候，已经不是坑，不是陷阱，而是没顶的深渊。他们有过错吗？没有。他们只不过是为了买房子，只不过为了自己有个窝，那根本就不是过错。事情到这份上，对于他们，简直就是无妄之灾。这事情倘若往大了说，人生都成了负数，跟共同富裕的美好愿景是不是南辕北辙呢？

咱写这些话，不是为了宣扬那些人的悲哀，而是要说另外的一件事。就那个坐收房贷利息，稳赚不赔的银行，还有贪婪暴利的房地产公司，也有资不抵债的时候。他们到了这地步，有个做法，叫“破产保护”，账目要清算，资产要重组，虽然改头换面，但是甩了包袱，重新开始，又是一片蓝天。那些因为房子而欠下巨额债务的人，是不是也可以来一次“破产保护”呢？给他们一条出路呢？还有那个高枕无忧发大财的银行,是不是应该承担些责任和义务?

县城楼市最后的“盛宴”！全国多个县，发文鼓励农民进城买房，凡自愿退出宅基地，自愿进城购房落户，可享5万奖励，以及享住房公积金贷款等激励政策。

县城楼市，本来就有一大部分，是卖给乡镇农民的，我们楼盘70%客户就是来自乡镇，我想如果现在，我们县也出这样的政策，会有多大效果呢？

我的结论是：效果不大！

首先农村宅基地，一般人是不会放弃的，因为这是祖祖辈辈的根据地，有很多人虽然户口都不在了，可还是不愿放手宅基地，因为一放手就好像出卖祖宗似的，根都没了。

其次，5万奖励，对购买七八十万，上百万的县城商品房，杯水车薪，远远不够，而所谓公积金贷款，那也是贷款，要还的。

第三，也是最重要的一点，就是未来农村的地盘，或许比城市的高楼更有价值，而且随着社会的发展，农村的配套也越来越完善，城市里有的，农村里照样也有，如今网购平台都将重点放在农村。

所以与其到城里买一套80万的商品房，还不如在自己老家，建一栋三层小洋楼，说不定还用不了80万，没看到很多城里有钱人，都开始往农村里跑吗？

总而言之，按照目前各县出台的政策，对农民进城购房的吸引力，还不够大，有着会买的，早就买了，没买的，要么根本买不起，要么事业在农村，或者等着拆迁呢！

除非能奖励50万，或者房价打对折，或许还有点吸引力，因为这样就不必等拆迁了。