世上只有落井下石，哪来的锦上添花。

大多都是“屋漏偏逢连夜雨”、“雪上加霜”。

房地产企业很多都是被“银行”逼进了绝路，只因为银行要控风险，不再给房地产企业贷款。

虽然很多房企太过激进，不懂得稳中求进，但是压死最后一根稻草的不仅仅是政策，不仅仅是市场低迷，更是银行截断了后路。

断贷，让房企在没有销售现金流的时候，更无法获得银行的“造血功能”，无法实现资金周转，最终只能破产倒闭。

吃亏的不仅仅是房企，更是广大购房者。

作为一名地产行业从业人员，深知今年地产人员的不易，被裁、降薪已是常态，整体环境非常恶劣，人心惶惶，压力山大。

今天我也是充分见识到了银行的“强势”。

我在建行的快贷快到期了，我就通过朋友周转，将24万元贷款结清了。

谁知，想再贷款的时候，竟然没有额度？

要知道之前我是享受最后额度30万元，哪怕因为后面调整，也有20万元额度。

没有额度，把我搞惨了，我无法将周转来的钱还给朋友。

我打电话向银行咨询，回复我，因为我在地产公司，说为了控制风险，就不给我额度了。

深深感到无语。

所以，大家不到万不得已，真的不要找银行贷款，要量力而行，不然就可能很狼狈。

你有遇到跟我一样的遭遇吗？

欢迎吐槽。#智慧#

深圳二手住房贷款强制按指导价？资深银行从业人士说，不会。

深圳出台3000多个小区二手住房指导价后，很多人包括一些自媒体开始唱衰深圳楼市：

有的认为指导价就是交易最高价，一个楼盘各期一个价，那是最高价，位置最好的房子是指导价，其他房子自行在最高价的基础上减价。深圳楼市必然要跌了。

有的认为，指导价是银行贷款的价格，不是交易价。高于指导价交易可以，但银行对于高出指导价的那部分不给贷款，相当于首付增加了。买房压力大了，进入楼市的贷款少了，少了资金推动，深圳楼市上涨的资金动力不足，肯定要跌价了。最要命的是，指导价是银行强制执行的。

深圳二手住房贷款强制按指导价？资深银行从业人士说，不会。

深圳出台3000多个小区二手住房指导价后，很多人包括一些自媒体开始唱衰深圳楼市：

有的认为指导价就是交易最高价，一个楼盘各期一个价，那是最高价，位置最好的房子是指导价，其他房子自行在最高价的基础上减价。深圳楼市必然要跌了。

有的认为，指导价是银行贷款的价格，不是交易价。高于指导价交易可以，但银行对于高出指导价的那部分不给贷款，相当于首付增加了。买房压力大了，进入楼市的贷款少了，少了资金推动，深圳楼市上涨的资金动力不足，肯定要跌价了。最要命的是，指导价是银行强制执行的。

果真如此吗？

首先说说常识，指导价一般分为三种，一种是基准价加上下浮动幅度。一种是最高限价，所以被指导的交易价格不准超过指导价。一种是最低保护价，所有被指导的商品交易价格不准低于指导价。看了几遍深圳的指导价，也看了政策解读，通篇都没有说指导价是哪一种。在深圳房价涨涨涨的背景下，在房住不炒的背景下，理解成最高限价可以理解，但是住建局没有格外指明，自己理解。

再来说说很多盼着深圳房价跌的，信誓旦旦说指导价强制贷款，美其名曰防范金融风险。住房贷款是银行最优质的资产，深圳住房供远小于求，价值在那里摆着。银行不怕你不还贷款，可以拍卖回收贷款。难道缩小住宅贷款放给创业公司？银行也是商业银行，不是福利机构，孰轻孰重难道不知道？

最后是重点，看看资深深圳银行人士怎么看这次的指导价（见文尾截图）：所有脱离市场的计划参考价都是空中楼阁；银行不会考虑这个参考价；指导价是一个表态而已，根本不是强制性的。

市场规律、客观规律不会以某些个人的意志为转移的。让每个一线城市的人都买得起商品房，只是一种愿望而已。套用原摩根大通中国区主席的话说，中国人多地少，大城市房地产每次调控都是买入机会。深圳更是如此。