第一次买二手房……

这几天闲来无事去看了看房，本着不买期房的想法去看了二手房，想象中的二手房都应该是装修过的，谁知竟还有很多二手毛坯房。等于是房东买了房之后就搁置在那，并且还要每个月还着月供，那…想必是房东不缺钱吧！要不然为什么买房两三年还不装修呢？装修好就算不住租出去也能解决一部分月供吧！不装修也不住同时自己还着月供，是什么原因呢？

同时了解了一下买二手房的流程，这才发现很多自己之前不曾见过的问题。二手房买卖房东有全款和贷款的，全款不用解押办理过户手续时间周期短。贷款的需要先解押，后办理过户，这中间周期就不定了，因为解押手续办起来有长有短。另外还有税费的问题，满两年和不满两年的房子，中间可以相差几万块钱；个人所得税，这套房卖的时候比你买的价格高要交个人所得税，卖的时候价格低于买的价格，不用交个人所得税。每套房子情况还都不一样，碰到的问题也都不一样。

这是我目前买卖二手房所碰到的问题，大家有没有买过二手房呢？有哪方面需要注意的吗？我们一起讨论一下！！！

#冬日生活打卡季#

二手房在中介公司手里，中介就是炒房客，他们垄断房源控制着二手房价格。房东想降价卖出的房子就被中介收了。全国的中介公司就是这样。打击二手房高价炒很简单：停止贷款。想买二手房的一律不贷款，要买二手房的必须全款。这样才能让以前购买多套房产的欲哭无泪。

网友提议：既能让房价合理又能刺激经济！你觉得靠谱吗？

1.二手房必须要5年后才能转售，且房产套数越多税费越高。二套房及以上一率不能贷款，只能全款买。

2.新房不限购，可以放开买，也不限价，想卖多少卖多少。

3.对刚需而言，降低房贷利率，房贷利率直接降为3%。要知道现在房贷利率是很吓人的。

按6%，拿100万贷款30年等额本息 月供差不5995。

按3%，100万贷款30年等额本息 月供约4216

前后利息相差50万左右。

对于普通人而言，贷款的压力大于首付的压力，以上建议，你觉得可行吗？#在幸福敲门看测评# #武汉头条#

这几天去了几个售楼处，发现很多客户都是二手房刚卖掉就来买新房的，口袋里的钱也鼓鼓的，一个阿姨说，她买房从来就没贷款过，必须全款！[允悲]

谈谈房贷停贷和房事：很多城市都停止二手房贷款，只能全款买房，这样下去炒房的真的会被锁住，因为全款买房的不多，但业主又不想降价，结论是没有交易，手里有一堆水泥资产但无法变现。

需要买房的要慎重考虑，如果真要下手就买自己非常希望，否则等等就会有更好的价格，因为停贷只能降价否则没有人接盘

猜想，或许不久后，二手房交易，必须要全款，会成为趋势……

部分城市二手房贷款已经停止，此消息很突然。现在可能很多人还不太清楚一旦这个政策落实，意味着什么？

试想一下，一旦二手房只能全款购买，一般的工薪家庭能买的起吗？现在是谁在买房卖二手房？一部分是炒房者，低价买入，高价卖出。例如一套房100万买入，150甚至200万卖出，利润率可达到百分之百，并且一旦大量资本控制房价，后果不堪设想。二手房不能贷款后，炒房者手里的房子不能及时出手，大量资本无法变现，炒房者只能降价销售。

另一方面，卖二手房的是改善或者手里有2套及以上的，他们不存在资金周转问题，一旦房价下降太多，他们可能就不卖了。

最后的结果就是二手房有价无市，只能大幅降价出售。新房，炒房者也不敢入手，因为已入手就是二手房了，又不好卖了。最终的结果就是房价下降或者平稳有降。国家这次的政策真是稳准狠，让我们拭目以待。

为了让年轻人有个家结婚生娃，我建议新房首付款为10%[呲牙]

新房交易之后，如果是全款买的，那就5年内禁止交易。如果是贷款买的，那就5年内禁止交易的同时，贷款没有还清也要禁止交易。比如你贷款30年，还房贷20多年了，但是还没有还清，也不能交易。

然后就是禁止贷款买二手房。想买二手房，你就得全款。

再开征房产税，呵呵！齐活了。[捂脸]

现在二手房不是你想卖就能卖出去的，买家有意卖家满意，除非全款，否则要看银行会不会给你批贷款，之前在评论区说下贷款没问题的各位，现在银行什么情况？

很多城市的二手房交易都不给贷款了。二手房找接盘侠只能是全款的，问题是全款的买家哪里那么容易找到啊？很多人的首付款都是六个钱包凑起来的。国家层面应该是稳为主，控制上涨，也得防止房价下跌带来的风险，这套组合拳下来，效果应该是显而易见的。

不过另外一个奇怪的现象，就是落到各个地方，效果却又是千差万别。远的不说，就江苏很多城市(盐城、徐州、淮安等)，房价依然非常坚挺，其背后真正的原因，跟大范围拆迁脱不了干系。只要最近2年参与过买卖房的都深有体会，拆迁分房少了，都是提供大量的房票流入市场，因为拆迁户拿房票套现可以多补跌10％，还可以自由选房，以至于市面二手房被疯狂扫货（有哪个拆迁户敢拿着房票不第一时间买房的？）市面房源库存陡减，一年拆几万户，市面二手房源才多少？而中介公司更是暴力收房，只要市面有便宜的房源就被中介花几万块收了（签独家，三月包卖），然后通过各种优势渠道加价10-20万卖给拆迁户，（为啥你房子挂出去不好卖，因为中介赚不到大钱，换你你先卖什么房？）。

还有的就是套现，一套150万市场价的房子，250万成交，小区业主沸腾了，低价卖掉的傻眼了，其实都是假象，只不过是中介帮拆迁户套现房票的操作手段而已，多余部分都会还给拆迁户，各种乱象层出不容，各方都在努力推高房价（地价）皆大欢喜！

2020年底，国家已经停止棚改拆迁，本以为集中突击狂拆2年，结束了，实际上地方镇府又换了个说法，旧城改造，继续，上瘾了！拆迁款的补偿单价都翻倍了，2019年，朋友家拆迁6000-9000不等，去年已经15000起步，这市面房价应该多少了，打开APP，看房价坡度，自行脑补，房价直逼二线城市（很多苏北的老百姓都开始置换南京苏州无锡的房产），去中介售楼部打听打听就知道了，绝非个别现象。

真心建议地方用长远眼光建设城市，城市需要发展，房价地价上涨，无可厚非，健康的上涨才是王道，严重脱离基本面，只追求短期效益，未必走的长远！坚决支持国家稳定楼市政策，给市场降降温！