连平讲：当前购房政策条件相对宽松，是不错的入市时间

广大购房者是不是有顾虑到时会不会政策一收紧就把买房人给套了？

#全国房贷市场收紧，买房的人将何去何从#

房贷市场收紧，短期是绝对有杀伤力的，尤其是对三四线城市更加明显。一线及新一线城市的投资抑制也是非常有效的。目前全世界货币超发贬值预期，财富再分配导致的财富不均匀，缺乏安全有效的投资渠道等因素下，房子依然成了中产的唯一选择。一半是海水一半是火焰。即使是热门城市也会存在波动，在合适时机，选择对的房子依然是我们的不二选择！

九成房奴都不知道的5大秘密，难怪还房贷会多花十几万冤枉钱！

在这个高房价时代，贷款买房成为了大多数购房者的首选，虽说贷款买房可以解决住房难题，但也会让购房者成为苦逼的房奴，每日茶不思饭不想夜不寐，这是多么苦逼的日子啊！为了减轻房贷压力，房奴们可以说是无所不用，甚至还采取了一些违规手段，结果非但没省钱，反而多花了十几万冤枉钱。在此，小编要说的是，九成房奴都不知道的5大秘密，难怪还房贷会多花十几万冤枉钱！

一、提前还贷有违约金

目前，虽然各大银行都支持提前还贷业务，但是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是有违约金的。在有违约金的情况下，房奴如果仍然选择提前还贷，那可就会多花冤枉钱的。所以，在提前还贷前，大家最好先确认自己是否要缴纳违约金，在有违约金的情况下，还是别选择提前还贷了。如果你日后有提前还贷的打算，那么在申请房贷时最好注意了解一下相关事宜。

二、不知先还商业贷款

由于公积金贷款额度较低，所以，在贷款买房时，多数购房者都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款来买房。在还房贷时，不少房奴竟然选择了优先还公积金贷款，这可是一个愚蠢的行为，因为公积金贷款利率远低于商业贷款，对于这种情况，小编建议房奴们不如优先还商业贷款，这样还可以省不少钱。

三、低房贷利率可争取

在申请房贷时，房贷利率并非固定不变的，只要你努力争取，相信你绝对可以拿到低房贷利率。为了让大家享受到低房贷利率，小编就来为大家支几招，就比如买一些银行理财，成为银行VIP客户，多找几家银行……不过，如果你的申贷条件有点差劲，那么你还是放弃低房贷利率吧，最好以提高房贷成功率为第一前提。随着房贷政策的不断收紧，现在低房贷利率可是很难申请到的。

四、逾期还贷会被罚息

众所周知，无论是还信用卡还是还房贷，但凡出现逾期行为，都是会被罚息的，而且逾期金额越大，时间越久，罚息的金额就会越大。此外，如果你多次出现逾期还贷的行为，那可是会影响个人征信的，甚至会被列入失信名单。

五、弃房断供损失严重

在漫长的还贷之路上，谁都无法保证一帆风顺，一旦出现家庭变故，那就可能无法还房贷了。于是，有些房奴就会选择弃房断供，对于这种行为，小编提醒广大房奴，无论你多么艰难，千万别选择弃房断供，否则你前期买房的钱可就白交了，就比如首付款、房产交易税、装修费、物业费。

在这个高房贷利率的时代，房奴们还房贷想要省钱的心情可以理解，但是，如果你不知道以上这5大秘密，那么恐怕你在还房贷时可就要多花十几万冤枉钱了。

房贷收紧是真的，停止房贷只是夸大，是鼓动买房的一种手段，还是看自身需求吧

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楼市迎2大巨变，开发商的“苦日子”来了？打折卖房或提前兑现？

当前的楼市对于地产开发商来说，真没一件省心的事。

首先，“房住不炒”的调控依然保持紧绷，尤其是针对地产行业的金融紧缩政策丝毫未松，房企融资难、融资贵的现象依然普遍存在；

其次，黑天鹅冲击之下，楼市彻底“停摆”，开发商遭遇史无前例的“浩劫”——连续近3个月房子“滞销”，回款艰难，叠加巨额到期债务待偿还，开发商资金周转问题突出。尤其是一众中小房企，更为致命，随时有破产倒闭风险；

再者，多地出现开发商期待的“救市”政策被撤回，调控未松反严，开发商更“添堵”。

如果你认为这就是最坏的情况，那就大错特错了。最近几天，楼市又迎2大巨变，开发商真正的“苦日子”来了。依专家之言，这2大巨变可都比房价下跌更尴尬，绝大多数开发商这次想实现咸鱼“翻身”恐怕会很难。

第一个巨变：“壮士断腕”破除“房地产依赖症”的海南，在全国率先实现“现房销售”。虽然这个政策目前不是全国性的，但是对于三十年几乎未变的房地产来说，堪称巨变，且释放的信号更巨。

第二个巨变：3月12日，国务院宣布“土地新政”：下放土地审批权——首批试点北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市下放“永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权”，试点期限1年。

啥意思？大白话说就是，大城市周边的永久基本农田以外的农用地可以转为建设用地入市了，即这些土地可以作为建设用地、工业用地等基础设施用地入市，也可以作为商品房用地入市——大城市扩张的大门就此打开了。

开发商的“苦日子”还没到头，现在打折卖房也可能提前兑现，作为购房者我们应该作何打算呢？是继续“捂紧钱包”还是“跑步进场”？

当前阶段谁有利谁不利已经摆明了，这个时候我们要清晰认识到一点，开发商一定比购房者更急，有些城市耐心等一等不是坏事，尤其是经济、楼市受此次风波影响最严重的三四线城市，因为库存大，且春节期间的购房需求未释放，短期内市场下行压力很大，购房者最佳出手时机未到。

[再见]今年炒房客、开发商、中介都不太好过，楼市调控比去年更厉害

房贷额度收紧，买房申请房贷更难了，尤其是二套房、二手房

部分城市楼市行情陷入低迷阶段，因为今年不允许过多资金流入楼市

房地产开发贷、房贷双双收紧，禁止经营贷、消费贷拿来买房

影响最大的是二手房市场，因为现在二手房贷款收紧，部分城市房贷不够用的，直接暂停贷款了

比如成都、深圳建立二手房参考价发布机制，房贷跟着参考价作为发放贷款标准

而实际成交价是高于参考价的，这意味着购房者承担更多首付款，获得房贷就更少了

炒房客高位接盘的，估计被套得紧紧的，确实陷入泥潭啊

[吃瓜群众]你发现了吗？现在很多楼市政策都是在遏制炒房、买房投机的，便宜的贷款资金不允流入楼市，二手房交易成本会增加，买房门槛条件也高了很多，楼市政策频繁出炉好像一切都在为了挤掉房子金融属性而发力，炒房客完蛋了，楼市会稳定很久很久，房价也难以大涨。

为何受伤的总是刚需？

据悉，明日起四大行房贷利率全面上浮，首套5.2%，二套5.4%。

新年伊始，楼市可谓大棒不断，先是贷款收紧，放款时间延长，接着利率上浮。

如此一刀切，受伤最大的其实还是刚需。

本来刚需买房，大多都是倾尽全力购买，压力本就很大，利率上升，压力就更大了，而且利息增多，最终还是要转移给那些后买的刚需。

放款延长，那些等着拿卖掉房子的房款去置换的，也只能处于焦急的等待中，被迫去承担未来可能会更高的购房成本。

而所有这些，对职业投资客的影响却极其有限。

所以，希望政策制定者，在制定政策时，能够有些温度，而别只为了便利省事误伤刚需！