有朋友问：怎么看待接下来的房市？昨天还有朋友在评论区问我是不是从多头叛变成空军了。对于接下来房地产的走势，我还是持乐观态度的，乐观的依据主要出自以下几个方面：
1. 社会面：疫情已经完全转向，接下来没有疫情作为借口，可以一门心思搞发展，拉动内需离不开房地产。
2.政策面：一个多月前的大会上，没有提“”房住不炒“，各地针对房地产都出台了松绑的措施，目前的政策已经非常宽松，取消限购/限售、降利率、降首付等等。比如，就在今天，南京又下调了二套房的首付，买二套房有贷未结清的，由原来的6成调整为4成。
3. 资金面：要解救房地产，就必须给房地产输血，最近的“三箭齐发”政策发布仅过了半个月，70多家房企就获得20多家银行授信支持，累计授信额度超过3万亿，再加上发债和上市融资放开，政策带来的资金量可能超过4万亿。
#苏州买房# #展望2022房产行业新常态#
苏州吴中太湖经贸合作洽谈会举行，集中签约735.64亿
扬子晚报消息，10月18日下午，2021苏州吴中太湖经贸合作洽谈会在苏州太湖国际会议中心举行。123个全区重点项目集中竣工开业，涵盖高端制造业、现代服务业、科创载体、基础设施、社会事业等方面，总投资达480亿元。同时，经洽会期间，累计签约项目85个，总投资达735.64亿元（含银行授信数额）。
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房地产救市轰轰烈烈，曾经的龙头恒大，还能等来新一轮的希望吗？
过去房子只是供人居住，其价值主要体现在社会功能上，但随着我国楼市爆发性增长，房子便被赋予了金融属性。房产市场有利可图，各路手持巨资的行业大佬便纷纷入场，房价也跟着水涨船高。
但随着国家政策收紧，楼市环境越发恶劣，企业高负债、高杠杆带来的问题也逐渐显现出来。如今国家政策有望放松，楼市环境能否回暖？像恒大这样的企业还有机会死灰复燃吗？
一、地产市场吹暖风？
有购房需求的人一定对房产市场的环境动向有所了解，而房价的涨跌，恰恰可以体现出该地房产市场的动态趋势。一直以来，房产投资、炒房等问题都让人十分头疼，有房的人好几套，刚需购房者却买不起。
为了从中获利，各大企业将贷款投资到房产开发当中，这让不少地产企业都呈现出了高负债的问题。近几年我国楼市环境堪忧，高房价让人喘不过气，经济环境也不景气，楼盘崩溃、企业暴雷更是频频发生。
要知道楼市环境负面因素增多，包括付款困难、期房烂尾等，对于我国的经济发展会造成一定阻碍。虽说现阶段金融机构主要依靠国企支撑，但房产市场造成的损失却是不容易被修复的，甚至影响民生。
相关数据显示，我国地产开发投资比例半年期同比下降5.4%。这意味着地产企业手里的现钱不够用了，或者说楼市环境恶劣，大量投资意义不大。与此同时也预示着我国地产行业泡沫化趋势越发明显。
为了挽救房产市场，减轻金融机构压力，避免形成经济负担，国家提出了相关的放宽政策。央行表示要保证企业平稳发展，确保融资顺利进行，而各大银行共计提供1.66万亿授信额度就是政策回暖的信号。
二、危机重重的恒大
恒大公开宣布“暴雷”已有一年时间，作为大型地产企业，本金只有39亿，却背负着2万亿的债务。归根结底还是因为企业目标定得太大，高周转推动不断借贷促使资金缺口越来越大才导致了这种结果。
如果按照早期的楼市走向，房价居高不下，期房炙手可热，恒大是可以依靠回款继续支持楼盘建设开发，实现业务循环的。但随着楼市环境收紧，刚需购房者意愿下降，以及信心不足，致使其最终无力偿还。
不少人表示，恒大的高负债问题迟迟得不到解决，为何还没宣布破产？其实道理很简单，因为地产企业破产带来的损失并不是企业倒闭、无钱可赚这么简单，而是全社会的负担。
作为国家前端企业，它背负着国家经济发展的重要责任，与此同时还关系到就业。一旦宣布破产，不仅会有众多劳动者失业，增加就业环境的压力，还会导致社会经济发展动力不足。
特别是对于已购房的业主，如果恒大没有资金投入到房屋建设，房子没建成变成了烂尾楼，业主不仅拿不到房子，前期的购房款也要不回来。所以恒大不能甩手不管，国家也是不允许的。
为了进一步缓解企业负担，尤其是地产领域的危机，恒大采取了“拆东补西”的策略。比如进军汽车行业，实际上就是为了缓解危机。奈何汽车领域投入巨大，却未能实现产品量产，再度让企业发展陷入僵局。
三、政策回暖，恒大能否复活？
受限购、限售、“三道红线”、新生人口走低、住房饱和等因素影响，我国楼市环境今年上半年持续低迷。有数据显示，合肥、南京、成都等一二线城市的新房、二手房去化周期最长超过90个月。
但随着政策回暖，年底的成交趋势则呈现上升。监测发现，包括北京、深圳、苏州在内的“重点15城”中，新商品住宅成交量环比上涨22%左右，说明楼市环境正在好转。
地产作为恒大的主营业务，能否借着这股“暖风”顺势而上？就目前来看答案是否定的。恒大的负债太高，潜在风险巨大，通过自身力量很难翻身，若借助外界力量，相信大多企业都不愿意接这个烫手山芋。
另外楼市回暖并不能帮助投资者以及购房者恢复对恒大的信心。恒大暴雷持续一年，期间想过各种办法挽回局面，但都收效甚微。而房产的销售额更是每况愈下，由于信任缺失，致使其销售量下跌98%。
恒大本想依靠恒驰5量产实现资金回笼，但现今汽车市场行业竞争过于激烈，恒驰5不够亮眼。投入的500亿资金都收不回来，更别说填上2万亿的窟窿了。所以综合多种因素，恒大很难依靠政策东山再起。
总结
政策回暖，对于普通房企来说确实可以提供一定的发展动力，甚至有助于改善楼市泡沫化趋势。但对于恒大的未来发展，却起不到太大的作用。
任何企业的发展都依赖于基层力量，一旦信任丧失，企业的发展必然困难重重。各位朋友，你身边有人买了恒大的房子吗？你觉得恒大还有机会东山再起吗？
