国内房地产行业持续去杠杆，目前正面临严峻的监管环境，信用风险逐渐暴露。

近年来，地产行业面临的监管环境愈加严峻，从“三道红线”到“五档分类”、“贷款集中度管理”，再到土地集中供应制度，相关政策接连推出，房地产市场投资情绪显著降温，地产贷款余额与个人购房贷款余额增速持续回落，以恒大为代表的部分高杠杆、前期发展激进的房企面临较大出清压力，局部信用违约风险上升。

往后看，地产行业信用风险仍处在发酵期，不排除再起波折，但也不必过度恐慌。监管层对地产行业料将继续保持政策定力，信用风险或将继续暴露，但回顾近年来包商、海航、安邦、永煤等重大信用风险事件，最终都以点状爆破结束，而并未演绎成大规模系统性风险，虽然会造成短端资金利率显著上行，形成流动性压力，但随着监管会呵护、维稳市场，总体影响也将较快钝化消退，因此也无需过度恐慌。

（基金有风险，投资需谨慎。）

李嘉诚谈买房子的技巧问题[玫瑰]

十几年前，李嘉诚就说过一句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段”。

下面简单介绍一下我对地段的理解。

买房即是消费，也是投资，有事是贷款买房，如果想让房子保值、增值，必须选择好的地段购买。

第一个地段，就是选城市，选好城市，选大城市。

大城市就是一二线城市。

第一套房子一定要选对城市，能买多高就买多高，第一套房子的高度决定了你人生的高度！一定要充分全面地分析打算就业买房的城市，对其人口、GDP、产业结构、经济地位、国家政策等方面进行充分比较和论证，找出最具活力和发展潜力的城市，适合你发展的城市，先就业，后买房。

第二个地段，就是选区域，选择大城市里面有产业带动，人口密度大，配套齐全的区域。

同样的房子，在同一座城市，在不同的区域，价格也能差好几倍。核心原因是土地不同，与之匹配的资源也不同，造就了不同的区域价值。因此，买房前，一定要做的准备工作，就是研究区域。

按照区域价值，同一个城市可划分为城市中心区区域、城市次中心区域、城市成长型区域和城市边缘区域四大类别，各区域适宜不同的购房群体，不同区域，各有优劣势，要客观判断，根据家庭经济实力，成员需求进行综合选择。

第三个地段，就是选楼盘，远好楼盘。楼盘怎么选？注意五个方面“规模、环境、配套、质量、物业”，首先楼盘的开发商和物业的知名度要高，规模不要太大也不要太小，其次关注容积率低，绿化率的高低，然后是配套的多少，外部配套就是学区，交通，商超，内部配套就是人车分流，有无健身娱乐场所等。

房地产的环境变了，已经由上半场进入了下半场，买房普涨的时代没有了！

无论多好的房子，买到手里都是二手房，而二手房的受众群体是有限的，大部分二手房面临贬值的风险。另外，人的一辈子不可能一套房子住到老，人生的每个阶段对房子的要求是不一样的，婚房、学区房、改善房等等，所以，买房子之前也要考虑一下卖房子，“未买先想卖”。

什么样的房子好卖呢？

记住李嘉诚的金句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段”，好地段的房子才好卖！

房地产稳定健康发展政策，而不是刺激政策，正确理解，清晰解读…

【金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展】财联社11月13日电，记者从相关房地产企业获悉，其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。其中，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。（财联社记者 陈业 李婷）