#聊聊买房这件事# 昨天去扬州市民中心交了契税，办了房产证。

这套房子在西区金地酩悦，距离火车站汽车站距离不足千米。

2016年国庆节买的，原价8600，还价到8200，贷款利率8.8折，首付36万。18年底交房，19年5月拿钥匙，要是没捂热，当天就毛坯出租，1万8一年，租期5年。

想着明年出租到期，就拿了不动产证。明年是租是卖还是留，再说。看行情，看姑娘毕业后工作在哪里。

昨天，顺便和卖房中介浅聊了一会儿。虽然前面的雅居乐和颐和公馆开盘价就一万八九，但一路之隔的金地酩悦价格就低了点。不知是不是中介压价，她说最近酩悦一套三楼的房子出手才一万四。我不太相信，西区的学区是育才小学。

我讲了我房子的相关情况，中介说一万七左右，有点小惊喜，超出预期。

重申:我不是房产中介，不是，不是！

来自网友分享：

一客户6月20号在金地玖峰汇的万人摇中成功中签一个号，周五去选房，置业顾问告诉他，需要准备六成首付。#西安楼市#

人家不打算贷款，选好房子一把清。又找人在融创望江府、保利天悦，去排号等候摇起来。

另外，一直关注曲江黄渠头的项目曲江星河湾，也打算投资。说在兰池大道星河湾，投资的270平米，周边配套起来太慢了，今年500万卖掉了。

感觉各种限购政策，对有点钱人来说，真是没啥影响。该买继续买买买，然后卖卖卖。

#西安楼市#

都在救万科和碧桂园、金地，其他房企咋没人救？ ​

万科能搞2000亿的额度，除了本身是国企之外，还有本身的硬实力。

碧桂园也是民企，目前销售金额是世界第一，这销售额，不给碧桂园融给谁融？

恒大其实土地储备很多钱的，搞个5000亿恒大，立马能活过来。但为什么不给恒大融，碧桂园不也是私企。

所以本不是什么性质企业的问题，是恒大的运营情况，搞什么投资，务实不务实，恒大汽车烧了几百亿，恒大冰泉，恒大足球，还有恒大理财……

给不给救，首先还是看自己本身，这样的恒大你愿不愿意给他融资？

大家买房一定不要去买期房了，宁愿买二手都要去买现房[捂脸][捂脸]

我闺蜜2019年7月在重庆市大渡口区跳蹬，以12,000一平米的单价，买下了金地自在城的DK8组团的高层住房一套，首付30多万。按揭贷款30年68万，总房价100万左右。

当时买的是期房，合同约定是2021年5月30号交房。

闺蜜平常都在外地。眼看要交房了，趁五一放假，就回重庆去看一下新房情况。

闺蜜倒说在跳蹬轻轨站下车，走到小区都走了半个小时。当时卖房子时职业顾问承诺的只要10分钟到轻轨站，还说是轻轨房。

走到小区门口一看，那小区大门也太袖珍了，不注意看，根本就找不到小区的大门在哪里，比其他小区的后门都还小。进出门多了几个人，都要排好长的轮子。跟当时买房时的沙盘，显示的大门完全不一样。

当时职业顾问也介绍说这是高档小区，门口还有人脸识别。

隔小区几十米就有18号轻轨路过，轻轨的桥蹬就在小区围墙边上，当时销售的时候职业顾问介绍说，轻轨离小区是几百米距离。这个轻轨隔这么近，噪音太大，上了一天班，回到家怎么休息哟[捂脸][捂脸]

轻轨旁边还有一条二纵线，也是主车道[捂脸][捂脸]跟当时介绍的严重不相符。

小区里面也是没得多少绿化，更没有娱乐设施，当时这两栋是金地自在城卖得最贵的，职业顾问当时介绍说这两栋绿化是最好的，配套也是最完善的。

后来去找开发商，要求开发商整改。开发商一直都是打太极。根本就不会整改，还扔下狠话，你不要直接可以退房，但是只退买房的本金和印花税，还有大修基金，贷款的利息不可能退。

这个房子已经贷款买了两年了，利息都花了10来万了。开发商原意退房款不退利息，退房子就要白白损失10万块钱利息。

更气人的是五一节这几天，重庆房价飞起在涨，现在也错过了其他楼盘最佳上车时间[捂脸][捂脸]

闺蜜说今天他看了房子，没想到金地大开发商，修的房子也只有惊吓，没有惊喜。

劝大家买房一定不要去买期房了。

闺蜜说她买房没有经验。当初买也是冲着金地是大开发商，还是在重庆来修的第1个楼盘。现在金地也不整改，求大家支个招，大家有什么好招能让开发商整改的？谢谢大家欢迎条友出谋献策[玫瑰][玫瑰][玫瑰]#房产# #生活日记#

#西安# #房产# 南瓜，不想有太多的贷款，所以准备190万预算，买中海凯旋门2室。你觉得怎么样？今年价格下来不少。主要考虑的就是安静.地铁口.品牌物业，未来有升值空间，因为大概率三五年之后，还会把它卖掉。

有条件预算够，尽量买三室。非得买个小两室“挤进曲江”？智者务其实，虚者争其名。同样的钱买个金地中央公园110，甚至万科东望110，都比这好不少[思考]

#大连头条#大连首批大学生限价房开始报名。单价10750元。涉及项目位于大连甘西140板块，项目为金地城E6地块。

本次新毕业大学生优惠住房项目，位于甘井子区由家村河周路西侧、旅顺北路北侧，“大连金地城”商品房项目的E6地块，规划了4栋18层住宅，共计360套房源，单价为10750元/㎡。

其中358套户型为建筑面积约90平方米的两室两厅一卫，2套户型为建筑面积约60平方米的一室两厅一卫。项目将于2023年6月底按合同约定标准交付使用。

本次限价房是针对大连本地户口应届毕业生的专项优惠政策。也可以看作“抢人”计划的一部分。

申请门槛为：有大连市内五区户口的全日制本科及以上应届毕业生，已婚家庭的本人、配偶、子女名下在市内五区不得有房屋，未婚的本人名下在市内五区无房的可以申请一套限价商品房。（参加“三支一扶”的可以适当放宽到考核期满）

报名时间为：2021年12月1日8点30分开始，至2021年12月10日 24点结束。

报名期满后，会进行摇号排序。摇号后，进行资格审核，审核通过后按摇号顺序选房。

另外需要注意的是，本次所涉及的房屋在取得产权证之后五年内禁止交易。当然，作为大连首批大学生限价房，也许在进行中还会有五年大连连续保险缴纳等要求，在贷款方面可能有两成首付或贷款利率方面的优惠。当然这只是个人猜测。

【“合作之王”旭辉控股一度遭瑞银做空，旗下项目因监管资金问题被勒令整改】

“成也合作，败也合作”。伴随越来越多的房企爆雷，合作开发的不可控风险开始显现。《红周刊》发现，有着“合作之王”称号的旭辉控股集团参股的济南项目璟樾花园陷入停工状态长达半年。同样由正荣、碧桂园、旭辉三家房企联合开发的济南奥体时代二期停工时间也长达半年之久。

作为璟樾花园和奥体时代的项目合作方之一，旭辉控股集团看似被爆雷房企正荣地产所拖累。不过在此之前，就有评级机构对旭辉控股集团的合作方潜藏风险提出质疑。

　　3月14日，瑞银在其发布的看空研报中指出，旭辉控股有80%的项目（按未售建筑面积）是非全资拥有的。而在上述非全资项目中，民营开发商的持股比例为38%，其中包括了，由有违约和风险的开发商持有的5%比例，由未偿还债券的民营开发商持有的8%比例，以及由无债券的民营开发商持有的15%比例。

　　瑞银分析师还指出，旭辉控股集团有总计600～900亿元表外债务，且大部分是未合并在公司资产负债表上的项目级建设贷款。随着合作方债务风险加大，旭辉或需投入100-570亿元接盘其股权。

　　实际上，因为分摊资金压力、加速扩大规模等诸多优势，“联合拿地+合作开发”的操盘手段被众多房企广泛应用，瑞银为何单单指出旭辉控股的合作潜藏风险？

　　在行业内，旭辉控股集团有着“合作之王”的称号，而凭借合作开发，旭辉控股近年来销售规模迅速增长，近五年时间，旭辉控股集团依次在2017年、2018年、2019年、2020年、2021年实现销售额1040亿元、1520亿元、2006亿元、2310亿元、2473亿元。

　　然而根据克而瑞数据，其间旭辉控股集团所对应的销售额权益比为60%、53%、55%、58%、59%，均不超过60%，不难看出，旭辉控股集团对合作开发模式的依赖程度较高。

　　针对瑞银的质疑，3月24日，旭辉控股集团也在业绩发布会上做出反驳，其表示，风险较高的一般合作方仅占9%，而另外的35%为战略合作方；56%为招商蛇口、金茂、金地在内的长期合作方。

　　此外，旭辉控股还指出，自己涉及发生债务展期合作方的合作项目共有21个，占旭辉总项目不到5%。而这21个项目中，又有14个已交付、无融资的尾盘项目；其余7个项目的销售和回款工作均正常有序展开，并且项目上也有充足的预售监管资金可保障开发建设顺利推进，风险可控。

　　在旭辉控股集团看来，自己已对合作方分类管理，且有预售监管资金的相应保障，已出险合作方项目风险可控。然而在其背后，旭辉控股旗下的合作项目璟樾花园、奥体时代停工时间都长达半年，且两大项目的监管账户还疑似存在缺失问题。《红周刊》在济南市住宅与房地产信息平台查询发现，璟樾花园（项目名称：张马屯A地建设项目）仅有S1号楼、S2号楼以及两个地下车库能够查阅到对应的监管账号，另外7栋住宅的监管账号一栏均显示为空；而奥体时代同样有部分住宅无法查询到对应监管账户。

《红周刊》还发现，今年以来，旭辉控股和合作方银盛泰共同开发的山东潍坊项目博观天成的5、6、9、10、16、17、18号楼曾因未及时使用预售资金监管账户、收取部分房屋首付款或一次性购房款的违规行为，被责令限期整改，被扣信用分10分；而位于洛阳的旭辉时代天际也经住建局调查后确认，存在部分资金未入监管账户的行为。

　　根据上述项目不难看出，监管资金的保障作用或许有限。而对于旭辉控股集团来说，在实际遭遇合作方爆雷时，控制合作方所带来的项目风险也并非易事。

当前市场不乏“联合拿地联合爆雷”现象；联发集团合作方也涉及多家爆雷房企……

快速点击阅读全文：调查 | 旭辉控股项目停工半年，“联合拿地+合作开发”爆雷频生

（提及个股仅为举例，不作为买卖建议）

#旭辉控股#

历史总是惊人的相似，你还记得2014、15年的情况吗[思考][思考][思考]房地产板块今天大涨5.73%，更是有多只股票涨停，招商、金地、万科...等，涨幅都9%以上，这一现象是不是在告诉我们房地产要回暖了，今天的大涨，应该和11月9日中国银行监市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机购将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境有很大关系，另一方面，加快房屋贷款的发放，种种迹象冒似在告诉刚需，给你们的时间不多了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]