#为何出现集中提前还房贷# 头条热榜

现在首套房、经营贷的利率才3.5%。前几年，买房的那些人买房都是5%以上的利率。

原来买房的人嫌吃亏了，有钱就赶紧还房贷。特别是那些有公司的人，他们就开始把自己的房贷偿还完，然后换成经营贷。

这样的话，就可以降低自己的成本。有的大V他一直也在做这方面的业务，帮助大家把房贷置换成经营贷。

前几年，房贷有的是百分之六点几的利率，也非常的高，高了一半。现在三点几的利率，有公司的人会拼命的就提前还房贷。

没有人会傻到是愿意给银行利息的。

我有一次去中信银行就发现很多人都在提前偿还房贷，就说明人家已经不愿意贷款。

我第一次买楼的时候，也是这样子，攒够5万块钱，就是提前还钱，攒够5万块钱就去提前还款，根本就不愿意给银行利息的。

给银行的利息越多，老百姓的收入越少。

因为人都知道给银行的利息是很亏的。没有一个人是手头有现金，还给银行利息的。

有公司的人更是如此，一定拿3.5的经营贷，也不要6点几的房贷。谁都想节约成本，都想省钱。

第一次听说，这还钱比借钱还难的，什么情况？

主要是人们对未来失去了信心？

最近提前还房贷的人可是挤破脑袋了，银行都用上限号这一步了，每个月都有提前还房贷限定的名额，超过了就得等下个月……

疫情三年，大家都哭穷，可是看如今这提前还清房贷的势头，看来我太天真了，别人只是嘴上说说穷，自己才是说的真心话啊！

归根到底，还是贷款利率方面的问题，导致手上有别的投资理财的收益赶不上房贷利息的人赶紧抽出资金，把房贷这个窟窿给堵上，而这些人的眼光人长远的，有远见的，毕竟他们能有那么多钱，认知度比普通人高不少……

如20年买的房，贷款78万，5.6的利率等额本息方式，30年还清，每个月还4500多，还了近3年十几万，看看贷款还有76万本金没还，合着这几年还了十来万利息和两万本金？如果有钱谁不想提前还清房贷？

有一部分人已经都感觉到了风险，30年谁能维持持续且稳定的收入，而且利息所带来的压力和房价也到了天花板，所以都在对未来着想。

只是能提前还款的都是优质客户，优质客户不会拖欠贷款。所以，银行能拖一个月就可以多得利息。

况且大幅度下降存款利息，本来是逼有存款的把钱花出去，估计想这办法的人没想到大家都提前还贷，套路别人还是套了自己……

就目前来说等额本金的提前还款比较合适，要是等额本息最好不要还了，因为他们已经先把利息收的差不多了！

最主要的是在银行还钱比借钱难这是正常的，借钱银行要你高利息，还钱银行无利息可收，领导和员工奖金就少了。就是这样，理解的执行，不理解的也得执行。

提前还房贷的主要原因是借贷人手里有钱但没有什么好的投资渠道。

首先，要想提前还房贷必须手里有钱。如果手里没钱，提前还房贷不可能。

其次，手里有钱如果有好的投资渠道能获得比房贷利率更高的收益，根本没必要提前还房贷。因为用投资收益还完房贷后还能有剩余，何乐而不为呢？

最后，没有好的投资渠道时只有提前还贷才能减少损失。提前还贷后至少不用支付利息了，少支出就相当于多挣。如果手里有钱，只好提前还贷啦。

至于应不应该提前还贷，除了看是否能找到比房贷利率更高的投资渠道，还得看看自己手里的现金流情况。如果把刚刚够日常生活的资金拿去还贷款，可能造成生活水平的下降。

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#为何出现集中提前还房贷#

集中提前还房贷可能是由于多种原因导致的。下面是一些可能的原因：

1、利率变化：当利率发生变化时，许多人可能会考虑提前还款，以避免在以后付出更多的利息。

2、经济环境变化：经济环境变化可能导致许多人考虑提前还款，以缓解经济压力。

3、其他财务原因：个人的财务情况也可能是导致集中提前还房贷的原因，如获得较多的资金或提高了收入。

4、不满意贷款机构：一些人可能因不满意贷款机构的服务、费用或其他原因而选择提前还款。

这些都是导致集中提前还房贷的一些可能原因，但是具体的原因可能因个人而异。

从当下的情况来看，疫情三年，其中的艰难每个人都深有体会。

具体到房地产行业而言，今年来屡屡刷新历史新低点的按揭贷款利率，最新新闻来看不少城市首套房房贷利率已经来到3.7%，可大部分存量房贷客户依然在近5%甚至6%上方高高站岗。

此外，经济环境的疲软，带来大家对未来收入预期的暗淡，持有现金的人群不在选择冒进去投资，而选择降低贷款为生活提供保障。

再者而言，房主不炒的大背景下，房价跑赢房贷利率已经是水中花镜中月，虚无缥缈。趋利避害的人民也自然看到这点，提前还贷比为银行打工强。

#为何出现集中提前还房贷#

现款买房与贷款买房会便宜多少钱？

不算不知道，一算吓一跳。

从下表的数据来看，贷款买房的利息算下来差不多要多付70℅的钱，所以如果有现金的话，是不是提前还房贷更好一些？

手里的500万的现金该怎么办？

方案一：提前还房贷，但是银行最近出现“线上预约不到，线下让等消息”状况。

方案二：存5年期的大额存单，利息大抵4.1%，500万，每年也有20万块钱。

方案三：炒股、买基金，赔的裤衩也不剩。

方案四：三亚买房退休养老。

无非就是想实现财务自由，舒坦过一辈子的问题。

#为何出现集中提前还房贷#

因为：

首先目前现金理财收益有所下降，风险上升，收入不及贷款支付利息那么稳定。

二是，房价市场预期不定，使房主随时卖房变现的能力下降，一些房主开始做长期持有观望的准备。

三是，投资渠道减少，不少渠道不足于吸引现金持有人，势必导致投资意愿下降，出现提前还房贷，以减轻利息负担的压力。

提前还房贷利大于弊吗？

22年的年终奖、工资奖金、收入都拿到了，很多人手上就有了现钱，想着提前还房贷，每个月压力也可以小一点，万万没想到，去银行问了一下，才知道要提前还房贷，需要等3个月！

好多人都要提前还贷呢！借款人出于自身资金安排考虑提前还款，可以减少利息支出；主要是近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

#2月财经新势力#

提前还贷并不是什么好事，大多数人都被骗了。

由于利率的一跌再跌，很多高位上车的人都后悔莫及，但是卖无可卖，所以当提前还贷，低息过桥这个词出现的时候，就触动了很多人的神经。

近日部分地区更是出现了排队还款的情况，说实话，看着那么大的利息差，我也有些心动，但是有一个问题制约了我，那就是没有那么多的资金。

我是属于收入稳定，但是资金底并不多的人，而像我这样的人，就不适合提前还贷，因为真的接不上。

有的人，是手头上有现金，但是由于各种原因不愿意那么早还贷款，所以在看到利率一降再降的情况下，感觉没有必要，所以才去提前还款。

有的人，是手头没现金，用固定资产按揭贷款，解决较高的房贷，然后去还较低的贷款利息，这样的行为其实并不可取。

那么哪种人适合提前还贷呢？

做生意的人，有稳定且较高收入的人，能确保在一定时间内回本且有可观收益的人，这些人比较适合提前还贷，因为他们的资金流比较大，就算手头一时没有，也可以筹集到大笔资金，所以不用担心资产出现问题。

而像我这种，收入稳定，但是却并不丰厚的人，不建议用固定资产按揭现金然后去还房贷。

抵押贷款一般不超过10年，而且需要经常过桥续贷，在这期间，本金是一分没少，利息却每个月都要还，导致攒也攒不下来，花也花不安心。

而且每次过桥都是过山车，一次政策变化就有可能导致过桥失败，这时候面临的就是巨大的本金缺口，再去筹借就会压力很大，直接导致自己固定资产出现问题。

所以推荐大家还是理智看待提前还贷这个问题，如果手头有钱，那么提前还贷不失为一个好做法，但是如果手头没那么多钱，只想通过抵押贷过桥较低利息，个人认为，大可不必。#为何出现集中提前还房贷#