关于转利率，提供两个方案参考:

方案一:转成现房抵押，3-10年，月息最低3厘，先息后本随借随还（到期还可无还本续贷）。

方案二:走交易模式，按首套房利率年化3.8%，最长贷30年。

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只因当当年自身原因还是市场原因

不得已选择了年化5%，年化7%，甚至年华14%的房产抵押度过当时的难关。

最可恶的是，只有3年，5年，最长也就10年给我选。

贷个100万还的喘不过气来。还2.9万，还1.9万，还1.1万，想都不敢想，那是我没得选。

如今我有的选，这个大怨种谁愿当谁去，反正我不去了，能省钱凭啥不去争取。#武汉头条# #房贷# #房贷利率#

如果找不到替代房地产的新兴行业，中国经济走向衰败是必然的事。

我们现在面临的困境就跟美国的“次贷危机”有点类似。

20世纪末21世纪初，美国房地产行业兴起，一些银行和贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款（称作次级贷款）。

在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上当时美国利率较低，所以次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温和短期利率的提高，次贷还款利率大幅上升，购房者的还贷负担大大增加。

同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。

我们现在的情况也差不多，近几年房地产行业蓬勃发展，房地产开发商遍地开花，涌现出一批又一批炒房的人。

房子的价值也不再单纯的用来住，而是用来炒，用来升值，有钱就买房，多多益善。

这就导致了一种虚假的繁荣景象：商品房供不应求！

但是镜花水月终究是虚幻的，现在房地产泡沫开始了，老百姓不买账了，大量囤积的商品房无处出售。

怎么办呢？

降价呗，打折呗，降息呗！

从20年至今国家几次调整贷款基准利率，各省各地区也出台过一系列优惠政策，专家们也纷纷建言献策，目的就是鼓励群众买房，拯救房地产衰落。

但是，如果一个行业需要国家出手救助，那这个行业也走不长远了。

会有什么后果呢，房子降价，房贷降息，原来买房的人肯定心有不甘，那么银行贷款逾期率就上升了。

逾期不还银行会收回房子，但是房地产开发商手里还有一大堆卖不出去的房子呢，你银行手里的房子凭什么能卖出去，这样就会导致银行手里囤积房子，没有现金。

进入死循环了！

所以，想要发展经济，目前的当务之急不是拯救房市，而是寻找新兴行业去替代房地产行业！

#头条创作挑战赛# #从今天起记录我的2023#

#房地产# #楼市杂谈#

全球大部分地区动荡的房地产市场对全球经济构成了另一个风险，因为利率上升侵蚀了家庭财务状况，并可能加剧价格下跌。

本周的报告显示，美国楼市低迷已持续五个月，中国房屋销售持续下滑，澳大利亚和新西兰房价持续下跌。

房价下滑可能会削弱消费者信心，打压家庭支出，而家庭支出曾是去年全球经济的一个罕见亮点。随着开发商为应对房价下跌、需求减弱和借贷成本上升而缩减项目规模，投资也可能受到打击。

在美国，去年抵押贷款利率的飙升给房地产市场蒙上了一层寒意，导致成屋销售出现10多年来最严重的年度降幅。这对房价构成了压力，尤其是在旧金山等地区，人们的负担能力已经捉襟难肘。

在美联储(Federal Reserve)应对通胀的行动中，这种压力将继续存在。市场普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时加息25个基点，至4.5%至4.75%的区间。

郑州首套房贷利率降至3.8%，之前高利率买房如何转利率，三个方法:

1.商贷转公积金，需要没有用过公积金贷款，如果用过无法转。

2.商贷转商贷，如果房子写的一个人名字夫妻双方办一个离婚再办一个过户，用另一方名字去办理就可以用新的贷款利率。

3.商贷转抵押贷，首先把剩余贷款一次性还清，如果没有这么多资金要找金融公司垫资，贷款结清后再走抵押贷或经营贷，如果走经营贷需要有一个一年以上的营业执照，法人和房本名字要保持一致。