#大连头条#大连现在工行和建行已经支持二手房“带押过户” 。

目前只支持同银行间“带押过户”。也仅支持纯商业贷款。组合贷需要先将公积金贷款部分还掉再进行“带押过户”。这对于二手房流动性和去化有正向推动作用。

新政落地，将大幅提高贷款房过户效率，简化流程，降低风险，同时也为不能自行还款而需要过桥垫还取证的房主省掉一笔不小的费用。同时，对于中介来说，过桥业务可能在很长一段时间将暂停业务。

抵押贷款是否可以提前还？

一般主要看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有按约定执行。

如果没有先向银行预约，带上身份证、印鉴、贷款合同等到银行就可以办理。

特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金，如有需要按合同约定缴纳违约金。

抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、变卖、馈赠。

#为何出现集中提前还房贷#

2022年，以抵押贷款为主要组成部分的居民中长期贷款每月出现负增长，即居民新增贷款低于还款，引发了中国长期走上日本居民部门的担忧。

相反，银行采取的“限流”措施是为了保持资产规模和息差收益稳定：例如提高缴付违约金、放号限额、关闭移动银行APP直接申请贷款，以及延长等待时间等，使抵押房贷者难以及时偿还债务。

答案是，正式版的银行抵押贷款转贷再融资业务，即贷款人以房地产为抵押品向银行申请新按揭，并在部分或全部抵押品互换中取得胜利，以降低其利率，同时减轻每月居民支出压力，保持银行资产规模稳定。

住房政策研究人员李宇嘉告诉记者，事实上，早还贷潮在2022年期间一直存在，到目前为止，尽管抵押贷款利率下降了约百分点，但对老百姓的利率仍然很高。

借款人可以通过考虑提前还款来减少利息支出，因为他们的资金安排；银行也可能要求借款人在符合合同规定时提前还款，以管理风险。

李宇嘉先生说，除了盈利之外，还有一个非常重要的因素是近期抵押贷款利率的动态调整。根据中央银行的政策，在70个大中城市中，2023年第一套抵押贷款利率没有38设定最低限度，因此，未来可能会取消全国大部分城市首套抵押贷款利率的最低限额。

“预支流似乎是一些家庭个人决策的幕后黑手，包括宏观利率环境、家庭收入预期和消费转型。”独立策略研究人员陈佳还认为，从近期宏观利率市场和微观家庭抵押贷款的时序数据来看，有三大特征。随着中国金融供给侧结构改革的推进，利率市场化进程加快，居民预期的利率变化一旦超过门槛就会引发早期还款潮。除了金融环境的变化，在产业链供应链优化的浪潮中还有居民迁移。从产业链的角度分析，一些低附加值市场前景不佳的高耗能产业链开始向高附加值市场前景良好的市场和地区过渡。产业链和地方政策不断优化，直接带动了高素质人才境内移民的浪潮，也间接推动了多户家庭置业的决策。因为一旦决定换定居点，刚需就会提前还贷，家庭需要卖旧买新。可见，宏观经济政策的方向对微观居民还款决策的影响越来越大，效果也越来越明显。

陈佳说，早期还款浪潮表面上是一些家庭决策的背后，涉及宏观利率环境、家庭收入预期和消费转型的趋势，甚至包括产业链升级和部分过渡等经济大趋势。人民大学国际货币研究所陈佳在山西晚报上说，从近期宏观利率市场和微观家庭抵押贷款的时序数据来看，家庭早期还款潮将出现在岁末年初。

未来，在房地产刺激较多的情况下，抵押贷款利率或下跌、债券市场稳定和银行理财收益逐步上升，“提前还贷潮”或略有放缓。#为何出现集中提前还房贷#