新政之下，换房到底有多难？

1、首付比例问题：一般首套房首付是三成，二套房首付就不定了。

在没有“认房又认贷”的城市，还清贷款的二套房还是可以享受首套房待遇。以成都为例，322新政之前，首套房还清贷款，二套房首付可付三成。没还清贷款，天府新区+高新区二套房7成，主城区、近郊等区域二套房首付则是6成。换房，首付是个问题。

2、首付来源问题：目前全国严查首付贷，不像以前部分城市装修贷变相为首付贷。

部分城市例如成都、西安等要求查询半年流水：根据近期出台的限购政策和部分银行执行情况，只有家庭自有存款和直系亲属（仅限父母、子女）借的首付款资金才能买房。且直系亲属（仅限父母、子女）转账的，还需提供亲属近半年的银行流水。换房，首付来源，想到了吗？得提前半年做准备。

3、房价问题：目前全国大部分热点城市房价微涨微跌、稳中有涨，总体涨幅比较低，但是绝对房价对于购房者来说处于高位，主要还是房价收入比不太理想化。

成都目前两三百万的房子还比较常见，如果换个一般的二套房，即便是200万的总价首付6成也要120万，对于刚需来说这可并不低，而且改善群体200万内能拿难不难？你觉得呢？

据报道，近日佛山宣布停止个人住房对外查询服务！！！

这绝对是房地产圈的“核弹”级新闻了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]因为佛山停止个人住房对外查询服务，即变相开启“认贷不认房”[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

所谓认贷不认房，意思就是全款房不算在内，首套房二套房N套房购买政策只针对贷款房展开[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

举例来说：某人有N套全款房,没有贷款房,那么其现在去买房,就可以按照首套房政策来,这样的话又有钱多投资点房产了[机智][机智][机智]总的来说，就是想把房子卖给普通人，或者准确点说是“有钱人”，手头宽裕的人[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]换个角度考虑，因为卖给刚需卖不动了[机智][机智][机智]

热议：

1.有网友评论，这是多套房者的最后一次高位逃顶的机会[灵光一闪][灵光一闪]不要当冤大头，接盘侠，紧跟着房产税就会不期而至[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

2.还有网友则说让中产阶级，有钱人，手头宽裕的人去多买点，多去投资[我想静静][我想静静][我想静静]拉动经济还得靠你们[尬笑][尬笑][尬笑]

小结：房市有风险，入市需谨慎[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]#头条创作挑战赛#

房地产行业大事件汇总（2023.0201）

1、近期，有市场传言称融创与越秀在谈超过200亿的大合作，界面新闻了解到，融创目前的工作重心是“努力回归正常经营轨道”，与外部机构谈判的进展尚未到发布节点。

2、1月31日晚，荣盛发展公告，非公开发行A股股票获证监会受理。同日收到深交所关注函，要求说明2022年业绩预亏250亿元的原因及合理性。

3、对于近日网传的“中海拖欠了链家渠道费用”“北京链家下架所有中海项目”的说法，双方回应媒体，链家与中海停止合作是一个误会，双方正在协商2023年新的合同内容。

4、据佛山发布，佛山住建局通知，自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。业内人士指出，此举意味着购房按揭贷款将以个人征信上的贷款记录来评判，即“认贷不认房”。

5、2月1日，据天津日报，天津市出台九方面33条政策措施，提到通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求。

6、2月1日，据“洛阳发布”，河南省洛阳市“2022年重点民生实事落实情况”系列新闻发布会透露，洛阳市进一步扩大住房补贴范围，青年人才购房最高补贴10万，分3年核发。

7、1月30日消息，四川省资阳市印发了《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出全面实行货币化补偿，不再新建安置房，鼓励特殊人群优惠购房，给予车位购置补贴等。

8、1月31日山东省住建工作会议召开，住建厅厅长王玉志提到，山东省将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

9、据官方公布数据显示，2022年全国城市GDP十强为：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州和南京。重庆超过广州，成为中国经济“第四城”。

10、据国金证券统计，截至1月30日，已有23省召开“新春第一会”，其中江苏、辽宁、上海、广东、河南、云南、内蒙古7个省份在“一号文件”中均提出支持住房需求改善相关内容。