取消商品房预售制是大势所趋，这是后期一切隐患的根源，烂尾、装修打折扣、纠纷、跑路、暴雷、高杠杆风险，这一切不能甩给购房老百姓，建议预售制改革，由银行直接贷款给房企，这样银行就有动力加强资金监管，防止银行和开发商合谋违规抽走资金导致楼盘烂尾，预售制下让购房老百姓监管预售资金根本不可能、也没这个能力和工具，取消预售制这不仅有助于提升住房质量、保交楼，而且还不提高建房成本，还有助于改变高杠杆高周转的旧开发模式，促进经济长期平稳健康发展。
#央媒：严防消费贷款违规入楼市# 严防消费贷款违规流入楼市。在一定层面是为了保护普通老百姓，国家在监管层面为了刺激消费拉动内需，连续降低了消费贷款利率，再加上房地产市场的持续低迷，很多人以为看到了投资房地产的机会，以消费贷的名义贷款后用来买房或者投资商铺，坐等房产升值。
其中的风险很大。一方面，很多人忽视了房地产的流动性风险，其实一般的房产已经很难变现了，老百姓盲目投资以后很难卖出去。另一方，很多人忽视了贷款期限错配的风险，消费贷款最长只有5年，而房地产贷款期限10年、20年和30年的都有，100万的5年期消费贷款和100万的20年期限的房贷，还款压力和每月的还款金额是完全不同的。最后，还面临着法律风险，用消费贷款来购房或者买商铺，在银保监和人民银行看来，属于贷款用途被挪用，属于违规行为，银行会受到监管处罚，银行发现这种问题后会第一时间收回贷款甚至会以贷款诈骗罪报案处理。
用利率较低的消费贷款或者个人生产经营性贷款置换房贷，同样风险也是很大。
【经济日报：#严防消费贷款违规入楼市股市# ，持续重拳出击“堵漏洞”】经济日报文章指出，严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。（经济日报）
【经济日报：#严防消费贷款违规入楼市股市# ，持续重拳出击“堵漏洞”】
经济日报文章指出，严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。（经济日报）
一派胡言。 购房款存在银行的监管账户里，资金不知去向，银行如何脱掉干系？ 不懂不要胡言乱语。
诗在远方也在近处优质生活领域创作者#期房烂尾，我还要还贷吗# 要要要，这是最肯定的答案。 期房烂尾，你可以起诉房地产开发公司，十有八九你起诉胜诉了也执行不了，因为房地产既然烂尾就证明没钱了，即使你胜诉了也还是拿不到钱。但贷款可是你和银行签订的贷款合同，和人家开发商没有一点关系，你和这两家单位都是单方面行为，不能混为一滩。不管你如何气愤，也不管你如何委屈，房子就是个十足的商品，买卖就有赔挣，赔了输得起，挣了高高兴。 ———————————————— 售楼的嘴巧似簧，三代攒钱首付交。 残垣烂尾拒交房，一生血汗化千愁。 房奴陷落冰于火，泪诉奸商无卵用。 无钱还贷实无奈，蜀黍来请把牢坐。
预售制没有问题，预售制前提购房款需要打入监管账户。现在不是都打入监管账户了吗？但是为何还烂尾。监管到位了吗？监管资金是不是应该按照进度付款，哪怕监管人在付款书签字的时候多一点儿责任心到多挪动一下多到现场看一下进度是否达到启用监管资金，监管资金比例释放，也不至于烂尾。最后还不是监管的缺失//@白明:#任泽平建议取消商品房预售制# 想法很美好，但现实很骨感。如果不搞预售制，房地产开发企业拿什么启动项目？难道要靠银行贷款？相比之下，如果预售金拿到手，相当于拿到无息贷款。对房地产开发企业来说，预售金当然有助于控制资金成本。尽管预售制也容易出问题，但不能因噎废食。只要加强监管，如一些地方实行预售金监管专项账户，保交楼还是能够做到的。
白明商务部研究院国际市场研究所副所长#任泽平建议取消商品房预售制# 想法很美好，但现实很骨感。如果不搞预售制，房地产开发企业拿什么启动项目？难道要靠银行贷款？相比之下，如果预售金拿到手，相当于拿到无息贷款。对房地产开发企业来说，预售金当然有助于控制资金成本。尽管预售制也容易出问题，但不能因噎废食。只要加强监管，如一些地方实行预售金监管专项账户，保交楼还是能够做到的。
北京顺义恒大上和府项目自恒大暴雷，很多身边已购房的朋友都在担心，辛苦一辈子的钱会不会打水飘，但是每天路过，看着项目还是在宣传在售，听说是中信银行在介入监管，那交楼应该是没啥问题。而且物业仍然延续金碧物业，服务质量有口皆碑。金碧物业属于独立公司，为周边区域最低值，这样的性价比在周边众多楼盘当中仍然是有很大竞争力。
现房销售是大势所趋，还有不要再有什么毛坯房。必须精装到位，严格监管质量问题，买房即可拎包入住
还有就是烂尾楼的问题必须解决，老百姓的财富不能没拿到，还倒欠银行，这说不过去，最后取消公摊面积才是民心所向
