DY上教人买房的视频一搜一大堆，抄袭洗稿，东拼西凑，大同小异，毫无价值，都刷到吐了。今天我说几点适用于大多数城市的买房实操经验，你一定点赞收藏好，你肯定没看过。

2023年，如果你想要买到升值快的房子，牢记这十点了。

第一，房子要动起来，2000年以前的塔楼坚决不买，带学区的用完就甩，房龄超过20年的不要去碰。记住买房心法：新房十五年换一次，二手房十年换一次，投资最好五年换一次。

第二，新区是不是坑，就看两个：是否有名校引进来，ZF的相关机构有没有搬过来，如果没有不买。

第三，流动性为王，现在流动性是评判资产好坏的唯一标准，接盘侠收入越高，区域内接盘侠越多，你的房子才会越值钱。

第四，当心假CBD。虽然是写字楼多的地方住宅贵，住宅多的地方写字楼便宜，但规划CBD只有一二线才有实现的可能，三四线就是玩人的纯概念。二线城市也有玩呲的时候，比如天津滨海新区，济南东部CBD，还有个银川的。

第五，车位买卖问题。第一，居所终极改善买，其他都可买可不买。卖车位的时候一定要和房子分开卖，尤其对于车位紧张的小区，这样房子和车位都能获得最大的溢价。

第六，往上走，不要为了换房而换房，150万换两百万，800万换900万，这完全就是浪费资源。房票用一个少一个，贷票用一次少一次，该借钱借钱置换，不是原地打转。

第七，别听老人的。买房不要问父母的意见，只需要向父母要钱。53岁以上的中老年人买房逻辑都有严重的缺陷，不懂户型，不懂权利，不懂地段，不爱贷款，只爱热闹。一套房子非得住到老，儿女成年后还是父母做主的家庭，通常都是悲剧收场，包括资产和爱情。

第八，早买房，你的收入不可能赶上房价，你应该做的是绞尽脑汁去买房，而不是绞尽脑汁去提高收入。

第九，楼市是归宿。股票疯涨之后，很快就会再次切换到楼市，这和2015年套路是一样一样的，房产才是money的最终归宿。

第十，只有买不起房的人才适合炒股。切记，一定切记！

2022年天津憋了四个月的新政，犹抱琵琶半遮面的出炉了！注意了！注意了！有公积金的朋友们注意了！（没公积金的朋友洗洗睡吧）大白话地给大家解释一下：有公积金的朋友，首套住房且没有贷款记录的（结婚的夫妻双方都要满足），满足了以上条件可以提取双方父母的公积金！

这也不知道是哪位人才想出来的点子，符合这个条件的人群能占多少百分比？这是要告诉大家啃老要趁早？如果想要干预市场，那就不要遮遮掩掩，拿出态度给大家来点实惠的干货不好吗？比如解除限购、下调贷款利率、首付比例下调等等！

个人觉得滨海新区五月的楼盘市场价格要比四月高一点，因为滨海新区好多楼盘现在已经开始上调价格了！也有一种可能为了迎接五月的市场，现在调上去下个月再降下来