你们还能从银行里挣到钱？等额本息是比如贷款4 2万按30年还，每个月差不多还二千左右。如果选择等额本金是前几年每个月还款8000多，在每年往下降。你们自己算，是不是一个样？

发现很多人都不会算房贷利息，今天给大家算账。房贷利息是不会错的。

如图所示，房贷利率4.3%，月息=4.3/12=0.358333。

还款方式是等额本息

第一期本金100万，利息3583.33。

第二期本金998634.62，利息3578.44。

第三期本金997264.35，利息3573.53。

按照以此类推，利息是没错的。

每个月的利息都是减少的。

给你们普及一下，你们可以按照我的方法算一下，利息应该没错。

怎么还贷款最合算

等额本息和等额本金的区别，你选择哪种？#房价#

贷款利息确实很要命。例如：

贷款本金200万，30年，利率按4.65%，等额本息，每月还款10312.74元。其中：第1个月本金2562.74，利息7750元。换算成年还款额，全年本金约3.07万元，全年利息约9.3万元。在北京买房贷款200万是很低的了

本人16年在农行贷款30万，还到这个月为止还了差不多19万，刚查了下还欠银行28万3千6百多元，也就是说本金才还1万多，利息却还了17万多，等额本息的还款方式坑死人，要贷款还是等额本金方式，前期难点到后面就轻松了。

最近看到张雪峰老师发的抱怨房贷利息还的太多，我看了看自己的贷款。

大致情况如下:贷款总额23万，等额本息还款方式，从2013年04月开始，还了快10年了，每年利率都变化，有时月供是1400多元，有时是1200多元，现在是历史最低，年化4.4%的利率，月供是1180元，具体还了多少钱没法细算，按照每月1300元月供计算，总共还了1300＊118=153400元，但其中本金只还了41000元，利息112400元，数据除了本金，其余都是估算，但能大致反应还款情况。

一图了解贷款的等额本息和等额本金！

考研名师张雪峰被迫道歉，只因吐槽还60万房贷利息要57万，一张图了解等额本息和等额本金的区别，珍爱生命，远离房赌毒。

购房按揭选择贷款时，有两种还款方式可以选。等额本金和等额本息。等额本金越还越少，你剩下本金就还多少本金的利息，但是刚开始还的比较多，压力比较大。等额本息每个月还款金额一样，刚开始也比等额本金还款金额少，就是属于没钱慢慢还，但是缺点是整体利息比等额本金高一点，刚开始还的也都是利息，不适合提前还款，所以才发生很多人贷款选择等额本息还款方式结果提前结清的时候发现明明还了不少但是本金几乎没怎么减少的事情。发生这种事情的主要原因是银行没讲清楚和借贷人自己提前不做功课（买房贷款这么大的事你不搞清楚你怪谁）。

房贷如何选？等额本金还是等额本息。其实无论怎么选银行都是稳赚不赔的，在房贷面前又只有两种选法，在手中资金没有其它渠道增值的前提下都建议“等额本金”，虽然前期压力大点，但是至少能趁年轻承受的压力大点，能承受多点苦。等年龄越大了，面临的失业的风险也压力承受能力也小了，至少在实在哪天还不起的时候被起诉了损失也没那么大，所以建议等额本金。除非还有钱能生钱的本事。

有人问该不该提前还贷，贷款选等额本息还是等额本金，我告诉你，其实都差不多，前期还的都是利息。大概15年后才是真正还本金的时候，在此之前的还款都是利息多。唯一不同的是，等额本金要求还贷能力更强。如果你能充分利用资金，能保证资金在你手上能达到6%以上的年化收益，肯定是等额本息，而且现在不要提前还贷。所以普通人别盯着那点利率了，你算计不过银行。侠之大者，为国为银行。