升学规划名师张雪峰吐槽房贷利率冲上热搜：还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息，这合理么？究竟合不合理呢？
如果张雪峰已经还了6年房贷，意味着他买房的时间应该是在2016年左右，我查了一下，那时候的房贷利率大概在4.9%左右，不算最高，但是跟2023年当下最低的房贷利率比，确实也算高的了。当然，张老师可能忘记了一个事实，银行商业贷款一般都是提前还利息，越往后面，利息就越来越少了。而且每月还多少，怎么还，都是买房的时候和银行签署了合同的，双方自愿的，更不存在有网友说的银行是“高利贷”的说法。
之所以张雪峰老师这两句话能够在2023年的今天引发如此大的讨论，主要还是因为这两年确实有不少在高利率行情下买房的网友，比如，我有一个亲戚，就在房贷利率6%的高位下在重庆买了房，现在都还没有解放，目前最大的期待就是正常接房，虽然也考虑过提前还贷，但是目前交房时间未定，不敢轻举妄动……
现如今房贷利率最低已经在4%以下浮动，广大房贷用户迫切希望银行能够调低存量房贷利率，但是银行因为自身利益考量，不敢轻易调动，这就导致不少网友对房贷产生了不好的感觉。实际上，大家要想想，如果没有银行贷款，我们多少人又能全款买得起房呢？只能说，此一时，彼一时啊！不管怎么说，只要房价稳得起，买房依然是我们普通老百姓最大的投资啊！
每年还月供10万，平均每月还8000多一点，按照贷30年等额本息还款方式的算，也就是大概贷款170万，年利率大概5.6%，之前利率高时这个是可能的，现在可能利率低一些。又想用银行的钱又不想还利息，哪有些么好的事。
张雪峰吐槽：6年还60万房贷利息57万！事情迎来了大反转！但是，高房价高利率也是不争的事实！
近日，名师张雪峰在个人社交平台上吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？”张老师义愤填膺，就差破口大骂，房贷就是银行抢钱了，比高利贷还黑！引起广泛的关注和讨论。房贷，利率，还款方式成为焦点，张老师的主页差点沦陷，一下子上了热搜。
没想到，今天张老师又发了一条道歉微博，原来是事情搞错了，朋友买房买车库，脑子短路，算错了账。张老师当时也没多想，只是感到愤怒和不平，就发了那条信息。
为何张老师的一条有关房贷的微博，即使是错误的，也会引起普遍关注，冲上热搜榜？
其实，原因是房贷戳到了大家的心窝子上，引起共鸣了。高房价，高利率，拼上几代人的积蓄，一辈子的心血，就是为了房子，一辈子都在为银行打工。
张老师数字搞错了，方向没错，吐槽只是反应了大家的心声而已。
#每天微习惯打卡日记# 房贷利率下降，我们扬州新一轮刺激楼市的利好消息又来了(图三)[玫瑰][玫瑰][玫瑰]我去年10月贷款时利率4.1%，232万20年等额本息14143.29元！！还了四个月又降为3.8%，我也算了算，月供13875.45元，每月相差257.84元(图1图2)[捂脸][捂脸][捂脸]当时我们签的中国银行，合同注明LPr－20，满一年可以提前还贷不收任何费用！！希望今年10月份利息再降低，每年的批房贷的日子调整新的利率
之前提前还贷难已经进一步化解，可是我并没有钱呀，多余的钱必须忙着还债！！目前没有实力去提前还贷，等到拿房子需要钱，储藏室和车位需要钱，进一步软装需要钱！！
我老公过段时间就说自己准备提前还贷，也不知道他的底气怎么来的，农村老家的房子也需要进一步装修，再怎么简单十万应该不太够！听到他说这些话，真的非常生气懒得与他争论[呲牙][呲牙][呲牙]
现在什么都不想，只想按时收房验房，并遇到好的邻居！！
“还了6年房贷，一年10万，一共还可60万其中本金3万，57万的利息，这合理吗？”
近日，著名考研讲师张雪峰老师发出了这样的疑惑，这到底合理吗？买房，还贷，是我们很多人都会经历到的事情，自己七拼八凑弄出个首付出来，剩下的六七成就交给银行贷款，剩下的大半辈子就是在还贷款的路上成了妥妥的房奴。不光张老师不理解，我相信很多人都不理解，贷款20年或者30年，到最后要还款的总额，利息甚至可能比本金还要高，所以最近不是又掀起了提前还贷的浪潮吗？
虽然但是，依然还是阻止不了大家买房子的热潮啊，结婚要房子，投资要房子，不动产也是房子，一方面现在是降低了利率鼓励大家买房子，一方面又是有人有好几套出租，有人连首付都凑不齐。即使凑齐了，也是一直在还利息的路上。
最后再弱弱的问一句，等额本金和等额本息有什么区别嘛？
我觉得还是合适的，10万一年利息2640，一年后提前还款利率还不够低吗？
张雪峰老师炮轰不合理的房贷利息，还了6年房贷，每年10万，总共60万，有57万都是利息，本金只还了3万……
张雪峰是高收入人群啊，普通人更不用想了，背上了房贷，就像背上一座大山。以我国的城乡居民收入水平，这么高的房贷利率完全不合理，努力了辛苦了一辈子到头来在为银行打工。不用对比发达国家，就对比我国台湾省的房贷利率就可以了，专家们为什么不出来发发声，呼吁呼吁降降房贷利率。
4.75%的房贷利率！那是什么让张雪峰服软了？
一天前热血吐槽：
“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？真的我现在是个文明人，要不然我……”。
一天后为此致歉，呵呵！原来“要不然我”的意思是：“弄错了，以后少义愤填膺”？
我国的房贷利率之前是5.2%，现在下调到4.75%，而美国房贷利率是3.69%，日本的房贷利率是1.41%。张雪峰吐槽利率高没毛病啊？即使数字有偏差也不至于让张雪峰感慨：“你们的关心让我的脆脆鲨都消化不了了！”
对此储殷教授发文：“哈哈哈，老张是个急脾气。多大点事，还用得着公开道歉啊……互联网搞的杀气腾腾的，不是好事。”
弱弱的问一句是什么让你服软了？
从吐槽房贷反转到发文致歉，前后就一天，让人不可思议！到底发生了什么？有知道原因的吗？
#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#不考虑各国经济发展程度和货币水平等差异，来对比一下各国的房贷利率。我国房贷利率目前普遍在4.1%，在全球中只能说中等偏低，在发展中国家或新兴经济体中算是偏低的了，像阿根廷房贷利率高达39.3%，印度都有8.6%，但相比西方的英美法德等国家，美国在3.6%、法国2%、我们比西方还还稍高。那既然发达国家房贷利率都很低，为什么我们不把房贷利率降一级，给广大同胞们减负呢？
答案是不能人为过多干预利率变化，房贷利率是基于LPR做出调整后的利率，LPR本身代表着一个国家资金的使用成本，那贷款利率也反应利率变化，因为利率变化是和一个国家经济发展所处的水平和货币水平相适应的，发达国家利率也是经历一个明显的变化，随着工业化和城镇化的推进，经济发展由高增速逐渐转变为低增速，利率水平也从高利率逐渐下降到低利率，甚至零利率、负利率，而相反社融、M2等由一个低数值逐渐转变到一个高数值，像中国M2在2000年才13.46万亿，到2022年已经高达266.43万亿人民币。2000年的房贷利率在7.05%，现在已经有明显降幅了。
中国现在也在经历这样一个过程，经济越发达，经济规模越来越大，社融越来越高，社会上的钱越来越多，而利率会变得越来越低，可能未来10-20年，可能房贷利率就能到1%或2%，但如果真到这个水平，那个时候也意味着城镇化进程基本结束，房子相对于人口已经过剩，降低房贷利率都可能卖不出去。但现在相对高一些的利率水平，是有利于吸引国外资金流入本国来发展本国经济，所以发展中国家利率水平都相对高一些。
