今天接到一个贷款的电话，抵押贷款最低年利率居然到2.8了，真是够低的。为了把钱放出去，银行这么拼了吗。对比房贷3.8低了足足一个点。为啥房贷还比经营贷贵呢。能不能降到2.8呢。

建议买房的还是等等，利率也许会更低

加拿大房地产价格调整将成为世界上最大的调整之一

2023 年 2 月 23 日

据一家信用评级巨头(惠誉)称，加拿大房地产的情况即将变得更糟。 该机构的分析表明，飞涨的全球房地产价格可能会调整，加拿大预计将经历世界上最大的繁荣和萧条之一。 抵押贷款利率上升和经济状况恶化被视为推动拖欠率上升，但不会高于 2020 年前的水平。

加拿大的住房市场经历了巨大的繁荣，接下来会是萧条

加拿大住宅房地产价格显示出世界上涨幅最大的国家之一。 从 2020 年到 2022 年的峰值，房价上涨了 41%。增幅仅低于美国 (+43%)，美国是世界上涨幅最大的国家之一。

如此短时间内的大幅上涨产生了高估值，该机构预计会出现回调。 预计加拿大房价将从高峰到低谷下跌 15%，该机构预计今年全年都在亏损。 这是该机构的第二大预测修正，澳大利亚 (-16%) 预计将受到更大的打击。

该机构估计，到 2022 年底，加拿大房地产价格被高估了 29%。随着工资飙升、房价下跌和利率稳定——他们认为，高估将在未来几个月内大幅下降。 尽管他们预计高估不会完全消失，尤其是在多伦多和温哥华。 不过，他们会受到很大的打击。

抵押贷款支付正在增加，拖欠率随之而来

抵押贷款支付正在上升，给一部分家庭带来了一点压力。 该机构发现，固定利率抵押贷款借款人的月供平均增加了 300 加元。 浮动利率抵押贷款借款人受到的打击更大，平均每月增加 700 加元。 尽管有一些理由相信媒体所呈现的潜在经济影响被夸大了。

使用浮动利率抵押贷款的人并不多，而且许多人的储蓄有所增加。 只有三分之一的家庭拥有抵押贷款，惠誉估计其中 70% 的家庭拥有五年期固定利率贷款。 这是一个非常小的部分，暴露在隔夜利率急剧上升的情况下，并且有一些工具可以减轻痛苦，例如延长摊销。

尽管如此，当与疲软的经济状况相结合时，拖欠率将会上升。 该机构预测，到 2024 年，拖欠率将攀升 64%，达到抵押贷款的 0.23 个百分点。这比目前的水平大幅上升，但仍低于 2020 年前的水平。 速度可能让人感觉发生了巨大的变化，尤其是当你突然看到销售量已经稀缺了这么久的时候。

自 2020 年以来，廉价信贷和防止违约的援助扭曲了该系统。 房价并未被视为完全纠正了高估。 该机构解释说，这些预期是基于美国出现温和衰退。 由于贸易关系如此密切，美国经济衰退的规模是一个重要因素。 如果美国的情况比预期更糟，他们警告说，这可能会考验加拿大的韧性。