“提前还贷潮”爆发！贷款人：不想再给银行打工了

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11天前 966浏览 169转发

近日，不少贷款人在社交媒体上表示，“不想再给银行打工了”。

据中国证券报，来自武汉市的小陈表示，“一共贷了70万元，30年，提前还10万，缩短还款年限，总共能节省22万元利息。”

另一位来自上海的高先生也表示，“现在的房贷利率明显高于理财、存款利率，对于我们风险承受力较低的投资者而言，现在很难找到比提前还贷收益更好的‘投资’了。”

对此，招联金融首席研究员董希淼分析称，2022年以来我国金融市场波动加剧，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。普通居民投资收益下降，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款以减轻还贷压力。

然而在提前还贷潮愈演愈烈的情况下，2月以来，有关“年轻人报复性还房贷”“提前还贷比借钱难”等话题却频频登上热搜。

据新华日报，南京一家国有大行工作人员表示，该行手机银行可以预约提前还款，当下预约的话，还款时间也排到了4月底5月初。去年刚在江阴市贷款买房的胡英（化名）也想提前还款，咨询银行后得知，需要排队到8月。

针对银行延迟还款时间的举措，业内人士指出，对于银行来说，房贷是一项长期稳定生息的优质资产，提前还款量加大，会直接影响银行利息收入，也会影响银行对长期资产的使用安排。面对住房贷款业务发展压力，银行采取多种措施试图降低或推迟提前还款压力。

事实上，出现“提前还贷”潮，新老房贷利率差距过大是诱因之一。

目前，房贷利率基本执行LPR+点数的形式。申请提前还款的主要是2020年、2021年、2022年贷款人，当时贷款利率执行加基点政策，平均在5.4%以上，有些甚至突破6%。而近些年LPR经过下调之后，对于这批购房人来说，加基点后的房贷利率仍接近5%。

而自2023年首月国家决定建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”以来，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个。

“加上理财市场持续低迷，这两个因素叠加，助推了提前还贷潮。”南京市房地产学会副会长孟祥远说，尤其是新老房贷利差过大，让存量房贷客户心理颇受影响。

存量房贷利率是否有调整空间？此前经济日报曾发表文章，建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低购房者负担，有效解决扎堆提前还款及违规“转贷”等问题；可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。

（资料来源：中国证券报、新华日报、经济日报）