目前在海淀坑区有套一居室，小孩刚1岁，目前租房住，出于实际居住需求和小孩上学需求考虑换房，卖掉一居凑钱加上贷款极限预算到1300。本来从小孩年龄上似乎并不急，但是担心疫情放开信贷放开后房价可能会上涨？另外选择方面预算可能万柳只能看回迁房或者新起点，中关村考虑华清或者水清木华，另外就是世纪城那边。
您觉得再等一两年预算更充分一些再下手会更好吗，还是当下就该出手？看涨的因素毕竟北京换房也算二套，二手房只能贷款不到200万，包括外来人口落户各种政策稍微一松动就能释放更多购买力。但是另一方面，看跌因素，结婚数据和生育数据肉眼可见的断崖下跌，感到比较迷惑。您怎么看？
回答：
1、从春节前的成交量就上涨很多了，现在仍然是，连找我咨询的都成倍增长。信贷放水再加上今年是入学高峰，所以房价至少不跌吧。如果卖房后增加的预算多（现金+贷款）就尽快换呗，就算有过两年入学儿童减少的趋势，这几个都是支撑比较强的学区房，比其他普通学区稳妥的多。
2、如果增加的不多就甭着急呗，税费还不少钱呢，过几年要是再折腾一回就不划算了。
3、我一直就这看法，如果现在是非学区房，那没必要提前准备。但既然现在也是学区房，增加的预算还多，那就换到支撑更强的呗。
虽然是人口下降，但按照其他国家地区和城市的先例，下降后都是普通学区受影响更大，毕竟好资源什么时候都是稀缺的。孩子减少再多，清华北大也不好考。幼儿园现在很多都招不满了，但顶尖儿的几个依然进不去。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗#这是不可能的事…银行不可能将房贷贷款时间放宽至八十岁[呲牙][呲牙]
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 房贷银行最赚钱了！无限放大条件！不怕你不还！可悲的人到80还在还贷款！
#以后会不会新生儿满一周岁就可以贷款买房?#
买房贷款是需要有还款能力的，一岁怎么还款？
够奇葩的了，五十多岁了要啥没啥都是贷款，儿子还在啃爹妈，确实太可怜了，自己面临养老孩子要成家，啥家底没有
喜悦心情111#为什么人到中年，越来越不舍得花钱# 我是1971年的猪。我也是52岁了。我也是不舍得花钱。 一是挣得少，一是用钱的地
