明明说的事实咋又改了？有人给你施压？？？贷款30年，本金和利息就是差不多的！
还60万房贷利息57万？2月22日，#张雪峰发文致歉 ：没搞清情况，知道事实后立马删了，以后少义愤填膺。
提前还了房贷，没想到还是后悔了，快做一个提前还贷的计划
提前还房贷，这个话题一直都很热，年后忽然就爆了，再加上最近考研导师张雪峰吐槽了房贷利率高的话题，又紧跟着出来接力贷、连心贷等等，连家里90岁高龄的爷爷都知道了提前还房贷了。
提前还房贷的热度也是一直居高不下，连我所在的三线小城市，还房贷都得预约排队了，2月份做的预约，排号排到4月份。
心里想着又得多给不少利息，毕竟当时的房贷利率办下来都到5.3%了，而且每次还房贷，利息几乎就是三分之二还多，而手里的现金，就算是理财，收益最高也就3%，甚至还有着亏本的风险。
这也是房贷市场上的主流现象，提前还房贷早一天，就是赚一天。
似乎提前还房贷，成了一种共知，只要能提前还贷，就能剩下很多的利息，只要自己先苦上几年，以后就能过上幸福的生活！
不过，最近看到2个例子，真的有些触动，还是决定把我的提前还贷计划做个调整，这样才能安全一些。
案例1：
袁先生
37岁
公司职员
袁先生毕业后就按部就班，回到生他养他的县城，工作、结婚、过日子，虽然平平凡凡，但也自得其乐。
在2015年的时候，和媳妇商量着在县城里买下了第二套房子，是个二手房，当时办的是商业贷款，29万，分30年还清，利率在6.3%，一个月还款1850元。
袁先生平时除了上班，会做一些小生意，就是帮人家代购电脑，组装、维修等，而这些钱就会存在媳妇那，二三年的时间，媳妇告诉他，有了10多万了。
两人就商量着这些钱该怎么理财，买股票，都不懂，风险太大，存银行，利息只有2%、3%的样子，还不如去买套房子。
到了2018年的时候，又存了笔钱，算算贷款的利息，还是早些把房贷还了吧！就这样，房贷就只剩下了7万，而每个月需要还的房贷就不到500元。
生活一下子轻松了起来。到了2021年的7月，为了孩子上学，得搬到市里去，因为工作单位有班车，也不是很麻烦，就把县城的两套房子全挂了出去。
当时还特意关注了下市场价格，两套房子能卖120万左右，到市里正好能买下一套房子。
但没想到的是，行情说变就变了，县城的房子还很不好卖，看房的、打电话的基本都是中介，一开始还谢绝中介，到最后只能挂到中介那。
因为孩子上学不能等，只能在市里租房子住，县城的房子两年来，看房子的只有10多家，而且基本都是一次游。
甚至把其中的一套房子降到40多万，想着出手，到市里来凑个首付，都没能如愿，现在悲哀的发现，这两套县城的房子，理论上能值100万，现在只能一个月收入1000多元的租金，有时候甚至都没人租。
这些天正和媳妇商量着，不管什么价格出手一套房子，自己再贴补些钱，先在市里付个首付，不知道下面什么行情呢。
如果说不买第二套房子，甚至说不去提前还房贷，都不会变成这样！
造成现在的困境，说简单也简单，只要能把县城的房子卖掉，就解套了，但卖了2年都没卖掉。
由此可见，未来你不知道会遇到什么事，在你身上会发生什么事，还是不能一下子把钱用完，就像提前还房贷，也不能为了那些利息，一次性把自己掏空了。
提前还了房贷，没想到还是后悔了，快做一个提前还贷的计划
提前还房贷，这个话题一直都很热，年后忽然就爆了，再加上最近考研导师张雪峰吐槽了房贷利率高的话题，又紧跟着出来接力贷、连心贷等等，连家里90岁高龄的爷爷都知道了提前还房贷了。
提前还房贷的热度也是一直居高不下，连我所在的三线小城市，还房贷都得预约排队了，2月份做的预约，排号排到4月份。
心里想着又得多给不少利息，毕竟当时的房贷利率办下来都到5.3%了，而且每次还房贷，利息几乎就是三分之二还多，而手里的现金，就算是理财，收益最高也就3%，甚至还有着亏本的风险。
这也是房贷市场上的主流现象，提前还房贷早一天，就是赚一天。
似乎提前还房贷，成了一种共知，只要能提前还贷，就能剩下很多的利息，只要自己先苦上几年，以后就能过上幸福的生活！
不过，最近看到2个例子，真的有些触动，还是决定把我的提前还贷计划做个调整，这样才能安全一些。
案例1：
袁先生|37岁|公司职员
袁先生毕业后就按部就班，回到生他养他的县城，工作、结婚、过日子，虽然平平凡凡，但也自得其乐。
在2015年的时候，和媳妇商量着在县城里买下了第二套房子，是个二手房，当时办的是商业贷款，29万，分30年还清，利率在6.3%，一个月还款1850元。
袁先生平时除了上班，会做一些小生意，就是帮人家代购电脑，组装、维修等，而这些钱就会存在媳妇那，二三年的时间，媳妇告诉他，有了10多万了。
两人就商量着这些钱该怎么理财，买股票，都不懂，风险太大，存银行，利息只有2%、3%的样子，还不如去买套房子。
到了2018年的时候，又存了笔钱，算算贷款的利息，还是早些把房贷还了吧！就这样，房贷就只剩下了7万，而每个月需要还的房贷就不到500元。
生活一下子轻松了起来。到了2021年的7月，为了孩子上学，得搬到市里去，因为工作单位有班车，也不是很麻烦，就把县城的两套房子全挂了出去。
当时还特意关注了下市场价格，两套房子能卖120万左右，到市里正好能买下一套房子。
但没想到的是，行情说变就变了，县城的房子还很不好卖，看房的、打电话的基本都是中介，一开始还谢绝中介，到最后只能挂到中介那。
因为孩子上学不能等，只能在市里租房子住，县城的房子两年来，看房子的只有10多家，而且基本都是一次游。
甚至把其中的一套房子降到40多万，想着出手，到市里来凑个首付，都没能如愿，现在悲哀的发现，这两套县城的房子，理论上能值100万，现在只能一个月收入1000多元的租金，有时候甚至都没人租。
这些天正和媳妇商量着，不管什么价格出手一套房子，自己再贴补些钱，先在市里付个首付，不知道下面什么行情呢。
如果说不买第二套房子，甚至说不去提前还房贷，都不会变成这样！
造成现在的困境，说简单也简单，只要能把县城的房子卖掉，就解套了，但卖了2年都没卖掉。
由此可见，未来你不知道会遇到什么事，在你身上会发生什么事，还是不能一下子把钱用完，就像提前还房贷，也不能为了那些利息，一次性把自己掏空了。
贷款利息不随着市场行情变吗？当时贷的多少，就一直是那个数吗？
米宅中国楼市最大的难堪：买的越早，哭的越狠!
现在基本都是浮动利率，会跟着变的，除非你贷款的时候选的是固定利率
用户4573690745889听说房贷利率现在降到3.8了，抖音许多人说5.88到3.8可以省下一辆车，我就想问问已经贷款的怎么操作#房贷 #装修 #
说一说最近贷款利率转换的事，听到不少人说，如果你的贷款利率高就转，低的话就不用转，这个说法是没有道理的，
现在房贷基准利率是4.9，假如你的贷款利率是5.5，比基准利率高0.6，那你改成浮动利率，那你未来利率就是在浮动利率上固定的加上0.6，假如你现在利率是6，那你改了就是在那个浮动利率上固定的加上1.1。同理，你的利率低于4.9，假如是4.4，那你改了，那你未来的利率就是在浮动利率上减去0.5。
所以你的房贷利率是否转换和现在是高是低是没有关系的，而转换后，是否能省钱，就是赌未来的那个浮动利率是高于4.9还是低于4.9，高于4.9，你就要多给点钱，反之你省点钱。而未来浮动利率是高是低银行的工作人员也不能给你肯定的答复，所以你自己看着办，赌未来那个浮动利率是高还是低于4.9。
而且浮动利率每年都是不一定相同的，而房贷一般年限都比较长，所以是否转换自己看着办。但没有房贷利率高就是转换划算，房贷利率低转换不划算之一说。
