整个21年前前后后出台了N条调控政策，终于在7/14出台二手房挂牌需进行价格核验 和 7/23日一天连出三个政策（1、未缴纳维修基金的，不能过户；2、将名下房产赠与他人的，五年内仍旧计入名下房产套数；受赠人需有购房资格；3、7/24起，首套房贷款利率为LPR+0.35%，就是5-5.5%， 二套房贷款利率为LPR+0.45%，就是5.7-5.75%）后成交断崖式下降了，7/19-7/25的成交套数还有83套呢，7/26-8/1的成交直接降到37套。

剧增的贷款成本，和迷雾般的挂牌价格终于让刚需止步不前，想要看清市场走势后再行出手。

上海这一波的涨价确实是太疯狂，房东的涨价毫无来由也就算了，关键是买家也是疯了般的接手。

我觉得买家是被疯狂上涨的房价吓的，怕再不出手，房价再涨10%。

确实这样的担忧不是没有道理，看看某壳上的房子，价格一套比一套贵。

房东的心态是，比我便宜的那套出手了，就只能买我这套贵的了，这么好的市场我凭什么降价。而客户则是在看到之前看到的略便宜的房子确实出售下架了，吓得只能加价买入高价房。

这样一来就是恶性循环，何况某壳主动让房东挂高价出售，而他的号称的真房源，让客户确实相信他们的房子是真实的。但是客户却从来没想过，这些房子都是为了能签到独家并收到房东的1%佣金，而让房东加价出售的。

现在调控初见成效，成交量近期一定下降的， 中介自然是又要过起了勒紧裤腰带过日子的生活了，而这一切都是拜涸泽而渔的那些行为了。

关于调控后的房价走向这个事情，各人各看法，已经看到不少大大在鼓吹房价要暴跌了。在这里建议，清醒的人不要相信。作为刚需，短期观望是可以的，也是没错的，但是市场调控阶段绝对是刚需和置换客的购房置换绝佳时期，这个是我在17-19年苦劝我身边朋友的一句话，事实证明完全正确。

购房之路颇多辛苦，愿每位刚需且行且珍惜。

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我看了一下我的借呗，我的利率是0.45%，也就是说10000块钱借一天利息是4.5元，最后我看了下借款界面：10000元分12月还款，总共就要支付900多的利息。我想问一下大家这算高吗？

重庆房价会下跌，还是在宽松政策上再来一波“涨价去库存”反弹上涨？

1，短短一个月时间，首套房贷款利率爆降0.45个点，从5.65%降到了5.2%，如果贷款150万的话，利息少了15万，每个月少还420多

2，另外首付降到20%

3，夫妻公积金贷款总额提高到80万

4，二套房支持公积金贷款

所有的一切，都是在刺激市场需求，不过刺激需求最有效的，当然是价格下降