北漂小夫妻每个月1万的房贷，还要养2娃，要挣多少钱才够花？

每月不到9800的房贷，需要挣多少钱才够生活，这是我们在北京花340万，北京买的套内面积59平小房子，首付了200多万，贷款不到90万，因为是二套，利率上浮10%,每个月2套房子贷款还款要9800

我和老公都是上班族，对于我们来说，一个人的工资用于生活，一个人的工资用于还贷款，在北京我们挣的并不多，算是比较低的，还要养孩子，所以钱上肯定比较紧张，但是我两相信人都是有压力有动力，毕竟我两都是农村出来的，不怕吃苦

在北京也不是人人都是高薪，但是我们也是在努力的生活

今天老公下班比较早，去菜市场买了鱼，做的鱼，回家以后，宝宝第一个扑过来，奔向我，真的能解除一天的辛苦，觉得所有的辛苦和付出都是值得的

有和谐美满的家庭，我们还年轻，一家人为了生活而努力，相信未来一定是美好的

我和老公刚结婚，近一年不要小孩，目前有150万左右，可上车300-400万小两居，不考虑学区，或者暂时租房，等将来孩子上学再买首套学区房。因为听说最近北京房价也在跌，不知道哪一种方案更合适?

假如推荐买房，我在宣武医院上班，老公在望京南附近，想距离我近一些，不知道哪个板块有推荐?目前看的有开阳里东巷24号院，刘家窑南里，洋桥北里，农光里小区，或许有其他小区，希望小区未来有一定增值属性，不要亏了贷款利息。

回答：

方案1：自住

老小区要想再涨，看片区，学区，如果都不挨着，二手房流通成问题。以后随着房龄继续增加，未来恐怕没有人买。如果自住后得到的东西更多，那也可以按照通勤选，但是就不能求保值。

劲松农光里小区到宣武医院，地铁35Min。如果这个时间接受，那么可以以这个通勤半径选。

新宫，去年涨了不少，次新是公园懿府，超了预算200，可以看下合顺家园，可以拿下2居。4号线转1站，到西红门，西红门有个鸿坤理想城。400多点，可以买个3居。

草桥，定位是一个交通枢纽站，随着轨交数量增多，这个板块的价值，越来越重要。玺萌丽苑60-70平大一居，可以1改2。小区就是刚性强，居住环境一般。

我之前一些刚需买房的客户，看了新房、次新后，再看老小区之后，就放弃买老小区了。我的建议是先去看，自己能介绍什么样子的老小区。

方案2：租房+投资房

一些买房者买了房子，但是因为工作变动，家里成员增多，就租了一个大房子。买的那套房子出租，等到楼市好的时候，卖掉。

400左右标的，一般两居是80平上下，5万左右的均价。可以关注昌平的橡树湾，低楼层小户型得盯着看。

次新的话，可以挑一些比较热门的小区。

东坝，金隅景和园，临地铁3号线。

昌平，金隅万科城二期，临昌平线。

回龙观，国风美唐，可以1改2。总价低，又是次新的，刚性很强。

买房注意：

非京籍刚需，买房时，如果长期在北京还要考虑积分落户。

建议选近郊，多看看昌平，顺义，大兴。

低标的买房时，我们都会提醒一句，关于北京首房首贷资格的好处。对于工作稳定、高收入家庭来说，迟买房一次到位，未来可以省掉很多费用。

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