由于通货膨胀的存在，有不少人看来钱总是会越来越不值钱的。所以，就出现了“高杠杆”买房以及投资的情况出现。很多人甚至连首付都是利用“高杠杆”或者其它形式的贷款凑的。有些人的房贷占比最高能达到家庭月收入的80%，甚至还要高。

从逻辑上来看，这是没有问题的。但是，很多人忽略了“短期效应”（这个词是我总结的）。也就是说，很多人没考虑短期内你能不能承受“高杠杆”的压力。

我认识一个朋友，也是干房地产的。深知买房可以抵御通货膨胀，达到资产保值增值的效果，于是，前几年利用“高杠杆”买了两套大户型，月供一万多，后来疫情，房产不好干了，收入大打折扣，月供只能靠以前的积蓄以及借钱来偿还。

今年更难，朋友失业了，直接没有了收入，过去有钱的时候还养成了花钱大手大脚的毛病，一来二去，债务越来越高，信用卡也掏空了，走投无路之下，借了高利贷。

前几天听另一个朋友说，他现在欠的钱，卖了两套房子也还不清，除非买彩发大财，要不这辈子完了。

这就是典型的没有考虑到“短期效应”。买房可以抵御通货膨胀不假，但是，要建立在本身就有资产以及有抵御风险的能力之下才可以操作，否则，带来的可能不是财富增值，而是债台高筑。

除此之外，你还要考虑到一些意外，比如生病等。可能一场意外再叠加你的债务，就会让你陷入债务危机。

擦亮双眼吧，朋友们，少些鸡汤，多些认知。#我要上微头发##房产##买房#

金鱼随笔：副业赚钱是怎么练成的（263）

赚钱是从开始去杠杆开始的。

去杠杆是一件非常痛苦的事儿。

有点儿钱就去还房贷。既然按揭了20年30年，为什么不细水长流，每月该还多少还多少，循环20年30年？

因为谁也不知道，20或30年后，我们的收入是增加了，还是减少了。

如果有天，我们的工资，跟日本一样，20年或30年不涨，我们的生活会怎样？

对于未来，有人说乐观点儿好，有人说悲观点儿好。

抱歉，我是习惯性悲观。

按揭一套房，月供7000或8000.万一我们失业了怎么办？

万一我们的项目死了怎么办？

万一有天经济停滞了，只有通货膨胀怎么办（粮食非常贵非常贵）？

不要说这事儿永远不会发生？只是说，万一这事儿发生了怎么办？

我的建议还是这样：把债务全还了，什么都好说。

负债累累，总归不快乐。

我们聊王健林负责多少，依旧多幸福的事儿，是非常扯的。

我们是普普通通的老百姓，我们不能有太多的债务。

我们债务全部都消除了，我们靠自有资金循环发展，这样损失可控。

我们用了杠杆，项目死了，我们便死了。

创业不是冒险，是做正确的事儿。什么是正确的事儿？靠自有资金循环。所有的资金杠杆都砍掉，保守点儿，再保守点儿。

这几年，我老劝大家，信用卡注销了，房贷全清了，债务清了。有人听，有人不听。听或不听，随缘。

未来的经济会不会太乐观，大家觉得呢？

以前我们每月吃饭，最多花2000.现在每月花3000都不够。

现在我们家不吃猪肉了，牛肉更吃不起呀。

有天馒头，面，都涨价了。我们的工资没涨，按揭还在继续，债务的利息还在继续，我们怎么办？

听哥一句话：所有的债务都消除了，这个世界才会美好一点儿，债务不消除，这个世界不会变得很美好。我们会变得很狼狈。

试问：在日本，谁家天天吃蔬菜水果呀？答：家里有矿的人。我们家有矿吗？没有。

如果有天经济停滞了，蔬菜水果都是奢侈品。

还有就是粮食会涨价吗？如果粮食涨价100倍，你还敢吃饭吗？楼可以涨价N倍。为什么粮食不可以？总之，上帝保佑吃饱饭的人。

共勉之。

有些感触不能写，一写就挂。惟愿以后的岁月变得越来越从容，越来越优雅。#金鱼随笔# #副业赚钱是怎么练成的#

刚刚看到有大神预测2023年，社会极大概率将会出现的6种现象：

1、公务员、事业编制越来越吃香，考公考编竞争会越加激烈。

疫情暴发之前，很多人脑子里想的都是创业挣大钱，随随便便投个什么项目就是几十万，挣钱容易吗，大家花起来也不心疼，即便 亏了也没什么，很快就能赚回来，但是疫情之后，很多人心态变了，没有以往那么有闯劲了，大家都渴望有一份稳定的工作，如此才能有保证。

新的一年，将会有越来越多的人热衷于体制内工作，体制内工作虽做不到大富大贵，但胜在稳定，福利待遇比较给力，更重要得多是，你只要不犯错，那就是铁饭碗，基本不会丢掉工作，吃喝不愁，不出意外的话，今年的公考人数必将突破历史新高。

2、房价持续走低。

这几年楼市低迷，大家都有目共睹，一方面是因为房价太高，另一方面也是因为烂尾楼太多，不是买不起，就是不敢买，或者买了也是成为房奴，负担过重。不过就目前来看，国家还是将房地产定位为支柱型产业，最近一连串的楼市松绑政策也可以看出来，可问题是房价降不下来 ，再加上肆虐了几年的病毒，大家兜里都没钱了，所以好多人宁愿租房住，也不打算买房，预计房价将会持续走低，想买房的可以做好准备了。

3、跳槽和辞职频率会大幅降低。

以前大家上班遇到不顺心不开心的事，说辞职就辞职，绝对不惯着老板，尤其是00后，更加果断，一言不合就把老板“炒”了。可眼下不同了，稳将成为2023年的一个关键词，大家都想要一个稳定的工作，稳定的事业，不会那么频繁的辞职和跳槽了。

4、大健康产业会备受关注。

突如其来的疫情会让大家更加关注自己的身体健康，因为对抗病毒需要强健的体魄。预计未来一年，大健康产业泛健康将会快速发展，并形成一定的规模。

5、降薪、裁员现象短时间内不会有太大改变。

虽然已经放开了管控，但经济想要彻底恢复还需要一段时间，疫情期间，有些企业都倒闭了，像我二嫂工作的那个超市，扛过了三年疫情，结果放开了放开了，他们资金链断了，就在年前彻底倒闭了。

6、存钱将会成为习惯，超前消费将会被摒弃。

疫情爆发前，很多人都大手大脚，挣一块想花十块，各种给自己加杠杆，信用卡人手十几二十张，唰唰唰，看到喜欢的东西就买，毫不犹豫，尤其是年轻一代更是如此。现在呢，面对未来的不确定性，大家都不敢大手大脚花钱了，能少花尽量少花，能多攒就尽量多攒，手中有粮，心里不慌。我一个同学，今年35岁，以前他和媳妇都是月光族，不过感染之后整个人就变了，现在已经学会存钱了，每个月至少存2000。

大家觉得分析的有道理吗？