一般来说，北京市的全款房、按揭房、成本价房、优惠价房、央产房（有上市证明的）、底商房、别墅、写字楼、四合院、商铺房等，只要能够办理抵押登记手续及上市流通的都可以从银行贷到款。
北京，李先生通过贷款方式购买了房子，在还贷款时候却被告知，房子的剩余款项已经全部偿还完毕，并且被抵押贷款180多万，真是触目惊心。
起初，李先生也是一头雾水，便查询了具体情况，后来得知原来是自己的老婆偿还了房屋的贷款。
与此同时，老婆还用房子作为抵押，申请了180万元的贷款。李先生知道之后十分生气，妻子却一副无所谓的态度。
不是北京户口的李先生，毕业后通过自己的努力，终于在北京购买了自己的房子，购房成功后每个月便都会正常偿还贷款。
而在后期偿还贷款进行中，李先生收到了银行的短信，房屋的贷款已经全部都偿还完成。可是李先生根本没有偿还贷款。
当然，李先生也开始怀疑，是否是其他人偿还贷款的时候，出现了错误。不过经过了银行方面的反复核对，各种信息都表示确实是李先生自己来操作的还款。
夫妻同心，其利断金！这个时候李先生则开始想着，难道是自己的老婆偿还了这笔钱。
所以李先生便询问了老婆，不过在老婆这里得到的则是否定的回答。
为了弄清楚这件事情，李先生则仔细的查询了，自己居住房子的具体各方面的信息。
根据查询到的信息，李先生的房屋贷款偿还完成的同时。房屋已经被成功抵押了，而抵押出来的资金额度则是180万元。
出乎意料，在查看办理内容的时候，各种办理的资料都很齐全，连各种合同办理的签名都可以看得到。李先生一下子便认了出来，这个签字是老婆进行操作的。
随后真相大白，李先生尝试和老婆沟通，不过老婆却没有觉得这有什么问题，还表示这样做是很正常的。
李先生性格是比较内向的，和老婆是相亲方式认识的。李先生的老婆很能干，虽然比李先生小6岁，不过却懂得如何经营生活。
比如，学习舞蹈专业的老婆，在没有离开学校的时候便已经有一份很好的兼职。
相亲认识，李先生和老婆正式接触之后，两个人感觉都不错，所以很自然的便结婚了。在结婚之后，两个人还有了一个可爱的女儿。
日子是很好的，为了生活更好，李先生便自己开始做起了买卖。不过李先生比较胆小，而老婆在处理事情时候胆子却很大。
知丈夫莫若妻子！老婆知道李先生的性格，就大胆地管理家庭内部事情。同时，老婆基本上都会自己提前处理问题，之后再告诉李先生自己的做法。
一般而言，老婆每一次事情处理的都很好，李先生也没有追究，所以老婆便养成了不告知细节提前处理事情的习惯。
由于，买卖进展的并不是十分顺利，李先生老婆则希望，通过自己的努力挽回了局面，使得买卖重新变得红火。
可是，经营生意的时候由于资金不充足，李先生老婆十分为难。这个时候则接触到了贷款办理人员，并且得知，可以通过房屋抵押的方式来办理贷款。
按照正常程序，办理房屋抵押应该有李先生的签字，可是有中间机构的帮忙，整个过程中李先生的老婆便完成了办理。
李先生的老婆最初有一些迟疑，不过还是觉得只要后期赚钱，李先生还是不会深入追究这件事的。
接下来在贷款办理人员的帮助，房屋抵押进展很顺利。贷款180万元扣除了相关费用之后，李先生老婆拿到了170万元。
而这一次的判断却是不正确的，李先生的老婆经营中发生了问题，而且李先生也发现了房子的情况，所以老婆就告诉了李先生，整件事情的经过。
虽然，知晓了事情的经过，可是办理贷款的中介人员已经无法找到，所以李先生便起诉银行，希望法院认定，自己的借款抵押合同是没有法律效力的。
1.非常遗憾，一审和二审法院均驳回了李先生的诉讼请求。
贷款抵押合同是否有效，一方面看其内容，另一方面看其形成过程。
具体到本案，李先生并未到场签字，程序能合法吗?
这里不得不说，李先生的老婆所找的中介公司，中介公司和李先生老婆伪造了一份公证书，其内容是：李先生贷款事宜全部由其老婆代为办理。
请注意，银行对贷款是形式审查，公正书是具有法律效应的，因此难以审查其真假，同时也罕有人敢去伪造公证书。
根据《民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
本案抵押合同，已经设立抵押权，银行尽到了审查的义务，已经善意取得了该抵押权，因此驳回了李先生的诉讼请求。
所谓善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权的制度。
2、中介人员已经构成犯罪。
《刑法》第280条规定：伪造国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
具体到本案，虽然该中介人员已经跑路，但是李先生依然可以向公安机关报案，要求追击其刑事责任，而李先生的老婆如果知情，则是共同犯罪。
3、本案警示我们，夫妻平等，一定要互通有无，相互信任，切莫单独行动，破坏感情事小，被骗导致离婚事大。
您怎么看？
#我与宪法40年# #头条创作挑战赛#
目前手里有一套房山的自住型商品房，24年才能卖，按市场价可以卖200万。目前家里现金还有200万。两处资产加起来400多万吧。如果有必要，可以再借点亲朋的。我在朝阳奥森附近上班，媳妇在昌平生命科学园。所以房山的房子住不上，目前在工作地附近租的房子。
目前35岁上下，未来职业生涯不太好判断，但估计还能挣4-5年钱吧，平均每年能攒50万。现在有两个想法：一个是买永丰的海淀两居新房、昌平两三居（大概都600多万），但都估计25年才能交房。且昌平后续势必需要考虑孩子上学的换房成本，好处就是新房保值升值空间会好点。一个就是8号线永泰庄附近买电科院、机械学院的老破小（小区环境稍微好点，停车也还还好），交通方便，现在也能住上。请帮忙判断一下两个想法哪个好点？或者您看还有什么其他建议。
回答：
1、新房保值升值空间好？未必，这得看地段儿。这几年北京基本都是限价房，升值好的新房多数是市区豪宅，郊区新区的一半以上都普通吧。北京早过了快速发展的年代了，十多年前的理念在今天未必还适用。当然看具体小区吧，也得看成本和价格。我不太懂，咨询买房的电商们吧，他们卖房的更熟悉项目。
2、谈不上哪个方案好，看自己的需求。如果是注重自住那就买新房，比老破小强的太多了。如果是过几年还要置换那就以二手的为主，保值相对稳妥些。这其实就跟买车似的，追求驾乘体验就买最新款，追求保值和性价比再看二手的，换车时不吃亏。
也别太老了，这俩都早超40年房龄了吧？未必好贷款，出手的时候也挂牌时间长。所以老破小一般建议都是长期持有的才合适，不动不动就置换的也就无所谓流动性了。另外就是学区房都有溢价，现在我也不知道永泰的溢价率多少，估计得20%以上，不算太高，考虑好居住的性价比。
3、其他没什么建议，这两个选项有点儿极端，只能自己定。
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楼市动态
1、贝壳研究院：截至1月31日，监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
2、北京商报：1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。
3、中国网：山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”，据悉，乳山有“小区200个，房子10万套”，目前，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居避世，也有人买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活”。
4、财联社：1月中下旬以来，网络流传深圳地区房产贷款可以“退房贷利息”、房产贷款有“补贴利息”。深圳某股份行支行行长表示，给企业发还减息的情况属实，但是阶段性减息政策只针对企业，不针对个人贷款，房贷不可能获得减免利息的优惠。而某贷款中介则表示，有办法协助客户获得经营性贷款，通过各类条件优惠和减息操作，利率最低可以做到2.8%左右。
