银行为什么不让老百姓提前还房贷?
原因没那么复杂,其实就两个原因:
第一是提前还房贷动了银行的蛋糕。
这批提前还贷的人基本上都是最近3-5年申请的房贷, 平均房贷利率6%左右。最关健的是这些房贷客户可都是优质客户啊!有多优秀呢?
1:这批人基本上没有坏账,没有不良嗜好。
2:这批人的征信很好,还款非常及时。
3:这批人负债率很低,风险很小。
4:这批人平时做人小心翼翼,996都不敢辞职。
从这类最优客户身上可以收6%的年收益率,哪个银行肯放手?
你看看如今的普惠金融,银行放款给风险极高的中小企业年利率多少?3%左右!
这么一对比,傻子都知道银行更愿意做谁的生意。
孰优孰劣,一眼便知。
第二是因为银行要保贷款量。银行也有kpi考核,上头对于银行每月社会融资规模是看的很紧的,都没有人贷款了,经济还怎么发展?
难道把利率6%的贷款,按3%的利率给放了发放给高风险中小企业。
还是通过技术手段放给炒房团,最后被查被罚。
考核不达标,行长是要掉乌纱帽的。
而我们的老百姓也的确淳朴善良。
银行跟他们说最近没额度,不许还,还要等到半年,大部分老百姓还真信了银行的鬼话。干脆不还了。
最多电话投诉一下,投诉了也是99%解决不了问题。
大家拿出你跟银行签的按揭合同,看一下条款里有哪条规定的提前还款要排队半年的?
这不就是欺负老实人吗?
在抖音发了一个关于要不要提前还贷的视频,我的观点认为提前还贷并不合算,一帮人出来开始抨击我为银行站台。这些人忘了,最早出来抨击银行为提前还贷设置障碍的是我,我的那句“老百姓贷款逾期一天你就威胁要上征信,提前还贷你就要耍赖设置种种障碍”的话到处传播还没几点,我这就从小甜甜变成牛夫人了?[害羞]。看到说我为银行站台的话,我禁不住发出了银铃般的笑声。解释几句吧:
第一,提前还贷是贷款买房者的权利,银行设置障碍是耍无赖;
第二,我认为,不要凑热闹大家都去提前还贷,要不要提前还贷要看自己的财务状况,要看自己是否有理财渠道。特别是,一些人想把旧贷款还了然后通过经营贷消费贷降低利息成本,你要考虑违规的后果。没有闲钱的,不要为了提前还房贷搞得自己生活窘迫,每天吃方便面,电影都不敢看。有闲钱准备还的,有投资渠道的,要算算账,为一个月节省几百元的利息值得不值得。
第三,我个人不会提前还贷,因为我认为我在占银行的便宜。为什么,因为货币贬值的趋势是100%确定的,10年后,20年后,30年后,现在的100万还值多少钱?回过头去看看过去30年就可以,货币的购买力是如何下降的。尽管本金加利息,看起来银行30年赚了你不少钱,但如果未来30年货币贬值厉害,大概率占便宜的是你。
第四,我个人第一次贷款买房,房价37万多,贷款30万,我记得好像是25年,每个月还款2000多,当时对我而言,每个月2000多的支出真心不小,但过了不到10年,钱的购买力已经下降很多,每个月还2000元已经不是负担。如果这比贷款拿到现在。银行赚了我一倍的钱,但货币的购买力下降远不止一倍啊。这就是我不会提前还贷的原因。
第五,就事论事,别一看到你不认同的观点,就好像别人在忽悠你。你一定要坚信自己的智商,谁有本事忽悠你收割你啊,你也太不自信了。如果你选择提前还,是你的权利,你一定要相信你是正确的,如果你不选择还,你也一定要相信你是正确的。哪里有那么多的阴谋啊,哪里有那么多的银行给我钱让我收割你们啊。我也想啊,谁给我推荐一下门路?