老薛房产笔记/取消商品房预售制....

取消商品房预售制是大势所趋，这是后期一切隐患的根源，烂尾、装修打折扣、纠纷、跑路、暴雷、高杠杆风险，这一切不能甩给购房老百姓，建议预售制改革，由银行直接贷款给房企，这样银行就有动力加强资金监管，防止银行和开发商合谋违规抽走资金导致楼盘烂尾，预售制下让购房老百姓监管预售资金根本不可能、也没这个能力和工具，取消预售制这不仅有助于提升住房质量、保交楼，而且还不提高建房成本，还有助于改变高杠杆高周转的旧开发模式，促进经济长期平稳健康发展。

————-任泽平

上海一位业主200平的复式房子装修，她说全屋定制是高风险项目。

我接触的各个城市全屋定制成功和失败的数据很多，这话一点不是危言耸听。

业主花了接近15w找的国内一家一提名字大家都熟悉的全屋定制连锁品牌，安装过程坎坷曲折，尺寸不对、门板色差、柜体螺丝用点劲颗粒板就炸了、运输破损、配件不全、十几个柜子没有一个顺利安装好的，每次要求定制商家整改都是一场苦口婆心的劝说，整改就6次，每次两到三天时间，每次整改家里的装修和柜子就是一次蹂躏，业主心力憔悴，钱多花点能省心也就罢了，关键是品质差，服务差，工人安装技术差，耗时耗力还惹了一肚子气。

各平台搜一下全屋定制吐槽，避坑，有的定制商家只管营销签单卖货，对业主一点不负责不用心。

商家不对，努力白费。

买了嘉善孔雀城房子，刚租掉，煤气灶就爆炸了，太危险了，租金一点点，风险太大了。

不要吓我，煤气灶爆炸了。 晚上5：30分，接到嘉善孔雀城租客的电话，说煤气灶爆炸了，我强忍不安，使自己冷静下来，想她还在打电话，应该没什么大事。 二房东一样的装修，包给人家的，我还没注意，煤气灶是钢化玻璃的，我在上海，装修全是视频交流的，我装修要求不高，但家电家具是装修的人买的，全新的，就怕要换。 今天钢化玻璃煤气灶爆炸，我叫了装修的人，把它换不锈钢的煤气灶。 那么多房子出租，我是不要钢化玻璃煤气灶的，这次我太不认真了，路远没法亲自去买东西。 人没伤是最大的幸运。租金那么点钱，风险那么大。但愿其它安好。

装了2套房后，总结出10条“血泪教训”，都是过来人的经验之谈！

1、装修取舍要干净利落，不要给自己挖坑。我家装修时就吃了亏，8600元的电视背景墙，我讲不做了，设计师说先列入合同，想装就装，不装拿掉就行，结果拿掉时要收6%的管理费，白白损失了几百元。

2、半墙洗漱间，确实高级有个性，但劝你不要跟风。一是门旁装了开关插座就没有地方挂毛巾；二是毛巾放在柜子上，通风不好会发酸发臭；三是没有私密性，洗脸化妆啥呢，别人看得一清二楚。

3、7501500的瓷砖通铺。大片瓷砖通铺缝隙少，效果好是不假，但展厅铺出来是整块瓷砖，当然好看了，我们买回来后，受到房间尺寸和布局的限制，铺出来不是小条瓷砖就是半块瓷砖，效果能好到哪里去。所以说，买砖之前记得先排版。

4、家里有老人小孩，入户门一定要装智能锁，而且要带人脸识别的。因为老人健忘，指纹按半天搞不对，密码边按边说，一点安全性都没有。但记住，智能锁没必要买太贵，只要满足密码、指纹、人脸识别就行，什么远程控制不要买，个人信息交给公司打理，谁知道会发生什么意外。

5、墙面装饰用微水泥，现在正当红，但缺陷很明显，比如说，易开裂；表面一层膜掉落后，污渍粘上就清洗不干净；地面踩伤过后，到处是污垢痕迹……正因为这样，我家白白浪费了4.5万元。

6、皮质沙发谨慎选，越高档越娇气，动不动就要定期维护保养，稍微有点疏忽，皮质受潮后就泛黄生霉，而且，还有开裂脱皮的风险。还有，冬天坐起来冰凉，夏天烫屁股。

7、衣柜、橱柜的柜门，首选平面板材，且光滑好打理的，大火的玻璃柜门、肤感膜柜门，妥妥的指纹收集器，特别的难擦。再补充一句，一门到顶要谨用，我家的才用3年，柜门就有些变形了。

8、满墙电视柜，确实实用，但最好不要盲目跟风。小户型装起来压缩空间，显拥挤，大户型能装的柜子很多，又用不着。收纳空间不够，装个餐边柜或者是把飘窗砸了做柜子，都比它实用。

9、厨卫吊顶，不要用石膏板。再好的石膏板，防水防潮能力也不如铝扣板，而且改刀砌边过后，板材周围一圈全是缝隙，时间长了就会受潮生霉。而且，腻子粉受潮后，乳胶漆还会起皮。

10、家用电器不在于功能多，关键是要精要实用，冰箱电视……这些买基础款就行，什么激光电视、大屏冰箱，妥妥的智商税。但是，洗衣机要买洗烘组合；扫地机器人要买好一点的自动上下水机器人；洗碗机要买嵌入式的，水槽洗碗机容量太小。

搬进新家2个月，说说当初引以为傲，如今发现是坑的9个装修决定：

1、柜门用“反弹器”。虽然美观，但是损坏率太高，按几次才能把门打开。尤其是碰到劣质的反弹器，开个柜门也能把自己气晕。

2、电视墙装木格栅。同样因为颜值而安装，但是入住一个月的时候我就发现了鸡肋之处。积灰后太难清洁了。需要用抹布一个凹槽一个凹槽的擦拭。

3、阳台安装了百叶帘。尽管光线照射进来的时候很漂亮。但是积灰的问题真的很普遍，而且百叶帘最大的缺点就是积灰后难以清洁干净。

4、卫生间没有做干湿分离。因为卫生间的面积小，所以当初没有做干湿分离。但是淋浴的时候总是能够将干区打湿。所以接下来即便是湿区面积再小，也要装一道玻璃隔断。

5、客厅安装了地面插座。原本考虑的是有备无患。但是现在越来越发现根本用不到，而且在地面上很容易藏污纳垢。关键是还不能用湿拖把碰到附近，担心有漏电风险。

6、书柜做成了开放式。开放式的书柜，一眼看过去真的很大气，而且文化气息很浓厚。但是我没有考虑落灰的问题，所以每周都要打扫一遍，太累了。

7、跟风了网红岩板一体盆。冲着颜值安装的，逐渐发现颜值≠实用。底盆的缝隙处容易发黄，而且不好清洁。另外这种一体盆还很容易溅水。真的不如陶瓷一体盆好用。

9、卧室的灯具选用了羽毛灯。同样是被颜值圈粉了。然而却忽视了积灰的问题。而且羽毛灯太难清洁了。如果再给我一次机会，我一定会考虑吸顶灯。越简单越实用，用在灯具上真的一点也不假。

反正现在是买方市场，有大把的好房源，建议你买装修好的，这样甲醛少，可以拎包入住，不住也可以马上出租。比买新房好，自己装修太麻烦了，甲醛还高[灵光一闪]，二手房还没有烂尾的风险[捂脸]//@小老虎1977:哈哈哈，昨天一中介给我推樟木头保利的房子，107平方精装修带全屋家具和电器，这个装修好像是业主自己装修的，应该花了点钱，大概三年的楼龄，开价235万，算下来2.2万一平方，比现在的精装修新房便宜了3千一平方，说是业主急售，价格还可以再商量，我说至少明年下半年才考虑了！今天她告诉我220万出掉了，等于是在现在新房的价格上打了82折！按照三年前的房价再加上装修和银行贷款利息，这套房应该是亏了20万左右！//@跳跳在深圳:你这说的也太让人伤心了吧[闭嘴][捂脸]//@小老虎1977:东莞到处都是二手房，然后新房扎堆，新房都不好卖，更何况二手房，不在现有基础上降价百分之三十没啥诱惑力！

朋友在东莞有两套房，她说要卖一套，来深圳坪山上车。房子挂了一年多了，中介问了几百次了，也没有卖掉。 不是没人买。而是，好房源太多了。没办法，不买你家的，就买了别家的。现在是买家的市场。还有些买家，总觉得明天的价格会更便宜。 买涨，不买跌，这是人的普遍心理。你是不是也这么认为？

家里装修，这6个东西别做了，谁做谁后悔！

1、内推式的淋浴隔断门，不能装，这个东西存在安全隐患，尤其是家里面有老人的一定不要装，洗澡的时候一旦晕倒在里面，连门都打不开，更别提自救了。

2、不装灯暖浴霸，洗澡的时候灯光刺眼不说，烤得特别难受，很容易坏，装了必后悔，浴霸建议直接装风暖的。

3、劣质的地漏不能装，地漏不能贪图便宜，除非后期反味儿你能受得了。

4、黑色的龙头花洒不能装，磕磕碰碰，掉漆不说，水里面的钙镁离子加热后，会产生水垢，擦都擦不掉。

5、买马桶，商家送的劣质的法兰不能装，卫生间反味，有一半的原因都是因为它，而且密封性差，还存在漏水的风险。

6、小瓷砖的腰线花片不要装，美缝缝隙太多还难看，能装大瓷砖的直接上大瓷砖。

装修就要多看多参考，如果你喜欢这个设计，可以先点赞收藏，留着做参考！关注我，每天分享更多装修知识！

建议不错，值得借鉴参考

装修中有哪些不能踩的坑！都说没有800个心眼子别自己装修！一路自装下来确实是感受颇多呀，整理了一些容易踩坑装修经验，分享出来给大家避坑啦✅ 1、不要台上盆，容易滋生细菌、不好打理！要台中盆更卫生还不容易脱落！ 2、不要金刚网，密不透风还不防蚊虫感觉闷闷的，要高透网视觉上更通透还防防蚊虫！ 3、不要岩板一体盆，有卫生死角而且还有掉盆的风险。要陶瓷一体盆容易打扫卫生还安全！ 4、不要阳角条，衔接的不好，而且还容易生锈，要海棠角直接上美缝美观又大方还省q！ 5、不要地排，不好打扫卫生影响美观，要改墙排美观也实用还没有卫生s角。 6、不要罗马杆，落灰漏光影响睡眠，要窗帘盒美观又遮光。 7、墙边不要筒灯，光线分散不好看。要射灯选择适合自己的角度，更美观。过道适合筒灯。 8、不要拼色窗帘，不好看不高级仿佛回到80年代。要纯色高级又耐看。 9、全屋需要木材的地方都不要密度板，甲醛超标对身体不好，选择实木多层更环保♻️ 10、不要过门石头，不好看还影响整体性。要瓷砖通铺大方又好看。 11、美缝不要贵族银，真的很容易黑而且不协调，过时了！就选和瓷砖同色系的搭配更好看。 #装修避坑 #装修 #装修日记 #图文伙伴计划 #图文