新版《武汉市商品房买卖合同》25日起实施，精装房装修款计入房价可贷款

5月15日，长江日报记者从全市住房保障和房屋管理工作会上获悉，从本月25日起，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉市将全面推广新版的《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）。

据了解，武汉市现行的购房合同，由该局和原市工商局于2011年联合制发，2014年曾进行调整。随着近年来国家政策调整和房地产市场发展，该版购房合同在多个方面已不能适应市场需要，亟需进行修订完善。2019年以来，该局与市市场监管局在国家住建部、市场监管总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本基础上进行了研究调整，形成武汉市新版《合同》。

新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：

一是明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；

二是明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；

三是明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验；

四是明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；

五是完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；

六是明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；

七是适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；

八是对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；

九是补充了相关专业术语解释。

新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。目前，市房管局正在组织全市房管交易部门、市房地产开发协会、经纪协会、开发企业进行新版《合同》网签操作培训。

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做装修参考

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去农村租房的城里租户花70万去改造租来的农村院子，有人说他是傻瓜。这样的人是真傻吗？

蔡先生是北京一位律所的首席合伙人，因为家里小孩和自己家的一条狗都喜欢去农村民宿玩耍。所以自己就通过农村房子出租信息平台在延庆的的山里找了一个院子，跟房主租下了20年，20年的租金一次性给了房东。

蔡先生租下院子后再花了近70万进行了改造，小院里改得非常漂亮，亭台水系都很好。但却有很多人说这租户真傻，花这么多钱去装修别人家的房子，甚至有人说蔡先生钱多人傻。他们真的人伤钱多吗？

先别说蔡先生这种年入几百万的法律精英是不是傻？就是全北京现在3000多套农村的民宿院子绝大多数是租了农民的院子再进行改造的，投入都是数以十万计的，有的是数百万的资金投入，这些人都是傻瓜？而这些投资人都是社会各行业的精英，如果投钱改造租来的农村院子是人傻钱多，那为什么会有这么多人往里面投呢？

看来是说人家傻的思维没有转变过来，这种农村院子出租是一种共赢的方式。城里人想要一个理想的农村第二居所，那么农民刚好有这样的闲置院子。城里租户基于自己经济实力去实现这个乡村庭院梦想无可厚非。现在国家法律允许的是20年租期，投资之后享受20年，然后将改造好的房子交给房主。对房主来说自己不用投资，破旧房子就被租户改造好了，还能每年收些租金。这正是城里市民和农村房主的一种很好的融合方式。

当然，在这个里面合同要签好，比如农房出租信息平台美丽新乡村网站上就有《农村房屋租赁合同范本》下载，合同里面会约定违约的责任如何承担，遇到拆迁和征收会如何补偿，房主如果过世谁来继续履行合同等各类租房中容易出现的问题。只有合法的租赁行为，这些租赁双方的权益才会有保障。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#

按揭的房子简单装修后就入住吧，注意隐性负债风险

住宅在交房后，你需要缴纳一年的物业费（1.9元左右每平方米*12），办房产证的时候还需要缴纳维修基金（每平方米90左右）和契税（房屋合同的1%-3%），有些还需要缴纳燃气安装费，装修押金等，这些合计起来也有个几万元。虽然这笔钱不多，但是对于大部分人群大约是1-2年的存款额，如果有房贷（建议选择等额本息），每个月几千元看起来不多，但是前提是你必须有稳定的收入来源，一旦出了某种意外，例如失业，意外，疾病等就有可能断供，断供后被法拍的结局大家都知道，意味着你从此如果没有咸鱼翻身的机会几乎不可能再有能力购买住宅楼，所以需要重视这些风险，如何做才能保住你辛苦半辈子才凑够首付购买的房子。

按揭贷款意味着你的房子是抵押物，也就是没有付清房贷之前你的房子是银行的，不是你的，所以你的应对方法首先是正确认识到这一点，就是你每月按期还贷等于你租了银行的房子，既然无法保证自己能够拥有，那么简单装修入住就成为非常现实的选择，例如地板，卫生间，厨房，水电暖是硬装之外，就不要为面子而豪华装修，节省下来的钱可以提前还贷（选择降低贷款本金而非选择缩短贷款期限），降低负债率是最有效的方法。

只有你抱着租房子的想法你才能克制炫耀和享受的欲望，我一直不能理解很多人装修大搞，把开发商交给自己的房子按照自己的想法重整，为了增加几公分的使用宽度砸墙等，把好好地门窗换成自己喜欢的风格，无疑这样的想法会让你付出惨重的代价，如果有万一，房子被法拍，你就会为你提前享受付出惨痛代价。高额负债的情况下，如何减少负债才是你首选的有效方法，一步到位是有钱人的选择，如果你需要按揭，则需要把自己排除在外。

另外，住房子每个月的水电费，取暖费，物业费都是固定的开支，你的收入部分要减去这些，还要留够生活费，保证生存之后剩下的钱才是偿还按揭贷款的，而你还要面临有了孩子之后的奶粉，照顾，上学等费用，所以你丝毫不敢大意，也不敢保证未来10-30年内你能按期还款，让房子被自己全部拥有。所以在收入还有盈余的时候，就要想办法多还款，而不是享受和花费，另外，你还要准备好自己的养老保险，不然晚年凄凉是一定的，退休金是一份稳定的收入，可以抵御除大事之外的全部小风险。

无债一身轻，对于普通人来说这是快乐的真正来源。很多人买车享受（一辆车每年至少也要开销1-2万），甚至按揭，加上房贷，就是不小的负担，正常的时候没什么，一旦陷入危机，就会带来严重后果。据统计，月收入低于5000元的人占比较高，按照社平工资3840元来说，你不从牙缝里扣钱你没有更好的方法。

为计长远，才能走更远。

⚠️装修合同一定要看仔细了，看清楚了