已婚，2娃，老大24年入学，老二25年入学。目前是朝阳区向军北里的户口（空挂户）。夫妻都是互联网，年收入七八十。现有资金200，家里再凑凑能到300。现有住房一套，刘家窑方南家园 138平米 16层南向三居，13年购买，无贷。

买房需求：

1、孩子上学，现在刘家窑这个房子附近的学校拉胯。如果不换房子，想着是去呼家楼先上小学。后续买房子再转学或者中考移民。

2、资产配置角度，目前的房子，升值性差，想置换，但对这个流程不熟。如果卖了再买，算首套首贷么。最多贷多少呢。

去年重点关注了东城龙体学区的房子。这一年又涨了不少。明白了楼市的分化。学区，产业，品质的房子才能跑赢大盘。但这种资产往往看上的又买不起。

3、居住角度，如果买住合一的话，优先考虑三居。（俩娃一男一女）孩子上学的角度，底线就是让孩子能有个东西海中考的名额，这些都是自己的想法哈，如果底层思路上就有错误，您直接拍砖就行。

回答：

1、向军北里，这是白小+80的学区啊，从质量讲放到东西海也是头部，很牛了。学校好还直升，所以学区溢价也是北京平均值，30%左右。朝阳在高分段和东城区是一致的，只是好高中到目前还不太多，牛高的竞争程度超过东西城。只不过是你们是空挂户，是否能确保入学我不清楚，得咨询教委。

2、如果家庭在北京就这一套房，两人在全国范围内没有过住房贷款记录，那卖房之后就恢复首房首贷资格。五环内最高贷款比例是65%，但常规是按非普线之内的300万计算。超过也可以，按评估值的60%放贷，现在银行的额度足，控制好自己的月供风险就行。

3、什么时候了解楼市的知识也不晚，不过也得结合时机。比如你买房的2013年，是北京学区房第一次暴涨，因为2007年的金猪娃和2008年奥运娃要上学了，高峰期来临，教育部门不得不出台教改政策，严格执行划片就近入学。

就在那年3月，五道口成为了“宇宙中心”，就因为华清嘉园一战封神，小户型10万，大户型都8万。可是如果当时买了这学区房，那到今天就是肯定跑输大盘了，还不如南三环呢。

所以投资最好别在高峰期去抢，在别人贪婪时恐惧未必能发财，但或许能避开些风险。

4、现在可又是高峰期，因为2017年前后二胎政策的神兽们要集中上学了，造成这几年的入学数量达到历史最高，家长们不得不抢房。东城由于这两年的政策相对最公平，资源又好，所以吸引了很多佛母，溢价率超过西城海淀了。龙体总价高的房子还好，溢价不太高，总价低的则在40%左右了。

所以考虑好，2024也是高峰期，2025年开始入学人口明显降低，2026年降到更低。去年出生的孩子对应2027年，那就还走低呗。因此常规建议是要么就买个占坑儿房，用完了学位之后看情况随时出手。要么索性争取买个品质好总价高的小区，没多少人炒的动的也就溢价还低些。

5、中考移民倒简单，有房子就能迁户口。考虑的没什么错误，各有角度而已。我只是提醒从其他角度看问题，结合自身情况再考虑一下。

仅供参考。

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保定一城中村改造安置补偿问题：允许户口空挂，但不享受村民待遇！

日前，有网友反映城改安置补偿问题：1999年母亲因结婚成为焦庄村民，2000年女儿作为家庭合法增加的人口，成为村民的一员。2006母亲与前夫离婚，但户口仍在焦庄村。

自拆迁前早已具备申请宅基地资格，申请书被拒收，现焦庄村拆迁，作为焦庄村民被拒绝予以安置补偿！如今无房无地，母亲因身体不好没有工作，女儿仍靠贷款上学，租住在农村的一间小屋中，希望考虑实际困难情况给予安置！

得到回复如下：经核实，您的母亲崔某某1995年结婚嫁入焦庄村，2000年生女儿，2006年离婚，不愿回满城娘家，其前夫再婚，崔某某迁出户口，但崔某某要求户口空挂在村。焦庄村委会允许户口空挂，但声明不享受村民待遇。崔某某与女儿在焦庄村只有户口，没有房屋与宅基地，按照城改政策，一户一宅补偿300平米，每户每月过度费3000元，但如果没有拆迁房屋，这两项补偿就都没有。焦庄村进行土地补偿款分配时，分配方案中会有“空挂户”的相关内容。如您要求按法律解决问题，可到法院立案，依法判决。

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