为什么说：房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，否则，都是上涨了一个寂寞。
前几天，有一个射洪老乡给我发微信，要请我吃饭。听说他的事情后，心里为他惋惜。
原因是这两年疫情收入大大减少，老婆又失业，月供压力大。加之小孩要上幼儿园了。所以把房子卖了，准备回射洪老家了。
这个老乡十年前来成都打拼，当时还在我家住过一段时间，后来工作落实了，就出去租房了。前几年他买房了，算是在成都落根了，为他高兴。
结果现在一听把房卖了，心里还是有点失落。
这个老乡前几年运气好， 2017年赶在房价上涨前上车当然买了一套小两居。清盘价 5300 。总价差不多 42万。听他说，现在买了 95万。7年时间。上涨了 53万。也算落袋为安了。
可是除了还银行的贷款和中介手费，真正落在口袋里也所剩不多了。
买房后。谁都希望房价上涨。但是上涨多少才是真正的上涨，简单的办法计算就是
比如：总房价 300W 。首付 90W 。贷款 210W。 30年期每月大概：1.23万（非银行专业人士，这个月供是按照：30年利息会超过本金来测算）假如拿到房产证后 5年可以出售。如果买的期房。算 2年。也就是 7年后房价应该涨到多少才算真正上涨。
1、90W的首付款。7年后应该是：127W（年利息5%，复利。这个是非常保守的投资）
2、7年还了银行贷款：7X12x 1.23=103.3w
还差 23年银行贷款：应该还：340W
也就是说：7年后房子要卖到
340W+103.3w+127W= 570W，上涨90%，差不多翻倍。基本上才保本。否则，就是上涨了个寂寞。
还没算，卖房产生的税和中介费。如果再算上这两个费用，房价就要翻倍了。否则，就是亏了。
可能您会说：我这7年就算租房我也得付房租。房租总节约了。实际上。从你买房那天起。也要 2.5年才能入住（2年交房，半年装修）只节约 4.5年房租。为这个，还要付出一大笔装修钱。卖二手房，很多买主不会认装修（除非你装饰得特别好，刚好买主也喜欢你这个风格）
所以，如果房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，其实都是上涨了一个寂寞。
大家认为我的说法对吗？
