#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 最近一部分人提前还贷的新闻不停爆出，有赞成的，也有质疑的。100万的房贷，按照现有的房贷政策，贷款30年利息就不止100万了，假如贷50年甚至60年。这利息估计200万甚至300万了。当然了按照等额本息法，月供看起来并不高。至少比现在压力低了很多。有人想说假如贷款还不完人就去世了，是不是就赚了。我只想说银行在制定这个政策的时候已经考虑到了，父债子还的规则肯定是跟这个配套的。曾几何时，房子成了收割普通人的利器，在房子上面，大多数普通人被捆住了手脚，以前贷款30年大多数人感觉希望渺茫。现在直接贷款80年，彻底让普通人绝望。可以说延长贷款期限，而不是让房价自然下降，并没有让大多数普通人受益。只会让更多的人选择躺平。

你会提前还房贷吗？

房贷提前还款的好处

一、节省利息

比如我家的房子买在三线城市，就是贷款50万，分30年还，等额本息还款，每月要还差不多2800，包括利息在内我家房子共差不多100万左右，平均每年1万多的利息，30年下来也要近40万的利息，前面几年都是在还利息。

因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

二、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

如果手头上有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

三、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，如果工资收入低的，还完房贷所剩无几，就要勒紧裤腰带生活了，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走，还会进入黑名单，对以后就会产生不利的影响。

因此，若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

四、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款了。

房贷提前还款的坏处

一、额外支付违约金

通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款40万的违约金=400000*1%=4000元。

这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

二、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

三、手头上的现金流减少

自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资理财，钱生钱等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。但如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

四、不能享受低息贷款

有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。

即使不是住房公积金贷款，个人住房商业性贷款的利率也是比较低的，要低于其他借贷，因此与其提前还款这个低息贷款，还不如身边多留点钱，避免以后要去申请更高利率的其他贷款。

以上就是关于我对房贷提前还的好处和坏处的片面分析哈，希望能对大家有所帮助。

商品住房的坑劝大家别踩

有个朋友在一个镇上买了房子，还是二手房。总价75万，首付20多万，贷款50多万，20年期，利息接近30万。那就是要还银行80多万。每个月付3000多元。

哎呀妈，这也太厉害。这普通打工人一个月4.5000千的，还要买保险，车子日常消费。人情往来。两夫妻都顶不住啊。

据说这房价已经处于下滑阶段了，大家悠着点。能租则租。不能租，在家里干点啥都行，背了房贷不能生病，不能娱乐，不能想做自己想做的。真是彻底的房奴。

人生几何，把酒当歌，再也没有了！再也没有了！

头条帮忙 消费权益帮忙

一套房子成本30万，卖100万，贷款180万。银行转卖150给金融机构，轻飘飘挣了50万，还不用担心贷款30年的通胀风险

为什么房子烂尾还要继续还房贷

可以按首付50％，另50％无息贷款30年内还清，这样只银行少拿了利息，其他各方都有利。

如果一直不允许降房价，除了降首付降利息展延期给补助送车库等等的挠痒痒，你认为还有什么办法可以救市？ ①硬性要求吃皇粮的去

30岁贷款，还款期限50年。 平均到每个月应该会很少。 也许这是一个不错的尝试。

还按揭可以还到80岁？这个消息你怎么看？ 南国早报2月12日消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。 说实在的，我都不敢想我80什么样。咱们平均年龄才78多一些吧。如果那时候还要还房贷。不过也有朋友说，如果考虑到通货膨胀，到80的时候可能现在的房贷并不贵…… 你怎么看？

#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 又是银行弄出来的噱头。

看图片中的房贷试算表，假定一个人35岁买房，贷款100万。

假定此人贷款30年，65岁还清，则月供5307元，累计还利息91万。

如果此人贷款45年，80岁还清，则月供4592元，累计还利息近148万。

看上去月供少了700多元，压力“减轻”了。但是这笔贷款累计需要支付的利息比原来将高出50%多，而月供仅减少了13%。这种“减轻压力”的方式，我可不要。

提前还房贷是每个人的自由。但我个人不会提前还贷，因为我觉得在占银行的便宜。为什么？

因为未来货币贬值是100%确定的，30年后，现在的100万还值多少钱？回过头去看看过去30年就可以，货币的购买力是如何下降的。尽管本金加利息，看起来银行30年赚了你不少钱，但如果未来30年货币贬值厉害，大概率占便宜的是你。

我们可以算一笔帐，假如你房子之前买的价格是200万，首付100万，贷款100万，以现在房贷利率4.9%算，30年后要还的利息是90万。也就是这三十年你需要为房子付出的成本是：本金200万加利息90万，共290万。

以2%的年化通货膨胀率计算，现在的100万相当于30年后的180万。也就是说你提前还房贷，相当于现在就把100万的房子欠款付了，这30年要付出的代价就是100万的首付款加另外100万的被贬值的货币，等于280万。

不提前还房贷的290万对比提前还房贷的280万，没有本质区别。

如果你能有一定的理财能力，拿着本来要提前还房贷的100万去理财，以年化收益率3%计算，30年后这100万就会变成240万。240万减去一百万的本金，再减去90万的贷款利息，你30年后是净赚50万。假如你的理财能力能超过3%呢？那赚的可就不止这点了。

还有假如你把这100万提前还了，未来30年中间总有用到钱的时候，到时又得去借钱，何必呢？

那你还提前还房贷吗？

#挑战30天在头条写日记#.

今天，终于还清了银行的房贷，俗话说无贷一身清呀，总算舒了口气。

我2018年高岗上买了一套房子，精装修的，商业贷款50万，那时贷的17年，5.6%的息，每个月还款4200多，利息占一多半，每月2000多元，本只还1000多元，每个月光本就抵一个人工资，这几年，咬紧牙关，省吃俭用，不买一件新衣服，没买超过100元的护肤品，上班带饭，慢慢攒，攒，今天工资刚到手，找别人又借了点，终于把余款还完了，回想还贷的历程，一把辛酸泪，如今，证到手了，房价又趺了，卖也没人要，盲目投资惹的祸！

买房有风险，投资需谨慎！