序号一：转按揭贷款的概念

传统的按揭贷款是指出售房屋时候所需支付的首付款以外的部分款项，以房屋为抵押，由银行向购房者提供的按揭贷款。转按揭贷款是指原有房屋按揭贷款转移至其他银行进行贷款续约或再贷款的行为。转按揭贷款，顾名思义，就是把现有的房贷改成另一个银行的房贷。所以当我们不满意利率或者是想换一个更好的银行服务，就可以考虑这种贷款方式。

序号二：转按揭贷款的原因

1.获取更优惠的利率和更灵活的还款方式

市场环境总是变化的，银行的贷款利率也总是随之而变。如果你的房屋贷款利率比其他银行的利率高，或者利率没有年年跟进市场，这时就可以考虑转按揭贷款。选择另一家银行，可以获得较低的贷款利率，从而减轻还款压力，同时还有更灵活的还款计划，比如可以把房屋租赁的收入直接还贷等。

2.升级房屋存量

随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，许多家庭要不断升级居住环境，换房、添置房屋，是追求幸福的人们为之奋斗的理想，但不是每个人都有那么多的现金来购置房屋。因此使用房屋抵押再贷款的方式就很好的解决了这一问题。

3.借贷资产利用现金流

对于有真正投资的人，将现金流重新投入你的投资是一个比较好的选择。特别是在目前的市场流动性环境下，住房抵押贷款比较适合作为中短期借贷资金筹集的方式。借通过转按揭贷款，可以获得更多的贷款额度，从而用以投资其它更有价值的项目。

4.支付成本及税费优惠

转按揭贷款还有一个重要的原因就是贷款支付成本和税费优惠。在部分地区的房产交易中，仅存在房屋转移税，而通过转按揭贷款，能够在一定程度上节省此项成本。同时，由于一些地区对房屋贷款的税收政策优惠，房屋贷款成为一种被鼓励的手段，也让许多人选择了转按揭贷款。

序号三：如何选择适合自己的转按揭贷款？

1.考虑是否有违约担忧

在选择转按揭贷款时需要考虑是否有违约担忧。当转按揭贷款的利率更加优惠时，可能会面临旧银行提前还款违约金、担忧原有住房抵押物的转移和出售风险等问题。因此，在选择的时候，需要充分考虑转按揭贷款和现有贷款的利率、还款时间、还款资金来源、还款能力和出售风险等多个因素，确保自己的选择不会给自己带来负担。

2.对比不同银行的利率水平

在选择转按揭贷款时，首先需要对比不同银行的利率水平，选择合适的利率下贷款。另外，还需要考虑不同银行间的还款方式，包括等额本息、等额本金、按月付息等。

3.了解银行的贷款额度与期限

银行的贷款额度与期限是选择贷款时需要考虑的重要因素。一般来说，银行贷款额度的高低与房屋抵押价值、客户信用特征、还款能力和稳定性等因素有关，因此应当根据自己的情况选择适合自己的银行和额度。

4.关注银行还款要求

银行还款要求也是选择贷款时需要考虑的重要因素。每家银行都有不同的还款要求，包括最大可贷款额度、还款方式、还款期限、还款能力等等。因此，在选择贷款时，需要充分了解银行的还款要求，确保能够按时还款。

5.选择有口碑的银行

选择有口碑的银行也是选择贷款时需要考虑的因素之一。有口碑的银行具有更多的客户信任度，也更有可能提供优惠的贷款条件。所以，在选择贷款时，尽量选择声誉良好的银行。

序号四：转按揭贷款的流程和费用

1.流程

申请转按揭贷款的程序基本上都是大同小异的。如下所示是具体的步骤：

1）先选择几家比较靠谱的银行进行咨询和比较，选择适合自己的一家。

2）填写银行的申请表，收集响应的资料，如证件、收入证明、房屋评估报告等等。

3）带好资料到当地的银行进行业务咨询。

4）银行根据评估结果和申请人具体情况发放贷款，签订贷款合同，向业务期间支付相关费用，并完成相关手续。

5）向房屋原来贷款银行发送贷款偿还通知书，签订其他相关文件，完成房屋抵押的有关手续。

6）按照新银行给出的相关还款计划进行还贷。

2.费用

转按揭贷款需要向银行支付的一些费用，详情如下：

1）产权权利证书查询费用。

2）房屋估价费用。

3）价值评估费用。

4）贷款额度的额外加点比率费用。

5）过户费用。

6）按揭续约费用。

7）贷款还款期限剩余不足五年的，还必须缴纳贷款的提前还款违约金。

以上是一些常规性的費用，不同地区的银行费用标准也可能有所不同。

序号五：转按揭贷款的风险

1.担忧原有住房抵押物的转移和出售风险

转按揭贷款会涉及房屋的抵押，那么在转移和出售房屋时，原贷款银行对还款金额的优先权如何划分？转按揭贷款的行为就可能因此面临风险。

2.利率变动带来的压力

现在根据表现较好的贷款人的情况，银行利率下调的频率相对较多。但如果出现加息或银行利率调整，这时贷款人需要承受更高的压力，这就是可能存在的一个风险。

3.无法按时还款

如果贷款人没有办法按时还款，就会导致逾期罚息、良好信用评级下降、可能失去自如相应服务等问题。

4.贷款额度不足

如果贷款额度不足，那么买房的计划就会被耽误。所以，选择贷款的银行和额度是非常重要的。

结语：

总之，仅仅是利率的不同并不足以决定贷款申请人是否要进行转按揭贷款。因此，在选择的同时，需要考虑很多的因素，包括初始首付、贷款额度、还款方式、还款期限、预期利率水平和融资成本、资金来源、财务能力和信用特征等。最重要的是，需要承认贷款是一项长期的金融承诺，需要谨慎考虑，确保自己的财务健康状况。

按揭贷款和抵押贷款都是银行或其他金融机构向客户提供的借款服务。在这两种类型的贷款中，贷款人需要借出一笔资金来帮助贷款人实现其融资需求。然而，这两种贷款的取得和使用方式有所不同。

2. 按揭贷款

按揭贷款是指银行或其他金融机构向借款人提供资金，以购买房屋或其他不动产为抵押。按揭贷款通常是较长期的贷款，以确保借款人能够根据其所持有的房屋财产的增值情况进行偿还。

取得按揭贷款通常需要贷款人提供担保，以确保贷款的安全性。通常，这些贷款需要较低的首付款，一些金融机构会提供长达30年的还款期限。

3. 抵押贷款

抵押贷款是指向借款人提供资金的金融机构要求借款人提供抵押品作为质押，将其作为贷款保证。抵押品可以是任何不动产或动产，包括车辆、股票和黄金等。贷款的期限通常比按揭贷款更短，通常为期5年。

取得抵押贷款通常需要贷款人提供比首付更多的担保，以确保贷款的安全性。有些情况下，金融机构还要求借款人提供担保人。

4. 相同点

按揭贷款和抵押贷款有一些相同之处。首先，贷款人都向借款人提供资金，以帮助其实现融资目标。其次，贷款人都需要在借款的期限内偿还贷款。

5. 区别

然而，按揭贷款与抵押贷款在一些方面存在差异。首先，按揭贷款通常是为了资助购房，而抵押贷款则通常是为了资助其他种类的投资或买卖。其次，按揭贷款通常具有更长期的还款期限，而抵押贷款则通常具有较短的还款期限。

在取得按揭贷款和抵押贷款时，借款人的要求也不尽相同。首先，按揭贷款通常需要商业贷款人了解借款人的工作状况、收入情况、信用评级和其他财务信息，以决定是否授予贷款。而抵押贷款则不需要如此严格的审核程序。

此外，按揭贷款通常需要借款人提供比抵押贷款更多的支持和担保，以确保贷款的安全性。

6. 综述

按揭贷款和抵押贷款是两种不同类型的贷款。按揭贷款通常用于购买房屋或其他不动产，需要长期的还款期限和较少的首付款。抵押贷款则适用于其他投资或买卖，需要较短的还款期限和更严格的审核程序。在获取贷款时，还有其他要求和限制。有针对性地选择适合自己的贷款类型，利用资金更加灵活和高效。