目前银行商业贷款五年以上的年利率为5.94%，下浮30%为4.158%。31万，20年，等额本息月还款额为1904.45元（本金+利息）。
贷款有两种方式，等额本金和等额本息，不同方式利息不同，相对等额本息的利息要多些，你可以到百度输入房贷计算器自己计算下，，自己看下20年，30年，18年15年，等等，看哪种对你来说最合适
2，住房贷款利率计算方法建行的个人房贷利率计算方法： 等额本息计算公式： 〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕 例：以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元。从下月起，执行新的利率后，月供将减少至7485.20元，每月减少297.83元。
没错，如果你是贷款32万，按揭20年，按年利率7.05%计算，月供是2490.57元。如果银行要每个月还款2572元，很有可能你的房贷利率有所上浮，请你咨询贷款银行。另外银行信息通知2011年8月22日贷款已发放，还款应该是9月22日，如果你的卡已经关联了，银行到时会自动扣款的。
3，贷款利息怎么算贷款利息=本金X利息率X贷款期限。例如贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为 200000*0.71%*1月=1420元；若年利率为8.521%，一年的利息为20万元*8.521%*1年=17042元。贷款利息怎么算？利息的计算公式为：利息=本金X利息率X贷款期限。利息的多少取决于三个因素：本金、贷期和利息率水平。如贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为 200000*0.71%*1月=1420元年利率为0.71%*12=8.521%贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为 20万元*8.521%*1年=17042元贷款利息一般按月复利计算，复利是在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的利滚利。银行利息的分类根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。应收利息是指银行将资金借给借款者，而从借款者手中获得的报酬；它是借贷者使用资金必须支付的代价；也是银行利润的一部分。应付利息是指银行向存款者吸收存款，而支付给存款者的报酬；它是银行吸收存款必须支付的代价，也是银行成本的一部分。
4，房贷利息怎么算出来的房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)月利率。房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30；月利率(‰)=年利率(%)12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
5，买房贷款利息是多少现在银行一般是采用等额本息还款法：每月还款额＝贷款本金月利率（1＋月利率）的还款月数次方/ （1＋月利率）的还款月数次方－1你这套房子的话，我们按首套来算吧，月利率是基准利率下浮15％，4.2075。银行有根据上面的那个公式有粗算了每月的还款额，我边也给你列出来：按10年期的，每一万元每月本息还款是107元，你贷款20万那就是每月还款额为2140元，（精算的话大约是2100多一点吧）。十年后你的还款总额是256800元。也就是利息是56800元。
住房存贷款利率 2008年10月9日开始执行 一、住房存款 年利率% （一）个人住房公积金存款 当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息 上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息 住房资金管理中心在 委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息 （二）其它住房存款 按单位存款同档次利率执行 二、住房贷款 年利率% （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.32 五年以上 4.86 （二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率 2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率 （三）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％
6，房贷利率的计算公式一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)302.月利率(‰)=年利率(%)12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金年(月)数年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金实际天数日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。（七）参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
7，购房银行贷款利息计算公式1、2009年购房如果要是想申请利率七折优惠，必须经过银行审核你的个人信用记录，如果信用记录优质，那可以申请利率下调30%2、如果你贷款30年，想五年还清是可以的，但是你不能每个月都多还一部分，银行都有提前还贷的要求，所以你每个月还是还款：3892.8元，你可以在第五年时一次性还清，后期利息不计！3、2010年购房如果利率不打七折，你每个月还款额为：4318.4元
购房银行贷款利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。1.等额本息还款法(1).特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。(2).算法:每月月供额=〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数每月月供额-贷款本金2.等额本金还款法(1).特点：整个还款期内，每个月的还款本金保持不变，利息每个月逐渐减少。(2).算法:每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率每月应还本金=贷款本金还款月数每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率总利息=〔(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率)〕2还款月数-总贷款额3.备注：公式中“(1+月利率)^还款月数”表示“(1+月利率)”的“还款月数”次方，后同。
买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
贷款年利率6%，贷50万元，10年应还本息：（等额本息还款法） http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=500000&month=120&active=6最新贷款利率： http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试。 http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
