商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

夫妻双方身份证和结婚证以及户口本的复印件，提供双方收入证明（盖单位章），首付款收据，去当地银行签字办理，需要提供担保人的相关材料（同上）或者缴纳担保费用！！

到开发商指定的银行领取按揭贷款资料，填写相关表格，提供相关证明来办理。

你好！ 退休老人由于年龄的限制，不宜采用按揭方式买房。既然贷款是你还，就应该写你的。

怎样办理个人住房贷款手续：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30％以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

目前国家规定的二套商业房贷款首付要求最低50%，利率最少上浮1.1倍(6.534%)。如果是执行新规的地区：您需先将以前所买的房屋卖掉，成为无房户。再提供房管部门、居委会或者单位证明等资料，则可按照一套房标准办理贷款购买现住房。因为房产交易需要一定的周期，所以您在旧房出售到新房入住期间，可能需要租房过渡。 目前国家一套商业房贷各大银行的普遍规定：首付不低于30%，利率最低8.5折优惠(5.049%)。 如果您所在地区还在执行改善型住房的规定，则您可按一套房申请贷款，通常执行改善型住房政策的地区，首付要求更低（可能是不低于20%），但同时可能对总贷款额度会有上限的规定。 具体政策还请咨询当地银行信贷部门。

很简单，从你的说明感觉你对银行业务不是很明白，所以估计你也没有信用卡之类的，也就没有不良记录。所以你要做的是以下几点：1。买房时签合同，如果是新楼盘的话，用合同去办理贷款。2。如果是二手房，个人认为找个中介朋友帮着处理下。3。如果是新房，那么你会和开发商那头打交道，只要你交了20万的首付后，剩余的事情就是按部就班的程序化了，售楼的会交代你的。你就按照他的要求准备资料行了，资料很好办。4。忘了说了，你的户口不知道是不是在河北，如不在，可以用你的名字也可以用河北老家人的名字，但根据贷款政策，外地人贷款利率要上浮一层的5。还有很多东西，主要你提供的信息太少，例如你结婚没？工作待遇（开收入证明）等等，你补充下吧！给我留言，我详细的告诉你。祝你好运

如何办理贷款　　如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。　　各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。　　借款人基本条件　　1、年满18周岁具有完全民事行为；　　2、具有稳定的职业和收入；　　3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；　　4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；　　5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。　　借款人需提供材料　　1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；　　2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；　　4、借款人及配偶收入和财产证明；　　5、购房合同和首付款收据；　　6、财产共有人抵押承诺书；　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。　　贷款额度和期限　　1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；　　2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。　　贷款　　1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；　　2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；　　3、银行受理，调查、审查、审批；　　4、银行与借款人签订借款合同；　　5、办理公证、保险手续；　　6、银行发放贷款　　贷款的种类　　住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。　　个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。　　个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。　　比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

直接网上申请，可以选择适合自己的产品，（房贷、购车贷、大额消费贷、个人经营、创业贷、旅游贷、装修贷、进修贷，。。。。。。）没有前期，安全简单快速，希望可以帮到你。办理贷款的流程：1、借款人向平安普惠提交贷款申请材料；2、借款人提交的申请材料进行初审；3、平安普惠对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；5、借款合同生效，发放贷款；

融道网：　　贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。　　贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。　　贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：　　（1）有合法的身份；　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；　　（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；　　（6）贷款行规定的其他条件。　　贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；　　贷款期限：一般最长不超过30年。　　贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（2002年2月21日起执行）。　　客户贷款流程：　　(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;　　(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;　　(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

您好，若是办理招商银行二手楼住房贷款，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

确切的说，是购房的同时申请按揭贷款。 如果你是一手房，开发商会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料，并帮你初步审核后帮你做按揭，你基本签几个名字就可以，啥事不用管。 如果你是二手房，中介公司会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料。然后你要自己去银行办理按揭，也是签几个名字就可以，其他不用管。 按揭的资料上面比较详细，但是只是一个概念性的东西。具体你还要看银行的要求。 银行一般是开发商或者中介公司签订有协议的银行才能做按揭，一般不选择的。你有要求要指定银行的，需要开发商或者中介配合你才行。