你好，以二手房计算，首付三层，十五万，贷款三十年，月供一千二左右！过户费、中介费、差不多一万多点。
买一手的还是2手的
2，怎么样算账用计算机比如说房子156万一平方还是乘法还是您好，是乘法，房子的面积等于房子的长度乘以宽度，然后用1560000*总面积=房子的总价。还有什么不明白的请回复
加法比减法快,乘法比除法快原因是计算机硬件只能做加法,cpu里面都是加法器,
3，买套房子帮算算账首付16.5万，贷20年每月还2767.77元。不知道你们那里契税按多少征收。还有其他费用各地不一样（包括保险费，印花税，地籍图，办证费等），具体去交易中心咨询。要省钱就多付首付。还有，现在保险费可以和银行协商不交，可以省笔钱。
你好！去银行,他们那里有表的,贷多少钱多少年每月要还多少.自己一算就明白了.而且你给的信息太少,你这二手房能不能贷款,你有公积金还是只能按揭,二手房房东有没有去向等等都是左右金额的因素.如果你只有18万付首期,那么你最少也要贷37万,根据你的年龄收入等状况能不能贷下这么多也要确认好了.仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
4，购房首付和费用怎么算首付的分类情况：1、首套房的情况下，购买新房的可以最低首付20%；2、二套房的情况下，购买二手房并且是需要贷款的最低首付40%；3、其余情况最少首付30%。 六万应该还不太够，因为你还需要交纳其他的费用：一般通过中介的二手房交易需要交纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 通常卖家要求买家缴纳5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳） 本资料来自：超级经纪人网
5，买房如何计算首付及月供款1. 按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。2. 等额本息还款法每月的还款额相同；3. 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；4. 等额本息计算公式： ［贷款本金 月利率 （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；
目前政策规定，首套房首付最低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，首付最低30%就是15万，这不用计算了吧？月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，最新按揭利率是6.55%，分15年还款的话：每月应还本息： 1835.1027累计支付利息： 120318.48累计还款总额： 330318.48
看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%，举例总房价为768977元，首付要求30%你的贷款金额为538283元，但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元，总价768977元—53万=238977元。月供要看你的贷款年限了一般最高为30年，男士到65岁、女士60岁，现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限，但不能超30年，银行有专门的利率表，月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限，举例基准利率：30年贷53万计算方法：53X66.87（1万元每月月供）=3544元
6，共同出资买房协议签署后 转让时如何算账严小姐和姑妈严女士一起出资购房，姑妈出了40%房款，但产权证上只有严小姐一人名字。后严小姐把房子转让给姑妈，却因房款支付问题发生纠纷。共同出资买房协议签署后，转让时如何算账呢？日前，普陀区法院一审判令严女士应再支付尾款32.6万元。【案件回放】2002年，严小姐看上一套总价42万元的房屋，由于资金不够，便与江苏南通的姑妈共同出资买下房屋，严女士出了21万元，但房产证上仅写了严小姐一个人的名字。四年后，严女士的儿子小黄大学毕业后留沪工作，考虑到需要住房，严小姐同意将房屋转让给姑妈。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格为96万元。次日，严女士母子只把25万元购房款打入严小姐账户，严小姐将房屋交付给了小黄。此后，严小姐数次向姑妈讨要剩余购房款，均遭拒绝。无奈之下，严小姐将严女士母子告上法庭，要求两人支付剩余购房款71万元。严女士认为，这套房子有自己的份，她所付的25万元钱已足够买下房子。同时，合同中签订的96万元购房款并非双方真实意思表示，因为在与严小姐协商买房过程中，自己曾收过严小姐父亲的一份传真，传真上表示，严女士母子只需要再出资36万元即可。严女士母子认为，严小姐父亲的这份传真属于表见代理行为，是双方对房屋价款的一个认定，而严小姐父亲曾找她借过钱，剩余购房款与此相抵后，便不再欠房款。法院认为，严小姐父亲发传真的行为不能构成表见代理。虽然当时的购房款是一人一半，但由于购房的契税、中介费等为严小姐支付，法院酌情判断原被告双方的出资比例为“四六开”。根据房屋总价为96万元，严女士所占房屋份额为38.4万元，因此应向原告支付房款57.6万元，除去已付的25万元，还应支付32.6万元。【以案说法】问题一：严女士当年的出资应认定为借款还是购房款？本案中，严小姐未就借款的主张提供证据证明。考虑到该款数额较大，支付的时间早在2002年，如为借款，严小姐至今未予归还，严女士亦不催讨，显然不符常理，据此可以证明这套房为双方共同出资购买。问题二：严小姐父亲的行为是否构成表见代理？本案中，对于传真件的真伪，双方均不能提供确凿的证据加以证明。即使该传真件为真，根据表见代理的构成要件，严小姐父亲的行为也不能构成表见代理。因为，虽然严小姐父亲参与了房屋买卖的过程，但严小姐并未授权父亲转让房屋。【法辞典】《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以共同出资买房协议签署后就应当按照约定全面履行自己的义务。
共同出资的话，按照出资比例来分取投资后房屋出售的收益。
7，买房按揭计算方法买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 2. 等额本金 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。 由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的
相关问题：当事人a从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来a委托b为其房子进行装修，装修完毕后，a没有按照合同给b相应的装修款（一分没给），协商没有结果后，b将a告上法院，经过法庭调解，也因为当时a实在没有钱给b，于是双方协定，a干脆将房子按市场价格转卖给了b（不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明），买房后因为a躲债就失踪了，之后b继续给房子交余下的按揭贷款（现在还有部分余款），现在b因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果a还没有能够出现一起去给房子过户，b就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到b名下了。（目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件）请问律师：
因为你贷款购买的是门面房，不是住宅用房，所以无论你是不是第一次贷款买房，都不能够享受国家的优惠利率。反而，你要在国家的基准利率标准上还要上浮10%基准利率：10年计算如下：年利率5.94月利率0.49525万*110.71944=2767.986元/月按照你月薪工资二千元来说的话，是不可能贷款的。帮你算了一下：25年的话：年利率和月利率不变25万*64.06387=1601.59675元/月贷款年限那么长了，但还是不行，银行规定每月还款金额是月工资的一半！
八成按揭现在贷不了了。更何况你的是商用房（非商品房）。。。首付应该最少是4成。。。也就是说最少要12万多。。-----上海政策
